धारा 8 मकान मालिक प्रोत्साहन
इस किरायेदार पूल में किराए पर लेने पर विचार करने के चार कारण यहां दिए गए हैं।
धारा 8 किरायेदारों के 4 मुख्य लाभ
- सरकार द्वारा निरंतर किराया भुगतान
- लक्षित विपणन
- लगातार किरायेदार बेस
- प्री-स्क्रिन टेनेंट्स
सरकार द्वारा निरंतर किराया भुगतान
धारा 8 एक सरकारी कार्यक्रम है जो किराये की सहायता प्रदान करता है। किरायेदार कार्यक्रम के लिए आवेदन करते हैं, और यदि वे कुछ आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो उन्हें सरकार से आवास वाउचर दिया जाता है। यह वाउचर किरायेदार को एक निश्चित मूल्य सीमा के भीतर आवास की तलाश करने की अनुमति देता है।
एक बार किराये की इकाई को स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित और निरीक्षण किया गया है, तो आप किरायेदार के साथ पट्टा पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। पब्लिक हाउसिंग अथॉरिटी किरायेदार के आवास वाउचर को हर महीने मकान मालिक को सीधे भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार है।
इसलिए, धारा 8 किरायेदार को किराए पर लेना, हर महीने किराये पर भुगतान प्राप्त करने का लाभ प्रदान करता है। पब्लिक हाउसिंग अथॉरिटी या तो आपको एक चेक मेल करेगी या वे सीधे आपके खाते में राशि जमा करेंगे।
कभी-कभी किरायेदार किराए के एक छोटे प्रतिशत के लिए ज़िम्मेदार होता है और आपको सीधे इस हिस्से का भुगतान करना होगा। धारा 8 किरायेदारों को पता है कि किराए पर भुगतान सहित पट्टे समझौते की शर्तों का उल्लंघन, परिणामस्वरूप उनके धारा 8 वाउचर का नुकसान हो सकता है। इसलिए, उनके पास हर महीने किराए के अपने हिस्से का भुगतान करने के लिए एक मजबूत प्रोत्साहन है।
लक्षित विपणन
यदि आप अपनी संपत्ति को धारा 8 अनुकूल बनाने का निर्णय लेते हैं, तो विचार करने का दूसरा लाभ आपके लिए उपलब्ध अद्वितीय विपणन अवसर है। ऑनलाइन और व्यक्तिगत रूप से विपणन अवसर हैं।
- ऑनलाइन : यदि आप अपने किराए पर ऑनलाइन विज्ञापन करना चुनते हैं, न केवल आप ट्रूलिया और क्रेगलिस्ट जैसे पारंपरिक साइटों पर संपत्ति का विज्ञापन कर सकते हैं, लेकिन धारा 8 में ऐसी वेबसाइट है जो विशेष रूप से धारा 8 किरायेदारों को समर्पित है। इसे Socialserve.com कहा जाता है। आपको पहले ऑनलाइन या फोन द्वारा पंजीकरण करना होगा। एक बार पंजीकृत होने पर, आप साइट पर मौजूद किसी भी अनुभाग 8 अनुकूल लिस्टिंग को पोस्ट करने के लिए स्वतंत्र हैं। यह एक महान संसाधन है क्योंकि यह आपको विशेष रूप से धारा 8 बाजार को लक्षित करने की अनुमति देता है। आपको अपनी स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण के साथ भी जांच करनी चाहिए। कई स्थानीय कार्यालयों में अपनी ऑनलाइन साइटें होती हैं जहां आप अपना किराया भी सूचीबद्ध कर सकते हैं।
- व्यक्ति में: धारा 8 किरायेदारों के लिए विपणन करते समय, आपके पास न केवल पारंपरिक विपणन विकल्प उपलब्ध हैं, जैसे किराने की दुकानों और सामुदायिक बुलेटिन बोर्ड, लेकिन आप अपने स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण कार्यालय में फ्लायर भी पोस्ट कर सकते हैं। उपलब्ध धारा 8 इकाइयों की एक मास्टर सूची भी है जिसमें आप अपनी संपत्ति जोड़ सकते हैं। इस सूची को हार्ड-कॉपी के रूप में कार्यालय में ऑनलाइन या सीधे देखा जा सकता है। यह मार्केटिंग विधि उन लोगों तक पहुंचने का एक शानदार तरीका है जिनके पास इंटरनेट एक्सेस नहीं हो सकता है और आपके स्थानीय धारा 8 बाजार में भी शून्य हो सकता है। इसका कोई खर्चा नहीं है।
लगातार किरायेदार बेस
आपकी संपत्ति में सेक्शन 8 किरायेदारों को अनुमति देने का तीसरा लाभ यह है कि आप पहले अप्रयुक्त किरायेदार आधार पर खुल रहे हैं। न केवल आपके किरायेदार आधार को बढ़ा रहे हैं, बल्कि आप अपनी संपत्ति को लगातार किरायेदार आधार पर भी खोल रहे हैं।
देश भर में धारा 8 वाउचर की उच्च मांग है। कार्यक्रम में रहने के लिए हजारों लोगों की प्रतीक्षा में कई क्षेत्रों की प्रतीक्षा है। इसलिए, आपको चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि धारा 8 किरायेदारों की कमी होगी। भले ही आपके बाजार में इन किरायेदारों को स्वीकार करके धारा 8 पर बड़ी संख्या में किरायेदार नहीं हैं, फिर भी आप उनकी रिक्ति भरने का एकमात्र तरीका नहीं हैं, बल्कि आपके संभावित किरायेदार पूल को बढ़ा रहे हैं।
प्री-स्क्रिन टेनेंट्स
धारा 8 किरायेदारों को किराए पर लेने का अंतिम लाभ यह है कि वे प्री-स्क्रीन किए गए हैं।
धारा 8 आवास के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, किरायेदारों को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। धारा 8 कार्यालय किरायेदार के आय स्तर पर उनकी स्क्रीनिंग केंद्रित करता है। हालांकि, वे आम तौर पर आपराधिक इतिहास जैसे आय स्क्रीनिंग के दौरान अन्य मुद्दों को उजागर करते हैं। सार्वजनिक आवास प्राधिकरण उन लोगों को हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रदान नहीं करेंगे जिन्हें पिछले तीन वर्षों में दवा से संबंधित गतिविधियों के कारण बेदखल कर दिया गया है।
सार्वजनिक आवास प्राधिकरण को निम्नलिखित जानकारी के साथ मकान मालिक प्रदान करना आवश्यक है:
- किरायेदार पर उन्होंने स्क्रीनिंग के प्रकार का आयोजन किया है।
- किरायेदार के वर्तमान और पिछले पते।
- किरायेदार के वर्तमान और पिछले मकान मालिकों का नाम और पता।
धारा 8 आपके लिए इस मूल स्क्रीनिंग का संचालन करता है, लेकिन आपको पूरी तरह से अपनी स्क्रीनिंग पर भरोसा करना चाहिए। आपको धारा 8 किरायेदारों सहित अपने सभी किरायेदारों पर पूरी तरह से किरायेदार स्क्रीनिंग करना चाहिए। इसमें क्रेडिट चेक और पृष्ठभूमि जांच शामिल होनी चाहिए। किरायेदारों को सही ढंग से स्क्रीन करने के लिए समय लेना महंगा लागत और संपत्ति क्षति को रोकने में आपकी मदद कर सकता है।