रियल एस्टेट के लिए वैध लीज की आवश्यकताएं

एक हस्ताक्षरित पट्टे किराये के नियम लागू करने योग्य बनाता है

मकान मालिक-किरायेदार कानून राज्यों द्वारा शासित होते हैं, और इस तरह, पट्टे अलग-अलग होते हैं। आम तौर पर, हालांकि, एक पट्टा एक मकान मालिक और किरायेदार के दायित्वों को बताता है, जो दोनों पक्षों को मुकदमे से बचने में मदद करता है। किराए पर पट्टे में निम्नलिखित तत्वों को मान्य माना जाना चाहिए ।

रियल एस्टेट लीज वैधता

अधिकांश, लेकिन सभी राज्यों के लिए, लिखित में मान्य होने के लिए लीज की आवश्यकता होती है। उन राज्यों में जिनके लिए लिखित पट्टे की आवश्यकता होती है, वैध लोगों में संपत्ति का विवरण शामिल होना चाहिए।

संपत्ति का भौतिक पता मान्य वर्णन माना जाता है। पट्टियों में आरंभ और समाप्ति तिथियां शामिल होनी चाहिए। इसके अतिरिक्त, एक पट्टे में देय किराए की राशि शामिल होनी चाहिए, जब देय हो और उसे भुगतान कैसे किया जाना चाहिए। इसलिए, एक पट्टे को किरायेदार को किराए पर देना चाहिए, मकान मालिक द्वारा दी गई किसी भी अनुग्रह अवधि और जहां किरायेदार को भुगतान देना होगा - उदाहरण के लिए, मकान मालिक के कार्यालय या इलेक्ट्रॉनिक रूप से अपने बैंक खाते में जांच करके। वैध पट्टे को संघीय मेला हाउसिंग कानूनों का भी पालन करना होगा।

और वैधता

बुनियादी स्थितियों के अतिरिक्त, पट्टे जिनके लिए किरायेदारों को उनकी सुरक्षा जमा के अधिकारों को छोड़ने या मकान मालिक पर मुकदमा दायर करने के लिए अमान्य और लागू करने योग्य माना जाता है। पट्टियों में ऐसी भाषा भी नहीं होनी चाहिए जो संपत्ति को रहने योग्य रखने के लिए मकान मालिक को अपने दायित्व से मुक्त करे।

आम लीज प्रावधान

पट्टे जितना संभव हो उतना विस्तृत होना चाहिए।

आम पट्टे के प्रावधानों में पालतू जानवरों की अनुमति होने पर सुरक्षा जमा राशि, उपयोगिता दायित्वों और पालतू जमाओं तक सीमित नहीं है। पट्टे भी पार्किंग नियम, जो पार्टियां किराए पर लेने वाली इकाई के सामान्य आंतरिक और बाहरी रखरखाव और मकान मालिकों के दायित्वों को संपत्ति को रहने योग्य रखने के लिए ज़िम्मेदार हैं।

पट्टे के बीमा के संबंध में प्रावधानों को शामिल करने के लिए पट्टे के लिए असामान्य नहीं है, किरायेदारों के साथ रहने वाले मेहमानों की संख्या और क्या किरायेदार परिसर को कम कर सकता है।

संबद्ध कानूनी शर्तें

अनुबंध करने की क्षमता

अचल संपत्ति पट्टे अनुबंध के पक्षों के पास समझौते में प्रवेश करने की कानूनी क्षमता होनी चाहिए। आयु, मानसिक योग्यता और अन्य मुद्दों पर विचार किया जाता है। एक नाबालिग, जिसे 18 वर्ष या उससे कम उम्र का व्यक्ति माना जाता है, वह पट्टा में प्रवेश नहीं कर सका। साथ ही, यदि दस्तावेज वाले मानसिक योग्यता वाले व्यक्ति पट्टे में प्रवेश करते हैं, तो इसे अमान्य माना जाएगा।

कानूनी उद्देश्यों

पट्टे के प्रयोजन कानूनी होना चाहिए। यदि संपत्ति को पट्टे पर लिया जाना अवैध प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जाना है, तो पट्टा अमान्य होगा।

प्रस्ताव और स्वीकृति

दोनों पक्षों द्वारा अनुबंध की सभी शर्तों पर सहमति होनी चाहिए। मालिक या मकान मालिक इन शर्तों को किरायेदार को प्रदान करेंगे और किरायेदार उन्हें स्वीकार करेगा, पट्टे पर उनके हस्ताक्षर द्वारा संकेतित।

विचार

आम तौर पर, वैध लीज अनुबंध के लिए विचार किराए पर भुगतान के रूप में होता है। हालांकि, यह किसी अन्य रूप में हो सकता है, जैसे किरायेदारी के लिए श्रम या संपत्ति में सुधार का व्यापार। किराया सामान्य रूप से पट्टे के जीवन के लिए तय किया जाता है और दोनों पक्षों द्वारा लिखित में सहमत होने तक बदला नहीं जा सकता है।