ग्राहक प्रतिनिधित्व के रूप - रियल एस्टेट एजेंसी और उप-एजेंसी

अधिकांश राज्यों को क्लाइंट या संभावित ग्राहक को प्रकटीकरण के कुछ रूप की आवश्यकता होती है कि आप उनके रियल एस्टेट लेनदेन में उनका प्रतिनिधित्व कैसे करेंगे। सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य के नियमों और विभिन्न तरीकों को समझते हैं जिनमें आप उनका प्रतिनिधि बन सकते हैं। ग्राहक के लिए आपके कर्तव्यों और दायित्वों में प्रतिनिधित्व के प्रकार के आधार पर महत्वपूर्ण रूप से भिन्नता होगी, जिस पर आप अनुबंधित हैं।

क्या हम सभी एजेंट नहीं हैं?

"रियल एस्टेट एजेंट" एक सामान्य शब्द है जो हमारे व्यवसाय का जिक्र करता है, लेकिन लेनदेन में हमेशा हमारी स्थिति और कर्तव्यों को परिभाषित नहीं करता है। " एजेंसी ," प्रतिनिधित्व का उच्चतम स्तर, ग्राहक गोपनीयता और पूर्ण प्रकटीकरण सहित कुछ भरोसेमंद कर्तव्यों की आवश्यकता है। लेनदेन पूरा होने के बाद गोपनीयता आवश्यकता जारी है। आप ग्राहक के सर्वोत्तम हितों में काम कर रहे हैं, जिसका अर्थ है कि आपके विक्रेता की लिस्टिंग के लिए सबसे अधिक पैसा या आपके खरीदार के लिए सबसे कम कीमत।

लेनदेन ब्रोकर, लेनदेन सुविधा या गैर-एजेंट

ज्यादातर राज्यों में, यदि आप अपने ग्राहक के साथ एजेंसी संबंधों के लिए विशेष रूप से सहमत नहीं हैं, तो आप भरोसेमंद आवश्यकताओं के संबंध में उनके "एजेंट" नहीं हैं। आपको अभी भी सभी पार्टियों को काफी और ईमानदारी से इलाज करने की आवश्यकता होगी, लेकिन आपके ग्राहक को गोपनीयता, और न ही पूर्ण प्रकटीकरण देना होगा। खरीदारों को अपने एजेंट के रूप में प्रतिनिधित्व करने वाले "क्रेता एजेंसी" के विस्तार के साथ यह स्थिति अधिक व्यापक रूप से उपयोग की गई है।

नीचे दी गई ड्यूल एजेंसी में यह महत्वपूर्ण स्थिति समझाई गई है।

रियल एस्टेट में दोहरी एजेंसी

दोहरी एजेंसी संभव नहीं है, लेकिन यह एक शब्द है जिसका प्रयोग ज्यादातर राज्यों में किया जाता है। एक ही समय में दो ग्राहकों को गोपनीयता और पूर्ण प्रकटीकरण प्रदान करना असंभव है। हालांकि, यह शब्द खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करने पर लागू होता है जब आप प्रत्येक के साथ एजेंसी स्थिति में होते हैं।

इसके लिए दोनों ग्राहकों को सावधानीपूर्वक प्रकटीकरण की आवश्यकता है कि उन्हें आक्रामक रूप से प्रदर्शित करने की आपकी क्षमता बदल गई है। ब्याज के संभावित संघर्षों के साथ, कई लोगों द्वारा जोखिम भरा अभ्यास माना जाता है।

Subagency

अचल संपत्ति अचल संपत्ति के संगठित अभ्यास की शुरुआत के बाद से आसपास रहा है। यह एक एजेंट का वर्णन करता है जो किसी अन्य कंपनी की लिस्टिंग के लिए एक खरीदार लाता है, और खरीदार का प्रतिनिधि लिस्टिंग एजेंट और विक्रेता की ओर से काम कर रहा है, क्योंकि उन्हें सावधानीपूर्वक कर्तव्यों का सामना करना पड़ता है। यह अब लगभग हर जगह मृत के बारे में है, क्योंकि यह खरीदारों के लिए अच्छा नहीं था और ब्रोकर और विक्रेताओं को खरीदार के प्रतिनिधि के कार्यों या त्रुटियों के लिए व्यवहार्य रूप से उत्तरदायी बना दिया गया था।

नामित एजेंसी

नामित एजेंसी ब्रोकरेज को दोहरी एजेंसी के विकल्प प्रदान करने की अनुमति देती है जब दोनों खरीदार और विक्रेता घर में प्रतिनिधित्व करते हैं, और दोनों में एजेंसी समझौते होते हैं। दलाल एक एजेंट को विक्रेता का "एजेंट" और खरीदार का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक और एजेंट होने के लिए असाइन करता है। वे दोनों आवश्यक फिडियसरी दायित्वों के साथ "एजेंसी" स्थिति बनाए रखते हैं। उचित एजेंट तक सीमित पहुंच के साथ, संबंधित ग्राहकों की जानकारी को घर में अलग रखने के लिए कुछ प्रक्रियाओं की आवश्यकता होती है।

अपने ब्रोकरेज के प्रतिनिधित्व विकल्पों को जानना बेहद सावधान रहें

अपने राज्य में कानून का अध्ययन करें क्योंकि यह अचल संपत्ति प्रतिनिधित्व का सम्मान करता है।

फिर उन विकल्पों का अध्ययन करें जो आपके ब्रोकर अपने ग्राहकों को पेश करना चुनते हैं। सभी दलालों को सभी प्रकार के प्रतिनिधित्व की पेशकश नहीं करनी पड़ती है। फिडियसरी कर्तव्यों का उल्लंघन करने के लिए ग्राहक को उपचार एजेंट और ब्रोकर के लिए दर्दनाक हो सकता है।

शुरुआत में, हर कोई विक्रेता के लिए "एजेंट" था। लिस्टिंग के लिए एक खरीदार का पता लगाने के लिए बाहरी कंपनी एजेंट जो लिस्टिंग ब्रोकर और विक्रेता के लिए बस एक उपक्रम के रूप में काम करता था। इसलिए, लेनदेन में शामिल हर रियल एस्टेट पेशेवर विक्रेता के लिए काम कर रहा था। आप अनुमान लगा सकते हैं कि अन्य विकल्प खरीदार के लिए एक और स्तर के खेल के मैदान को पेश करने के लिए विकसित हुए हैं।

"क्रेता एजेंसी", खरीदारों को शीर्ष-स्तरीय एजेंसी का प्रतिनिधित्व और भरोसेमंद कर्तव्यों प्रदान करने का अभ्यास, अधिकांश क्षेत्रों में काफी लोकप्रिय हो गया है। अब आपके पास एक खरीदार के साथ एक लिखित एजेंसी समझौता हो सकता है जो उन्हें एजेंसी के सभी भरोसेमंद दायित्वों और उनकी ओर से आपके सबसे अच्छे प्रयासों का वादा करता है।

यह तब तक बढ़िया है जब तक कि आप एक खरीदार एजेंसी समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं और उसके बाद उस खरीदार के लिए एक खरीद अनुबंध लिखना समाप्त कर देते हैं, या आपकी कंपनी की सूची, जहां आपने एजेंसी प्रतिनिधित्व अनुबंध पर भी हस्ताक्षर किए हैं। अब अचानक आपकी कंपनी लेनदेन में दोनों उम्मीदवारों के लिए "एजेंट" है। जाहिर है, यह एक समस्या है, क्योंकि अब आप अपनी सभी जानकारी को निजी रखने और एक ही समय में जो कुछ भी जानते हैं उसे प्रकट करने के लिए आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर सकते हैं। एक उदाहरण तलाक की स्थिति विक्रेता होगा। यदि आप उनका एजेंट हैं, तो आप इसका खुलासा नहीं करेंगे, लेकिन यदि आप खरीदार के एजेंट थे और विक्रेता के साथ कोई संबंध नहीं था, तो आप यह जानकारी अपने खरीदारों को संभवतः बेहतर सौदा करने में मदद करने के लिए देंगे। यदि आप दोहरे एजेंट हैं, तो आप या तो नहीं कर सकते हैं। तो आपको दोनों पार्टियों को यह बताना होगा कि आपकी नई स्थिति ने उनकी सेवा करने की आपकी क्षमता बदल दी है।

विभिन्न नामों के तहत, लेनदेन ब्रोकरेज, सुविधाकार, गैर-एजेंसी एजेंसी के भरोसेमंद कर्तव्यों के बिना सभी प्रतिनिधित्व हैं। वे सभी संबंधित लोगों के लिए उचित हैं लेकिन एजेंसी के बिना सुविधा प्रदान करते हैं।

पूरी तरह से ग्राहक केंद्रित और नैतिक परिप्रेक्ष्य से, कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपकी भूमिका या प्रतिनिधित्व की स्थिति क्या है, यह आपके लेन-देन में ईमानदार, निष्पक्ष और पारदर्शी होने के बारे में है।