जब कई लिस्टिंग सेवाओं में सूचीबद्ध किया जाता है, आम तौर पर बिजली और टेलीफोन की अनुपस्थिति से संपत्ति को अपरिचित के रूप में सूचीबद्ध किया जाएगा, भले ही सड़क या सड़क सेवा हो।
अप्रचलित व्याख्या के लिए खुला है
जबकि परिभाषा स्पष्ट दिखाई देती है, कच्चे भूमि की संपत्तियों की तलाश में संभावित खरीदारों की कीमत अलग-अलग होती है। अप्रशिक्षित लगभग हमेशा इसका मतलब है कि संपत्ति पर एक इलेक्ट्रिक मीटर, फोन बॉक्स या प्राकृतिक गैस मीटर नहीं है। हालांकि, यह एक कड़ी परिभाषा है।
उन चीजें कितनी दूर हैं? कई ग्रामीण क्षेत्रों में, सूचीबद्ध कई अप्रशिक्षित भूमि पार्सल हैं। एक बहुत ही दूरस्थ पार्सल निश्चित रूप से किसी भी परिभाषा से अप्रशिक्षित था। संपत्ति में सार्वजनिक सड़क भी नहीं थी। इसके बजाय, एक अमेरिकी वन सेवा सड़क और गेट का उपयोग करने के लिए एक परमिट प्राप्त किया गया था। किसी भी संपत्ति सीमाओं के लिए उचित दूरी के भीतर कहीं भी बिजली, गैस या फोन नहीं था।
संपत्ति को सूचीबद्ध कैसे किया गया था, क्योंकि इसे बिना किसी अपरिचित के रूप में सूचीबद्ध करने से निश्चित रूप से लोगों द्वारा सभी खोजों में कटौती की जाती है, जो केवल संपत्ति लाइन पर उपयोगिता के साथ पार्सल चाहते हैं। हालांकि, कई बार वे कुछ सौ गज की दूरी पर उपलब्ध थे और उन्हें संपत्ति लाइन में लाने की इजाजत देने के लिए जगहें थीं।
उपयोगिताओं के लिए एमएलएस में अक्सर एक क्षेत्र होता है, जो मदद करता है। यह सर्वोत्तम होता है जब एमएलएस खोजों को सभी भूमि शामिल करने के लिए खोजता है ताकि संभावित संपत्ति को याद न किया जा सके क्योंकि इसे अपरिचित के रूप में सूचीबद्ध किया गया है।
लिस्टिंग एजेंटों द्वारा गलतियों में आमतौर पर भूमि के बारे में सारी जानकारी नहीं मिलती है।
इसके अलावा, कई बार सर्वेक्षण गलतियाँ होती हैं। एक मामले में, 5 एकड़ पार्सल के लिए लिस्टिंग से गलत सर्वेक्षण जुड़ा हुआ था। यह एक बहुत बड़ा पार्सल का पूर्व सर्वेक्षण था जिसमें से बिक्री के लिए एक को विभाजित किया गया था। लेनदेन प्रक्रिया के दौरान खरीदार को सही सर्वेक्षण मिला, लेकिन यह एजेंट के लिए शर्मनाक था।
कुछ बाजारों की एक और विशेषता यह है कि कई दूरस्थ भूमि लिस्टिंग वर्षों से बाजार में रह सकती हैं। बाजार पर दिन अक्सर 1,000 और 2,000 के बीच हो सकते हैं। यह एक कोर और एक चार पहिया ड्राइव यात्रा हो सकती है, लेकिन लिस्टिंग एजेंट को वास्तव में बाहर जाने और साल में कम से कम एक बार संपत्ति की जांच करने की आवश्यकता होती है ताकि यह देखने के लिए कि:
- पुरानी बस में वहां रहने वाले किसी भी दलदल थे।
- आपके द्वारा रखे गए किसी भी संकेत अभी भी वहां थे और छेद से भरा शॉट नहीं था।
- अवैध पूर्ण उड़ा डंपिंग नहीं चल रहा था।
मालिक लगभग हमेशा राज्य से बाहर होते हैं, और एक बार जब वे संपत्ति सूचीबद्ध करने का निर्णय लेते हैं, तो वे लगभग कभी भी इसकी यात्रा नहीं करते हैं।
अप्रशिक्षित भूमि खरीदने और बेचने में विचार
मैं हर बाजार से बात नहीं कर सकता, लेकिन मेरे भीतर अपरिचित भूमि की खरीदारी करते समय अतिरिक्त खरीदार चिंताएं थीं।
- Squatters और प्रतिकूल कब्जा : ज्यादातर राज्यों में कोई मालिक के हितों के खिलाफ जमीन पर कब्जा कर सकते हैं और उनके ज्ञान के बिना, और एक निश्चित अवधि के बाद, वास्तव में जमीन कानूनी रूप से कब्जा ले लेते हैं। कोई भी खरीदार यह सुनिश्चित करने के लिए सभी संपत्तियों का पूर्ण निरीक्षण करना चाहता है कि कोई स्क्वाटर न हों।
- क्या इसे शीर्षक के लिए बीमा किया जा सकता है: मेरे बाजार में संदिग्ध शीर्षक इतिहास वाले बड़े क्षेत्र थे जिन्हें शीर्षक बीमा नहीं मिला। अनुबंध को निष्पादित करने से पहले कानूनी विवरण के साथ एक शीर्षक कंपनी के साथ जांच करना एक अच्छा विचार है।
- आप संपत्ति लाइन में उपयोगिता कैसे प्राप्त करेंगे: यदि आप कभी भी सप्ताहांत आरवी या तम्बू शिविर से अधिक के लिए भूमि का उपयोग करना चाहते हैं, तो आप किसी बिंदु पर उपयोगिताएं लाने के लिए चाहते हैं। क्या वहां जगहें आसान हैं , या आप उन्हें भविष्य के लिए प्राप्त कर सकते हैं?
- अनिवार्य रूप से कोई प्रतिबंध नहीं है: किसी संपत्ति पर कार्य प्रतिबंध लगाए जा सकते हैं, और वे भूमि के साथ स्थानांतरित करने के लिए लगभग असंभव हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि उनका हमेशा पालन किया जाता है, लेकिन वे एक समस्या हो सकती हैं।
अप्रशिक्षित भूमि एक महान निवेश हो सकती है, लेकिन खरीद से पहले अपना होमवर्क करें। इन दिनों संभावित पिछले उपयोग और पर्यावरणीय खतरों में कुछ शोध उचित हो सकते हैं।
कुछ खेतों में ट्रैक्टर ईंधन के लिए पुराने डीजल टैंक थे, और कुछ को खतरे माना जा सकता है।