किरायेदारों को कितना चार्ज करना है
- राज्य कानून
- मासिक किराया
- संपत्ति सुविधाएं
- प्रतियोगिता
1. राज्य कानून सुरक्षा जमा राशि सीमित कर सकते हैं
एक किरायेदार से आप कितनी बचत कर सकते हैं सुरक्षा जमा के रूप में राज्य द्वारा सीमित किया जा सकता है जहां आपकी किराये की संपत्ति स्थित है।
पच्चीस राज्यों में आपके द्वारा एकत्र की जा सकने वाली अधिकतम राशि और 25 राज्यों और कोलंबिया जिला पर कोई सीमा नहीं है, आप कितना एकत्र कर सकते हैं इस पर अधिकतम सीमा निर्धारित करते हैं।
- सीमा के साथ राज्यों
संयुक्त राज्य अमेरिका में लगभग आधे राज्यों ने सुरक्षा जमा राशि पर एक सीमा निर्धारित की है । प्रत्येक राज्य अपनी सीमा निर्धारित करता है। उन राज्यों में जिनके पास उत्तरी कैरोलिना और नेवादा जैसी सुरक्षा जमा सीमा है, आप जिस राशि का शुल्क ले सकते हैं , वह दो सप्ताह के किराए के रूप में कम से कम तीन महीने के किराए तक भिन्न होता है।
एक महत्वपूर्ण नोट के रूप में, ये राज्यव्यापी सीमाएं हैं। आपको अपनी स्थानीय नगर पालिका के कानूनों से भी परिचित होना चाहिए, क्योंकि अलग-अलग या अतिरिक्त नियम और विनियम हो सकते हैं जिन्हें आपको पालन करना चाहिए जो राज्यव्यापी कानूनों का हिस्सा नहीं हैं।
- बिना सीमा के राज्य
फ्लोरिडा और टेक्सास समेत अन्य 25 राज्य सुरक्षा जमा राशि पर सीमा नहीं लगाते हैं। इन तरह के राज्यों में, एक मकान मालिक के पास किरायेदार को किसी भी राशि को चार्ज करने की क्षमता होती है।
संभावित नुकसान को कवर करने के लिए पर्याप्त मीठा स्थान निर्धारित करने में कुछ परीक्षण और त्रुटि हो सकती है, लेकिन इतना अधिक नहीं है कि यह संभावित किरायेदारों को दूर रखे।
2. यूनिट की रेंटल कीमत
एक दूसरा कारक जो इस बात को प्रभावित करता है कि आप सुरक्षा जमा के रूप में कितना एकत्र कर सकते हैं वह मासिक इकाई है जो आप अपनी इकाई के लिए चार्ज करते हैं।
यह कीमत सुरक्षा जमा की राशि को प्रभावित करेगी, भले ही आपके राज्य ने आपके द्वारा एकत्र की जा सकने वाली अधिकतम राशि पर सीमा निर्धारित की हो।
- सीमा के साथ राज्यों
यदि आपके राज्य में विशिष्ट कानून हैं जो सुरक्षा जमा को सीमित करते हैं, तो अधिकतम आप चार्ज कर सकते हैं जो आपकी इकाई के मासिक किराए पर आधारित है। कहें कि आपकी किराये की संपत्ति मैरीलैंड में है, जहां सुरक्षा जमा सीमा दो महीने का किराया है। आपकी इकाई का मासिक किराया $ 1,000 है। इसलिए, जितना अधिक आप सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकते हैं वह $ 2,000 या दो महीने का किराया है।
- बिना सीमा के राज्य
भले ही आपके राज्य की सुरक्षा जमा पर कोई सीमा न हो, फिर भी आपके द्वारा एकत्रित सुरक्षा जमा इकाई के मासिक किराए पर आधारित होगी। यह सामान्य प्रथा बन गया है कि सुरक्षा जमा मासिक किराए के कुछ हिस्सों पर आधारित है। आम तौर पर आधे या पूरे महीने के किराए के बराबर पूछने के लिए इसे स्वीकार किया जाता है।
उदाहरण के लिए, यदि मासिक किराया $ 1,000 है, तो $ 500 की सुरक्षा जमा आधे महीने का किराया होगी। $ 1,000 की सुरक्षा जमा पूरे महीने का किराया होगा। अन्य प्रतिशतों के लिए पूछना असामान्य है, जैसे कि एक-चौथाई या एक महीने का किराया एक महीने का किराया।
3. संपत्ति सुविधाएं
यह निर्धारित करने में एक तीसरा कारक है कि किरायेदार की सुरक्षा जमा कितनी संपत्ति या यूनिट की सुविधाएं होनी चाहिए।
उच्च सुरक्षा जमा की गारंटी देने वाली सुविधाओं के कुछ उदाहरण हैं:
- बिल्डिंग में लिफ्ट
- बिल्डिंग में Doorman
- निजी पार्किंग
- पूरी तरह से सुसज्जित इकाई
- यूनिट में वॉशर / ड्रायर
- नया निर्माण
- गट नवीनीकृत
बेशक, अगर आपके राज्य में सुरक्षा जमा सीमा है, तो आप इकाई की सुविधाओं के बावजूद, सुरक्षा जमा के लिए उस राशि से अधिक किरायेदार से शुल्क नहीं ले सकते हैं।
4. प्रतियोगिता
सुरक्षा जमा राशि निर्धारित करते समय विचार करने के लिए चौथा कारक यह है कि प्रतियोगिता कितनी चार्ज कर रही है। मकान मालिकों को लगता है कि वे अक्सर अपने सुरक्षा जमा को क्षेत्र में अन्य मकान मालिकों के बराबर रखने के लिए अपनी सबसे अच्छी रुचि रखते हैं, इसलिए उनके पास किरायेदारों को खोजने में आसान समय होता है।
उदाहरण के लिए, किराए के लिए उपलब्ध दो बहुत ही समान तीन बेडरूम का अपार्टमेंट हो सकता है। मकान मालिक किराया के लिए $ 1,000 प्रति माह चार्ज कर रहे हैं।
अंतर यह है कि एक मकान मालिक को एक महीने की सुरक्षा की आवश्यकता होती है और अन्य मकान मालिक को दो महीने की सुरक्षा की आवश्यकता होती है। संभावित किरायेदार अपार्टमेंट की एक महीने की सुरक्षा मांगने की अधिक संभावना रखते हैं क्योंकि यह अधिक किफायती है।