6 समस्याएं मकान मालिकों को धारा 8 किरायेदारों को किराए पर लेना पड़ता है

अक्सर निरीक्षण, सुरक्षा जमा मुद्दे और नुकसान

धारा 8 वाउचर के साथ किरायेदार को किराए पर लेने पर मकान मालिक को कुछ अनूठी चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है । ये समस्याएं कुछ मकान मालिकों के लिए सौदा तोड़ने वाली हैं, जबकि अन्य मकान मालिकों को धारा 8 किरायेदार को किराए पर लेने का लाभ महसूस होता है। विचार करने के लिए यहां छह नकारात्मक हैं।

6 संभावित समस्याएं धारा 8 किरायेदार बनाएँ:

1. लगातार धारा 8 संपत्ति निरीक्षण

2. किरायेदार के बाद तक किराए प्राप्त न करें

3. धारा 8 सुरक्षा जमा का भुगतान नहीं करता है

4. पहनें और आंसू चिंताएं / संभावित संपत्ति क्षति

5. गैर-धारा 8 किरायेदार बिल्डिंग में नहीं रहना चाहते हैं

6. अधिकतम राशि धारा 8 भुगतान करेगा

1. लगातार धारा 8 निरीक्षण

धारा 8 कार्यक्रम के साथ कई मकान मालिकों का एक बड़ा मुद्दा यह है कि वे कितनी बार आपकी किराये की संपत्ति का निरीक्षण करते हैं। ये निरीक्षण आपके स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण द्वारा किए जाते हैं। निरीक्षण करने के लिए वर्ष में एक बार एक धारा 8 निरीक्षक आपकी संपत्ति में आ जाएगा। यहां तक ​​कि यदि कोई किरायेदार कारोबार नहीं हुआ है, तो भी यह निरीक्षण किया जाना है ..

इंस्पेक्टर यह सुनिश्चित कर रहा है कि आपकी इकाई एचयूडी के आवास गुणवत्ता मानकों को पूरा करे । इंस्पेक्टर यह निर्धारित करने के लिए 13 क्षेत्र हैं कि इकाई एचयूडी की सुरक्षा और स्वास्थ्य मानकों को पूरा करती है या नहीं। इन क्षेत्रों में सैनिटरी सिस्टम, लीड-आधारित पेंट, वॉटर सप्लाई, इलेक्ट्रिकल और स्मोक डिटेक्टर शामिल हैं।

13 क्षेत्रों में से प्रत्येक को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। उदाहरण के लिए, "स्वच्छता सुविधा" घर के निजी क्षेत्र में स्थित होनी चाहिए और केवल घर के निवासियों के उपयोग के लिए ही होनी चाहिए।

धारा 8 निरीक्षण में असफल होना असामान्य नहीं है। एक खतरे का एक उदाहरण जो आपको धारा 8 निरीक्षण में विफल होने का कारण बन सकता है, बाथरूम में गर्म पानी की रिसाव होगी।

यह रिसाव किरायेदार को संभावित जलने का कारण बन सकता है।

यदि आप निरीक्षण में विफल रहते हैं, तो आपको उन वस्तुओं की एक सूची दी जाएगी जिन्हें ठीक करने की आवश्यकता है। एक बार जब आप सूची में सभी आइटम ठीक कर लेंगे, तो आप धारा 8 कार्यालय के साथ पुनः निरीक्षण कर सकते हैं। वे एक बार फिर इंस्पेक्टर को यह निर्धारित करने के लिए भेजेंगे कि सभी मुद्दों को ठीक किया गया है या नहीं।

2. किरायेदार चालान के बाद किराया प्राप्त करें

धारा 8 के साथ एक और समस्या यह है कि आपको अपना पहला किराया भुगतान प्राप्त होगा। आम तौर पर, किरायेदार संपत्ति के बाद तक आपको धारा 8 कार्यालय द्वारा भुगतान नहीं किया जाएगा। प्रशासनिक बैकअप के कारण, ऐसे मामले रहे हैं जहां मकान मालिकों को धारा 8 से भुगतान प्राप्त करने के लिए तीन या चार महीने का इंतजार करना पड़ा है। हालांकि, आपको पहला भुगतान प्राप्त होने के बाद, आपको हर महीने लगातार भुगतान की उम्मीद करनी चाहिए।

धारा 8 किरायेदारों को किराए पर लेने पर विचार करते समय भुगतान में देरी कुछ ध्यान में रखना है। यदि आपके पास किराया प्राप्त करने के लिए कुछ महीनों तक इंतजार करने में सक्षम होने की वित्तीय क्षमता नहीं है, तो धारा 8 आपके लिए सही विकल्प नहीं हो सकता है।

3. धारा 8 सुरक्षा जमा का भुगतान नहीं करता है

धारा 8 आवास वाउचर प्रदान करता है जो किरायेदार के मासिक किराए का भुगतान करते हैं। इन वाउचर में सुरक्षा जमा की राशि शामिल नहीं है।

यदि कोई मकान मालिक सुरक्षा जमा जमा करना चाहता है, तो उसे किरायेदार से सीधे यह जमा करना होगा। यह एक मुद्दा हो सकता है क्योंकि किरायेदार पहले से ही धारा 8 वाउचर के लिए अनुमोदित होने से आय की समस्याएं दिखा चुका है।

यदि वे स्वयं भुगतान नहीं कर पा रहे हैं, तो धारा 8 किरायेदार अक्सर अन्य एजेंसियों से अपील करने में सक्षम होते हैं जो उन्हें सुरक्षा जमा के लिए धन प्रदान करेंगे। किसी भी अन्य किरायेदार के साथ, आपको धारा 8 किरायेदार को पहले से सुरक्षा जमा जमा किए बिना आगे बढ़ने की अनुमति नहीं देनी चाहिए। आपके द्वारा एकत्र की जा सकने वाली अधिकतम राशि आपके राज्य सुरक्षा जमा सीमा द्वारा निर्धारित की जाती है ।

4. पहनें और परेशान चिंताएं / संपत्ति क्षति

धारा 8 किरायेदार को किराए पर लेने का एक और नुकसान यह विश्वास है कि धारा 8 किरायेदार बहुत विनाशकारी हैं। फर्शों को नष्ट करने के बारे में डरावनी कहानियां हैं, दीवारों से अलमारियों को तोड़ दिया जा रहा है, शौचालयों को तोड़ा जा रहा है, हर जगह कचरा और गंदगी है और पट्टे पर सूचीबद्ध की तुलना में इकाई में रहने वाले बहुत से लोग हैं।

निश्चित रूप से, यह हो सकता है। हालांकि, ये समस्याएं आपके द्वारा किराए पर लेने वाले किसी भी किरायेदार के साथ हो सकती हैं।

धारा 8 किरायेदारों के अच्छे हैं और धारा 8 किरायेदार खराब हैं। यही कारण है कि धारा 8 किरायेदारों सहित सभी किरायेदारों को ठीक से जांचना बहुत महत्वपूर्ण है।

5. बिल्डिंग में रहने से गैर-धारा 8 किरायेदारों को हतोत्साहित कर सकते हैं

किरायेदार जो किराये की सहायता नहीं एकत्र करते हैं, इस तथ्य से बंद हो सकते हैं कि आप अपनी संपत्ति में धारा 8 किरायेदारों को अनुमति देते हैं। वे मान सकते हैं कि आप "slumlord" हैं, कि संपत्ति गंदा हो जाएगी या किरायेदारों अपमानजनक और शोर होगा।

इन स्थितियों में, केवल एक चीज जो आप कर सकते हैं यह सुनिश्चित कर लें कि आप अपनी संपत्ति में गुणवत्ता वाले किरायेदारों को रखें और आप संपत्ति रखरखाव के साथ बने रहें। यदि गैर-धारा 8 किरायेदार देखते हैं कि आपकी संपत्ति शांत है और प्राचीन स्थिति में, वे धारा 8 के बारे में अपनी मान्यताओं को बदल सकते हैं।

6. अधिकतम राशि धारा 8 भुगतान करेगा

धारा 8 किरायेदारों को किराए पर लेने का अंतिम नुकसान यह है कि धारा 8 का अधिकतम भुगतान होगा। प्रत्येक वर्ष, एचयूडी देश के 2,500 से अधिक क्षेत्रों के लिए फेयर मार्केट रेंट्स की एक सूची रखता है। धारा 8 से आपको प्राप्त होने वाली राशि की गणना आपके क्षेत्र के लिए फेयर मार्केट किराए का उपयोग करके की जा रही शयनकक्षों की संख्या के लिए की जाएगी, जैसे कि एक बेडरूम या दो बेडरूम।

हाउसिंग वाउचर की मात्रा फेयर मार्केट किराए के 90 प्रतिशत और 110 प्रतिशत के बीच होगी। आपकी संपत्ति की स्थिति और फेयर मार्केट किराया एचयूडी ने आपके क्षेत्र की गणना के आधार पर, आप गैर-धारा 8 किरायेदार को उच्च राशि के लिए अपनी संपत्ति किराए पर लेने में सक्षम हो सकते हैं।