खरीदार के रूप में आपके नाम में जोड़े गए कुछ अतिरिक्त शब्दों के साथ एक रियल एस्टेट खरीद अनुबंध को विज़ुअलाइज़ करें। यह ऐसा कुछ दिखाई देगा: "क्रेता: जॉन जे। डो, और / या असाइन करता है।" बस। सरल लगता है, और यह है। लेकिन, यह अचल संपत्ति निवेश में लाभ के लिए कई अवसर खोलता है।
"असाइन" कोई भी होगा जिसे आप अपने खरीद अधिकारों को पास करना चाहते हैं। आपने एक खरीद अनुबंध के साथ एक संपत्ति को प्रभावी ढंग से बंद कर दिया है।
अब आप आगे बढ़ सकते हैं और इसे खरीद सकते हैं, इसे फ्लिप कर सकते हैं, पुनर्वास कर सकते हैं और किराए पर ले सकते हैं, या किसी अन्य रणनीति को कानूनी बना सकते हैं। लेकिन, आप लाभ के लिए किसी और के साथ इसे पास भी कर सकते हैं, इसे स्वयं खरीद नहीं सकते।
आप बस अपने खरीद अधिकारों को पास नहीं कर रहे हैं। आप अनुबंध में अपने दायित्वों के साथ भी गुजर रहे हैं। इसका मतलब है कि आप अब लेनदेन में शामिल नहीं हैं। आपको संपत्ति को निष्पादित करने और खरीदने की ज़रूरत नहीं है, न ही अगर विक्रेता आगे बढ़ने में समस्याएं हैं तो विक्रेता के खिलाफ दावे करने का कोई अधिकार नहीं है। जिस व्यक्ति या कंपनी को आपने सौदा सौंपा है वह अब बंद होने के माध्यम से सौदे लेने के लिए ज़िम्मेदार है। चूंकि आपको शायद बंद होने तक अपना शुल्क या लाभ नहीं मिलेगा, यह आपको सौदे को बंद करने के लिए घबराहट कर सकता है।
इसके साथ ही इसका जिक्र करते हुए लाभ
इस स्थिति में लाभ का सबसे आसान तरीका यह है कि आप अपने खरीदार डेटाबेस में एक या अधिक खरीदारों को ढूंढें, उन्हें सौदे में मूल्य दिखाएं, और उन्हें सौदा करने के लिए रेफरल या "पक्षी-कुत्ता" शुल्क लें।
आप सौदे के अधिकारों को आवंटित करते हैं, और वे बंद होने के बाद या बंद होने पर आपको अपना शुल्क चुकाने के लिए आगे बढ़ते हैं। आप उदारतापूर्वक लाभ कमाते हैं, यद्यपि आपके पास जोखिम पर अनुबंध को लॉक करने के लिए केवल वही धनराशि जमा थी। यह जानने के द्वारा कि संपत्ति खरीदने से पहले आपके खरीदारों कौन होने की संभावना है, यदि मूल्य वहां है तो वह जोखिम बहुत कम है।
आप अपने ग्राहक पूल के लिए एक सक्रिय निवेशक खरीदार सूची बनाते और बनाए रखते हैं। यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि आप वास्तव में यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके पास पैसे कमाने से पहले घर के लिए तैयार खरीदार या दो हो। अपनी सूची बनाने का अच्छा काम करना, आपको बहुत अच्छी तरह से कवर किया जाना चाहिए। इस सूची में संपत्ति की स्थिति के आधार पर खरीदारी में रुचियों के साथ फिक्स और फ्लिप और किराए पर संपत्ति निवेशकों दोनों शामिल होंगे। किराया निवेशक आम तौर पर अधिग्रहण के लिए तैयार घर चाहते हैं, या कम से कम केवल कॉस्मेटिक या मामूली मरम्मत के साथ।
एक फ्लिप बिक्री के लिए बैक-टू-बैक क्लोजिंग्स
आप खरीद को भी ले सकते हैं, तुरंत संपत्ति को किसी अन्य निवेशक या खुदरा खरीदार को बेच सकते हैं। आप शायद इस दृष्टिकोण को लेंगे क्योंकि आपका मुनाफा अधिक होगा। 2007 में और उसके बाद बंधक संकट के बाद, आप एक साथ एक साथ बंद करने के लिए एक सौदे के धन का उपयोग नहीं कर सकते हैं। उधारदाताओं को बस इसकी अनुमति नहीं होगी। हालांकि, आप अल्पावधि वित्त पोषण, शायद एक रिश्तेदार, अपनी नकदी, या एक कठिन धन उधारकर्ता के लिए संसाधनों का पता लगा सकते हैं। आपको केवल खरीद को बंद करने और फिर बिक्री को बंद करने के लिए पर्याप्त धन की आवश्यकता है। यह घंटे हो सकता है, लेकिन एक या दो दिन से अधिक नहीं।
असाइनमेंट डील एक महान रियल एस्टेट निवेश रणनीति है
यहां आपकी भूमिका क्या है, और आप मूल्य कैसे जोड़ रहे हैं?
बस, आपने अपनी तकनीकें पूरी की हैं और दूसरों के साथ वास्तव में बहुत गहरी छूट अचल संपत्ति सौदों का पता लगा सकते हैं, आपके खरीदारों, कभी उनके बारे में जानते हैं। शुरुआती सौदा करने के कई तरीके हैं, और आपके खरीदार ग्राहक के लिए आपका मूल्य यह है कि आपको अपने नियंत्रण में संपत्ति मिल गई है, इसलिए यदि आप इसे पास करते हैं तो वे केवल इसे प्राप्त करेंगे।
इस काम को आपके लिए अच्छी तरह से बनाने के लिए आपके पास दो कार्य हैं। सबसे पहले, वास्तव में एक अच्छा खरीदार डेटाबेस है, जिसमें प्रत्येक जो खोज रहा है उसके बारे में जानकारी के साथ। दूसरा, आप अपने सामान्य ज्ञान से पहले महान संपत्ति सौदों का पता लगाने के लिए सीखते हैं और खेल रणनीतियां डालते हैं। यदि आपको इन दो चीजों को आपके लिए लाइन में और ऑपरेटिंग मिलती है, तो रीयल इस्टेट असाइनमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स का उपयोग करके रियल एस्टेट निवेश लाभ के लिए आपका टिकट जोखिम पर अपने स्वयं के पैसे के साथ हो सकता है।