एक थिसॉरस में, ईमानदार के लिए समानार्थी ईमानदार है। वास्तविक संपत्ति खरीदते समय, खरीदार अपनी ईमानदारी और खरीद प्रक्रिया के माध्यम से जाने के इरादे को इंगित करने के लिए जमा राशि का एक योग प्रदान करता है।
दी गई राशि आमतौर पर वास्तविक संपत्ति की खरीद मूल्य के साथ कुछ हद तक सहसंबंधित होती है।
हालांकि, यह इलाके और कस्टम द्वारा भिन्न हो सकता है। ईमानदार धन की राशि भी आम तौर पर एक परक्राम्य वस्तु है। विक्रेता को संभावित खरीदार द्वारा दी गई प्रारंभिक राशि को स्वीकार नहीं करना पड़ता है। विक्रेताओं को विभिन्न कारणों से जमा धनराशि में वृद्धि की आवश्यकता हो सकती है:
- क्रेता ने विस्तारित अवधि को बंद करने का अनुरोध किया है
- क्रेता शून्य या बहुत कम भुगतान की पेशकश कर रहा है
- विक्रेता ने संपत्ति पर ब्याज या अन्य प्रस्तावों में वृद्धि की है
- खरीदार ने पहले स्थान पर बहुत कम पैसे की पेशकश की
- विक्रेता बंधक पाने की खरीदार की क्षमता के बारे में चिंतित है
कुछ मामलों में, विक्रेता लिस्टिंग विज्ञापन में न्यूनतम धनराशि राशि निर्धारित कर सकते हैं। नए गृह बिल्डरों में कुछ न्यूनतम अप-फ्रंट जमा आवश्यकताओं भी हो सकती हैं। अधिकांश राज्यों में ईमानदार धन जमा के लिए हैंडलिंग और लेखांकन के संबंध में बहुत सख्त नियम हैं।
पैसा आमतौर पर एस्क्रो कंपनी खाते, शीर्षक कंपनी खाता, खरीदारों के ब्रोकर ट्रस्ट खाते, या विक्रेताओं के ब्रोकर ट्रस्ट खाते में आयोजित होता है। यह हमेशा एक लेनदेन में खरीदार का पैसा होता है जो बंद होने के माध्यम से जाता है। निपटारे के वक्तव्य पर, इसका उपयोग लेनदेन में खरीदारों की लागत को ऑफ़सेट करने के लिए किया जाता है।
एक विवाद और एक असफल लेनदेन में ईमानदार धन का स्वभाव राज्य कानून और अचल संपत्ति के नियमों में भी लिखा गया है। कई रियल एस्टेट अनुबंधों में , खरीदार और विक्रेता अदालत जाने से पहले और आगे कानूनी कार्रवाई करने से पहले मध्यस्थता से सहमत होते हैं। मध्यस्थता आमतौर पर पार्टियों द्वारा एक समझौते में विफल होती है कि असफल सौदे में ईमानदार धन कैसे वितरित किया जाए। कई मामलों में मध्यस्थता की लागत से बचने से पार्टियों के बीच एक समझौता होगा। सभी मामलों में, रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों को ग्राहक निधि के संचालन पर सर्वोच्च प्राथमिकता दी जानी चाहिए।
निवेशक और कमाई पैसे
रियल एस्टेट निवेश में कई रणनीतियों शामिल हैं, और उनमें से प्रत्येक में अद्वितीय विशेषताएं हैं। कुछ बेहतर होते हैं यदि निवेशक अपनी ईमानदार धन जमा को न्यूनतम रख सकता है। बेशक, विक्रेता के खेल योजना के साथ इसका बहुत कुछ करना है।
जब थोक की बात आती है, तो यह सौदा में जितना संभव हो उतना निवेश करने का लक्ष्य है। थोक व्यापारी जो असाइनमेंट अनुबंध का उपयोग करता है उसे कुछ ईमानदार धन डालना होगा, लेकिन इसे कम रखना होगा। अच्छी खबर यह है कि आप आम तौर पर एक बेहद प्रेरित विक्रेता के साथ काम कर रहे हैं। वे बहुत कम पैसे की जमा राशि स्वीकार कर सकते हैं क्योंकि वे संपत्ति बेचने और संपत्ति से बाहर निकलने में सक्षम नहीं हैं।
निश्चित रूप से, आप अपने खरीदार के साथ अपने अंतराल के पैसे को कवर करने के लिए दूसरे छोर पर एक सौदा कर सकते हैं, लेकिन यह तभी होगा जब दोनों सौदे बंद हो जाएंगे। मैंने थोक विक्रेताओं को एक संपत्ति को लॉक करने के लिए एक ईमानदार धन जमा में $ 100 जितना कम रखा है, के बारे में सुना है।
प्रतिस्पर्धी स्थिति
गर्म अचल संपत्ति बाजारों में, खरीदारों को खुद को एक संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा मिल सकती है। इस स्थिति में आने या उसके खिलाफ तर्कों को अनदेखा करते हुए, यदि आप हैं और आप संपत्ति चाहते हैं, तो ईमानदार धन मदद कर सकता है। यदि आप सुनिश्चित हैं कि आप प्रदर्शन कर सकते हैं, अपना बंधक प्राप्त कर सकते हैं और सौदे पर बंद कर सकते हैं, तो ईमानदार धन केवल आपके डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागत पर फ्रंट-एंड डिपॉजिट है।
यदि आप एक बोली-प्रक्रिया की स्थिति में समाप्त हो जाते हैं, तो आप वास्तव में घर चाहते हैं, और आप जानते हैं कि आप बंधक प्राप्त कर सकते हैं और सौदे पर बंद कर सकते हैं, फिर अपने ईमानदार पैसे को बढ़ा सकते हैं।
विक्रेता कई प्रस्तावों की तुलना कर सकता है, और यहां तक कि आपके से भी अधिक हो सकता है। हालांकि, अगर आप काफी अधिक पैसे कमा रहे हैं, तो आप घर ले सकते हैं!