1. किसी भी नुकसान या स्वास्थ्य और सुरक्षा मुद्दों की मरम्मत
किरायेदार आगे बढ़ने से पहले, आप संपत्ति पर किसी मौजूदा क्षति की मरम्मत करना चाहेंगे। नुकसान दीवार में एक छेद या एक टूटी खिड़की ताला शामिल हो सकता है।
आप यह भी सुनिश्चित करना चाहते हैं कि कोई स्वास्थ्य या सुरक्षा समस्या न हो। सुरक्षा मुद्दों में यह सत्यापित करना शामिल है कि यूनिट से बाहर निकलने के दो रूप हैं और सभी कार्बन मोनोऑक्साइड और स्मोक डिटेक्टर कामकाजी क्रम में हैं। स्वास्थ्य मुद्दों में 1 9 78 से पहले बनाई गई इमारतों के लिए मोल्ड के संकेतों की जांच करना और कोई लीड-आधारित पेंट खतरे नहीं हैं।
यह रखरखाव किरायेदार के स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए आवश्यक है। यह यह सुनिश्चित करने में भी मदद करता है कि आप किरायेदार चालान से पहले आवश्यक किसी भी संपत्ति निरीक्षण पास करते हैं।
2. संपत्ति साफ करें
यह विशेष रूप से जरूरी है यदि आप एक अपार्टमेंट कारोबार कर रहे हैं, जिसका मतलब है कि यूनिट में पिछले किरायेदार रह रहे थे। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि इकाई पूरी तरह से साफ हो, खासकर टब, शौचालय, स्टोव और रेफ्रिजरेटर जैसे क्षेत्रों।
यहां तक कि अगर यह पहली बार है कि आप इकाई को किराए पर ले रहे हैं और सब कुछ नया है, तो आपको अभी भी किसी भी मलबे को हटाने के लिए वैक्यूम या स्वीप करना चाहिए। किरायेदार चाल से पहले संपत्ति को समाप्त कर देना चाहिए - भले ही कोई ध्यान देने योग्य समस्या न हो।
3. सुनिश्चित करें कि हीट, नलसाजी और इलेक्ट्रिक काम कर रहे हैं
किरायेदार आगे बढ़ने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी सुविधाएं काम कर रही हैं।
आपको यह करने की आवश्यकता होगी कि क्या आप उपयोगिता के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं या क्या किरायेदार उनके लिए भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार है या नहीं।
आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि गर्मी सभी कमरों में काम करे, कि नलसाजी में कोई क्लोग या लीक न हो और प्रत्येक कमरे में आउटलेट और ओवरहेड रोशनी परिचालित हों। ये आवश्यकताएं हैं कि एक किरायेदार को अपनी जीवन की गुणवत्ता को बनाए रखने की आवश्यकता होती है।
4. लीज पर जाएं और किरायेदार को लीज पर हस्ताक्षर करें
आपको सेक्शन द्वारा किरायेदार सेक्शन के साथ लीज समझौते पर जाना चाहिए ताकि वे पूरी तरह समझ सकें कि वे किससे सहमत हैं। एक बार जब आप किरायेदार के साथ पूरे समझौते पर गए और किसी भी प्रश्न का उत्तर दिया, तो आप और किरायेदार को पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर और तारीख करनी चाहिए।
5. पहले महीने के किराए और सुरक्षा जमा ले लीजिए
किरायेदार इकाई में आगे बढ़ने से पहले आपको हमेशा पहले महीने का किराया और पूरी सुरक्षा जमा राशि एकत्र करनी चाहिए। यदि किरायेदार पहले महीने के समय पर भुगतान नहीं करता है, तो यह संभावना है कि वे अगले महीने अपने किराये के भुगतान के साथ देर हो जाएंगे।
किरायेदार के कदम से पहले पहले महीने के किराए को इकट्ठा करने का अपवाद होगा यदि किरायेदार को सरकारी सहायता प्राप्त हो रही है, जैसे धारा 8।
एक बार जब किरायेदार इकाई में स्थानांतरित हो जाता है तो धारा 8 आपको चेक भेज देगा। हालांकि, धारा 8 किरायेदार अभी भी अपनी सुरक्षा जमा का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं। किरायेदार के आगे बढ़ने से पहले आपको अभी भी इस जमा को एकत्र करना चाहिए।
6. यदि आवश्यक हो तो संपत्ति का निरीक्षण किया जाए
आपके शहर के कानूनों के आधार पर, किरायेदार इकाई से आगे बढ़ने से पहले आपको इकाई का निरीक्षण करना पड़ सकता है। यह निरीक्षण किया जाता है ताकि शहर आपको Habitability का प्रमाण पत्र जारी कर सके। कुछ कस्बों को केवल इस निरीक्षण की आवश्यकता होती है जब पहली बार इकाई किराए पर ली जाती है, कुछ शहरों को हर पांच साल की आवश्यकता होती है और कुछ को हर बार एक नया किरायेदार इकाई में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है। सुनिश्चित करें कि आप अपने शहर के नियमों को जानते हैं।
यदि आप धारा 8 किरायेदार को किराए पर ले रहे हैं, तो अपार्टमेंट को यह सुनिश्चित करने के लिए धारा 8 निरीक्षक द्वारा निरीक्षण किया जाना चाहिए कि यह उनके स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों को पूरा करता है।
धारा 8 के लिए प्रत्येक वर्ष इकाई का निरीक्षण किया जाना चाहिए कि धारा 8 किरायेदार वहां रहता है।
7. ताले बदलें
एक नया किरायेदार आगे बढ़ने से पहले, आपको हमेशा ताले को ताले पर बदलना चाहिए। यह किरायेदार की सुरक्षा के लिए किया जाता है और आपको उत्तरदायित्व से बचाने के लिए किया जाता है। आप नहीं चाहते कि पुराने किरायेदार को नए किरायेदार के अपार्टमेंट की चाबियाँ हों। किसी भी मुद्दे से बचने के लिए $ 20 को एक नए लॉक पर खर्च करें।
8. मूव-इन चेकलिस्ट के माध्यम से जाएं
किरायेदार के वास्तविक कदम-दिन पर, आपको किरायेदार के साथ चलने वाली चेकलिस्ट पर जाना चाहिए। चेकलिस्ट पूरी तरह से संपत्ति की स्थिति और प्रत्येक कमरे में विस्तार से वर्णन करती है। आपके पास किरायेदार हस्ताक्षर होना चाहिए और इस चेकलिस्ट को डेट करना चाहिए। चाल-पत्र चेकलिस्ट महत्वपूर्ण है क्योंकि किरायेदार बाहर निकलने पर संपत्ति की स्थिति में किरायेदार आगे बढ़ने पर संपत्ति की स्थिति की तुलना करने की अनुमति देता है ।
9. अपनी संपर्क जानकारी के साथ किरायेदार प्रदान करें
आपको किरायेदार को अपनी संपर्क जानकारी के साथ प्रदान करना चाहिए। यह संचार की विधि होगी जो उन्हें प्रश्न या शिकायत होने पर आप तक पहुंचने की अनुमति देती है। यह एक फोन नंबर या ईमेल पता हो सकता है, लेकिन यह सुनिश्चित कर लें कि वे सामान्य कारोबारी घंटों के दौरान केवल 9 बजे से शाम 5 बजे तक संपर्क करें, जब तक कि यह पूर्ण आपात स्थिति न हो ।
10. किसी भी विशिष्ट किरायेदार अनुरोध या शर्तों के माध्यम से जाओ
ऐसी परिस्थितियां हैं जहां किरायेदार के पास एक विशिष्ट अनुरोध या विशेष आवश्यकताएं हो सकती हैं जो सामान्य नहीं हैं। कुछ उदाहरण हो सकते हैं:
- अपार्टमेंट को एक निश्चित रंग पेंट किया गया
- आगे बढ़ने के लिए पहले वॉशर / ड्रायर स्थापित करना
- एक सरकारी सहायता आवास वाउचर प्राप्त करना
- एक विकलांगता जो एक सेवा पशु की आवश्यकता है
सरकारी सहायता और सेवा कुत्ते जैसी स्थितियों में, आप किरायेदार को समायोजित करने के लिए उचित कदम उठाने के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार हैं। ऐसी परिस्थितियों में जो आवश्यकता से अधिक वांछनीय हैं, यह तय करने के लिए आप पर निर्भर है कि आप अनुरोध का सम्मान करना चाहते हैं या नहीं। आपको अपने पट्टा समझौते में किसी खंड के रूप में कोई विशेष अनुरोध जोड़ना सुनिश्चित करना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप अपार्टमेंट को पेंट करने के लिए किरायेदार $ 500 चार्ज करने जा रहे हैं, तो आपको इसे अपने पट्टे में शामिल करने की आवश्यकता है ताकि आपने सबूत लिखा हो कि किरायेदार इन शर्तों पर सहमत हो गया है।