कुछ राज्यों में, प्रत्येक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर को "ब्रोकर" के रूप में लाइसेंस प्राप्त होता है, जैसे कोलोराडो और न्यू मैक्सिको में।
यद्यपि आपको एक स्वतंत्र ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त है, फिर भी एक और उच्च स्तरीय लाइसेंस है यदि आप एजेंटों या अन्य दलालों को किराए पर लेना चाहते हैं जो आपके अंतर्गत काम करेंगे। अगर उचित तरीके से उचित आवास और पर्यावरण नियमों के संबंध में एजेंटों को उचित रूप से प्रशिक्षित और पर्यवेक्षित नहीं किया जाता है तो एक बड़ा जोखिम हो सकता है। ब्रोकर्स जो एजेंटों को बड़ी गलतियों को करने की अनुमति देते हैं, वे वित्तीय और कानूनी दोनों दंडों में साझा करना समाप्त कर सकते हैं।
जब एजेंटों की अपनी वेबसाइटें होती हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे नियमों का उल्लंघन नहीं करते हैं, उनके पर्यवेक्षण दलाल को समय-समय पर जांचना अच्छा अभ्यास है।
रियल एस्टेट ब्रोकर्स क्या करते हैं
मैं इसे तीन वर्गों में तोड़ने जा रहा हूं, एक के लिए वे अचल संपत्ति विक्रेताओं के साथ काम करते हैं, एक और खरीदारों के लिए, और उनके लाइसेंस के तहत एजेंटों की निगरानी में उनके कर्तव्यों और जिम्मेदारियों के लिए तीसरा।
- ब्रोकर विक्रेताओं के लिए काम कर रहे हैं: कई बार ब्रोकर की ओर से काम करने वाला एजेंट इन कर्तव्यों पर विचार करेगा, ब्रोकर अक्सर विक्रेताओं के लिए लेन-देन को भी संभालता है। कुछ राज्यों में, जैसे कोलोराडो और न्यू मैक्सिको, सभी लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति "ब्रोकर" हैं, हालांकि केवल कुछ को पर्यवेक्षण एजेंटों के लिए लाइसेंस प्राप्त है। विक्रेताओं की तरफ से उनके कुछ कर्तव्यों में शामिल हैं:
- स्थानीय, एमएलएस, एकाधिक लिस्टिंग सेवा पर बिक्री के लिए घरों की सूची।
- संपत्ति के खरीदारों को प्राप्त करने के लिए अन्य एमएलएस ब्रोकर सदस्यों के साथ ब्रोकरेज लिस्टिंग साझा करें।
- सफल खरीदार दलालों के साथ लिस्टिंग कमीशन साझा करें।
- लिस्टिंग और शो के लिए अपने घर की तैयारी में घर विक्रेता को सलाह दें।
- पर्यवेक्षण दिखाएं, विक्रेताओं के परिणामों और प्रतिक्रिया को रिपोर्ट करें।
- विचार के लिए विक्रेता को किसी भी और सभी प्रस्ताव जमा करें।
- विक्रेता को एक खरीदार के साथ खरीद अनुबंध को आजमाने और निष्पादित करने के लिए प्रस्तावों पर बातचीत करने में सहायता करें।
- लेनदेन प्रक्रिया को समन्वयित करने में विक्रेता की तरफ से काम करें।
- दस्तावेजों, प्रकटीकरण और लेनदेन वस्तुओं को वितरित और समझाएं।
- घर से बंद होने और उनके कदम से बाहर विक्रेता के साथ काम करें।
- ब्रोकर खरीदारों के साथ काम करते हैं: यह दूसरी तरफ है, जो लोगों को संपत्ति का पता लगाने और लेनदेन को पूरा करने में मदद करने के लिए सलाह और सेवाओं के साथ संपत्ति खरीदने के इच्छुक लोगों के साथ काम करना चाहते हैं।
- खरीदारों को उनके वांछित क्षेत्र में सभी मूल्यों को उनकी मूल्य सीमा में ढूंढने और उनके मानदंडों को पूरा करने में सहायता करें।
- समन्वय और खरीदारों को संपत्तियों का दौरा करने और देखने में मदद करें।
- जब खरीद का प्रयास करने का निर्णय लिया जाता है, तो खरीदार को अपने प्रारंभिक प्रस्ताव और खरीद समझौते को तैयार करने में मदद करें।
- अपने एजेंट / दलाल के माध्यम से विक्रेता के साथ वार्ता में खरीदार के साथ काम करें।
- एक बार खरीद अनुबंध निष्पादित हो जाने के बाद, खरीदार पक्ष पर लेनदेन प्रक्रिया का समन्वय करें।
- लेनदेन प्रक्रिया में दस्तावेजों को वितरित और समझाएं।
- समन्वय निरीक्षण, रिपोर्ट और मरम्मत वार्ता।
- बंद करने और कब्जा लेने के माध्यम से खरीदारों की सहायता करें।
- एजेंटों का पर्यवेक्षण: जब ब्रोकर को उनके तहत काम करने वाले एजेंटों के लिए लाइसेंस प्राप्त होता है, कभी-कभी ब्रोकर की निगरानी या प्रबंधन कहा जाता है, तो उनके एजेंट अधिकतर या सभी ब्रोकरेज लेनदेन को संभालते हैं। एजेंटों की देखरेख के साथ ब्रोकर:
- सभी ब्रोकरेज एजेंटों के निरंतर लाइसेंसिंग की पुष्टि करता है।
- निर्देश और ट्रेन या एजेंटों के लिए प्रशिक्षण संसाधन प्रदान करता है।
- एजेंट व्यवहार, प्रदर्शन, और कानूनी अनुपालन के लिए जिम्मेदार है।
- एजेंटों के लिए कुछ सेवाएं और विपणन संसाधन प्रदान करता है।
- अक्सर एजेंट विपणन के लिए ब्रोकरेज वेबसाइट बनाए रखता है।
उच्चतम राज्य स्तर पर लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर क्षेत्र में अभ्यास के मानकों को निर्धारित करते हैं और ग्राहक / ग्राहक सेवा के उच्च स्तर को बनाए रखने और सभी राज्य अचल संपत्ति कानूनों के अनुपालन के साथ कार्यरत हैं।
ब्रोकरेज के संचालन में काफी जोखिम है। हालांकि, जोखिम को कम करने के लिए, ब्रोकर को शिक्षित करना चाहिए और लगातार अपने एजेंटों की निगरानी करना चाहिए। कई एजेंट इस तरह रहने के लिए खुश हैं, लेकिन यदि आप महत्वाकांक्षी हैं, तो रियल एस्टेट ब्रोकर होने का एक शानदार अवसर है।
ज़िम्मेदारियां