अनुबंध को तोड़ने का एक किरायेदार का अधिकार
1. मकान मालिक फिट और Habitable परिसर बनाए रखने में विफल रहता है
प्रत्येक मकान मालिक की मुख्य जिम्मेदारियों में से एक संपत्ति को बनाए रखने का दायित्व है।
कुछ सामान्य दायित्वों में शामिल हैं:
- यह सुनिश्चित करना कि संपत्ति सभी समय पर पानी चल रही है।
- उचित ट्रैश डिब्बे प्रदान करना।
- सामान्य क्षेत्र को साफ रखना।
- मरम्मत करना
- स्वास्थ्य और सुरक्षा कोड के बाद।
अगर एक किरायेदार का मानना है कि संपत्ति पर एक महत्वपूर्ण स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन है, तो किरायेदार स्थानीय स्वास्थ्य या सुरक्षा विभाग या अन्य संपत्ति निरीक्षण संगठन के साथ शिकायत दर्ज कर सकता है या सीधे मकान मालिक के साथ शिकायत दर्ज कर सकता है।
- स्वास्थ्य या सुरक्षा संगठन की शिकायत:
यदि किरायेदार सीधे भवन विभाग या अन्य स्वास्थ्य या सुरक्षा संगठन से शिकायत करता है, तो यह संगठन आम तौर पर इस संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए संपत्ति में आ जाएगा कि किरायेदार की शिकायत में कोई योग्यता है या नहीं। अगर इंस्पेक्टर का दावा है कि दावा वैध है, तो मकान मालिक को एक उल्लंघन नोटिस भेजा जाएगा, जिसमें कहा गया है कि मकान मालिक को कुछ दिनों के भीतर समस्या को ठीक करने की जरूरत है।
- मकान मालिक को शिकायत:
एक किरायेदार सीधे मकान मालिक को लिखित नोटिस प्रदान कर सकता है जिसमें कहा गया है कि एक स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन है जिसे मरम्मत की जरूरत है। राज्य कानून कितने समय तक मकान मालिक को जवाब देना होगा और उल्लंघन को ठीक करना होगा।
ज्यादातर राज्यों में, यदि मकान मालिक एक महत्वपूर्ण स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन को ठीक करने में विफल रहता है, न केवल एक साधारण मरम्मत, किरायेदार को लीज समझौते को तोड़ने की कानूनी अनुमति दी जा सकती है।
किरायेदार को आम तौर पर लीज समझौते को समाप्त करने के किरायेदार के इरादे से संबंधित लिखित नोटिस के साथ मकान मालिक को प्रदान करना होगा। राज्य कानून के आधार पर, किरायेदार को इस नोटिस देने के कुछ दिन बाद किरायेदार बाहर निकलने से पहले इंतजार करना होगा, जब तक कि स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन इतना गंभीर न हो कि किरायेदार तुरंत बाहर निकल जाए।
2. मकान मालिक अवैध रूप से अपार्टमेंट में प्रवेश करता है
मकान मालिक को किरायेदार की किराये की इकाई में प्रवेश करने का अधिकार होने से पहले एक मकान मालिक को आमतौर पर कम से कम 24 घंटे का नोटिस देना होगा। मकान मालिक केवल कानूनी कारणों के लिए प्रवेश कर सकता है, जैसे कि:
- यूनिट का निरीक्षण करने के लिए
- मरम्मत करो
- यूनिट को संभावित किरायेदारों को दिखाएं
यदि मकान मालिक किरायेदार की किराये इकाई को कानूनी रूप से अनुमति देने के कारणों में प्रवेश करने की कोशिश करता है, तो किरायेदार की यूनिट में उचित नोटिस के बिना प्रवेश करने या किरायेदार को परेशान करने का निरंतर प्रयास करता है, किरायेदार को पट्टा तोड़ने का अधिकार हो सकता है। मकान मालिक को व्यवहार रोकने के लिए किरायेदार को आमतौर पर अदालत का आदेश प्राप्त करना होगा। यदि मकान मालिक अदालत के आदेश का उल्लंघन करता है और व्यवहार छोड़ने से इंकार कर देता है, तो किरायेदार नोटिस प्रदान कर सकता है कि वह पट्टा समाप्त कर देगा।
3. किरायेदार सक्रिय ड्यूटी सैन्य है
Servicemembers सिविल रिलीफ एक्ट, अन्यथा एससीआरए के रूप में जाना जाता है, सक्रिय कर्तव्य सैन्य सदस्यों के लिए कुछ सुरक्षा प्रदान करता है।
जब वे स्टेशन आदेशों को बदलते हैं तो यह इन सदस्यों की सुरक्षा करता है।
यदि कोई सेवा सदस्य लीज पर हस्ताक्षर करता है और फिर आदेश प्राप्त करता है जिसके लिए सदस्य को कम से कम 90 दिनों की अवधि के लिए स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है, तो किरायेदार मकान मालिक को लीज समझौते को समाप्त करने की अपनी लिखित सूचना के साथ लिखित नोटिस प्रदान कर सकता है। यह नोटिस आमतौर पर समाप्ति की वांछित तारीख से कम से कम 30 दिन पहले किया जाना चाहिए। किरायेदार को सबूत भी प्रदान करना चाहिए, जैसे स्टेशन आदेशों या सैन्य तैनाती में बदलाव की एक प्रति।
4. घरेलू हिंसा के शिकार
घरेलू हिंसा के पीड़ित किरायेदारों को कई राज्यों में दंड के बिना अपने पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। आमतौर पर हिंसा का कार्य हाल ही में हुआ था, आमतौर पर पिछले तीन से छह महीने के भीतर।
किरायेदार चाहिए:
- घरेलू हिंसा के कारण पट्टा तोड़ने की अपनी इच्छा के लिखित नोटिस के साथ मकान मालिक को प्रदान करें।
- समाप्ति की वांछित तारीख से पहले नोटिस कम से कम 30 तरीके होना चाहिए। कुछ राज्यों को 30 दिनों से अधिक नोटिस की आवश्यकता होती है।
- किरायेदार केवल पट्टे की समाप्ति की तारीख तक किराए पर भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार है।
मकान मालिक को घरेलू हिंसा के इस अधिनियम के सबूत का अनुरोध करने का अधिकार है। किरायेदार आमतौर पर सुरक्षा के आदेश की एक प्रति या एक पुलिस रिपोर्ट प्रदान करके इसका पालन कर सकता है जिसने घटना को दस्तावेज किया था।
5. अवैध अपार्टमेंट
अगर यह पता चला है कि एक किरायेदार किराए पर लेने वाला अपार्टमेंट कानूनी किराये की इकाई नहीं था, तो किरायेदार पेंशन समझौते को बिना दंड के समाप्त कर सकता है। राज्य कानून अलग-अलग होंगे, लेकिन किरायेदार अक्सर अपने पट्टे के जीवन में भुगतान किए गए किराए के कम से कम एक हिस्से की वापसी के हकदार होते हैं। वे मकान मालिक से अतिरिक्त पैसे के हकदार भी हो सकते हैं ताकि वे किराए पर लेने के लिए एक और अपार्टमेंट ढूंढ सकें।