भरोसेमंद कर्तव्यों क्या हैं?
सबसे पहले, समझें कि भरोसेमंद कर्तव्यों की आवश्यकता केवल तभी होती है जब रियल एस्टेट पेशेवर "एजेंट" क्षमता में कार्य कर रहा हो। हालांकि उन्हें सभी को रियल एस्टेट एजेंट कहा जा सकता है, लेकिन तथ्य यह है कि इन दिनों बहुत कम सौदों में एक रियल एस्टेट एजेंट वास्तव में एजेंट के रूप में कार्य करता है।
ज्यादातर राज्यों में, अचल संपत्ति में "एजेंसी" का अभ्यास मर रहा है। अतीत में, लिस्टिंग ब्रोकरेज हमेशा विक्रेता का "एजेंट" था।
जब एक और ब्रोकरेज एक खरीदार लाया, तो ब्रोकरेज विक्रेता का "उप-एजेंट" बन गया। यहां समस्या को देखना मुश्किल नहीं है। गरीब खरीदार वास्तव में किसी के द्वारा प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता है, और उनके "एजेंट" को वास्तव में विक्रेता के हितों के प्रति वफादार होना आवश्यक है।
उप-एजेंसी लगभग गायब हो गई है, खरीदारों के साथ अब एक रियल एस्टेट पेशेवर द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है जो अपने सर्वोत्तम हितों में काम कर रहा है। हालांकि, यह अचल संपत्ति पेशेवर के लिए एक असली "एजेंट" के रूप में कार्य करने के लिए दुर्लभ है। उन्हें "लेनदेन दलाल," "सुविधाकारियों" या अन्य शर्तों के रूप में जाना जाता है जो यह नहीं दर्शाते हैं कि वे खरीदार के वास्तविक एजेंट हैं।
अधिकांश राज्यों ने अब उन कानूनों को अधिनियमित किया है जिनके लिए एक विशिष्ट हस्ताक्षरित दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है जो अचल संपत्ति पेशेवर को एजेंट बनाता है। इस तरह एजेंट की क्या आवश्यकता है और ग्राहक क्या अपेक्षा करता है, इस बारे में कोई गलतफहमी नहीं है। अगर एजेंसी संबंध है तो वे तकनीकी रूप से "ग्राहक" हैं।
इन दिनों ज्यादातर स्थितियों में, रियल एस्टेट एजेंट कुछ अन्य क्षमता में काम कर रहा है , जिसे कभी-कभी "सुविधा" या "प्रतिनिधि" कहा जाता है।
जिस तरह से, "एजेंसी" स्थिति के लिए, विस्तारित आवश्यकताओं या कर्तव्यों को देखें।
- वफादारी: यह एक आधारभूत कर्तव्य है जिसके लिए एजेंट हमेशा ग्राहक के सर्वोत्तम हित में कार्य करता है। कोई अन्य व्यक्तिगत, पारिवारिक या व्यावसायिक हित ग्राहक के हितों पर प्राथमिकता नहीं ले सकता है।
- गोपनीयता: भविष्य में एक सौदे बंद होने के बाद भी, एजेंट को हमेशा ग्राहक के विश्वास और रहस्यों की रक्षा करनी चाहिए।
- प्रकटीकरण: एजेंट को क्लाइंट को सामग्री और प्रासंगिक सभी जानकारी का खुलासा करना चाहिए। यह तय करने में सहायता के लिए कि क्या कुछ सामग्री है, सोचें: क्या ग्राहक खुलासा करते समय जानकारी के आधार पर वार्तालाप खरीदने या बेचने या बदलने के बारे में निर्णय लेगा।
- आज्ञाकारिता: जब तक ऐसा करने के लिए अवैध नहीं है, एजेंट को वह करना चाहिए जो ग्राहक चाहता है कि वह करे।
- उचित देखभाल और परिश्रम: सक्षम रहें और सही काम करें।
- लेखांकन: ग्राहक से संबंधित सभी पैसे या संपत्ति के लिए खाता।
यदि आप उन्हें थोड़ा पुनर्व्यवस्थित करते हैं, तो प्रत्येक कर्तव्य के पहले अक्षर के लिए OLDCAR के संक्षिप्त नाम का उपयोग करना याद रखना आसान होता है। एक सच्चे एजेंट होने के नाते प्रतिनिधित्व का एक उच्च स्तर है, और कोई रियल एस्टेट पेशेवर किसी एजेंट के रूप में अभ्यास करने के साथ-साथ अपने ब्रोकर की स्वीकृति के बिना अभ्यास करना चाहिए।
अगर फिडियसरी का उल्लंघन किया जाता है तो उपचार
तो, अगर ग्राहक आवश्यकतानुसार प्रदर्शन नहीं करता है तो ग्राहक क्या कर सकता है?
रद्द:
जब एक रियल एस्टेट एजेंट द्वारा भरोसेमंद कर्तव्यों का उल्लंघन शामिल होता है, तो प्रिंसिपल अदालत से अनुबंध को रद्द करने और समझौते में प्रवेश करने से पहले उन्हें अपनी स्थिति में बहाल करने के लिए कह सकता है।
इसमें विक्रेता को संपत्ति की वापसी और क्रेता के पैसे की वापसी शामिल हो सकती है। लेनदेन के बारे में कुछ अनुचित होने की आवश्यकता नहीं है, केवल एजेंट द्वारा भरोसेमंद कर्तव्यों का उल्लंघन।
आयोग की जब्त:
कोई भुगतान एक रियल एस्टेट एजेंट के हकदार नहीं है जो उनके भरोसेमंद कर्तव्यों का उल्लंघन करता है। इस प्रकार एजेंट को प्राप्त किसी मुआवजे को वापस करने की आवश्यकता हो सकती है।
हर्जाना:
एक अचल संपत्ति एजेंट द्वारा भरोसेमंद कर्तव्यों का उल्लंघन उनके परिणामस्वरूप उनके ग्राहक सिद्धांत को नुकसान पहुंचा सकता है। यदि ऐसा है, तो एजेंट को उन नुकसानों के लिए ग्राहक को क्षतिपूर्ति करने की आवश्यकता होगी। मान लीजिए कि किसी संपत्ति के विक्रेता के लिए एजेंट विक्रेता को बेहतर प्रस्ताव पेश करने में असफल रहा। एजेंट को निचले और उच्च ऑफ़र में अंतर के लिए विक्रेता की प्रतिपूर्ति करने की आवश्यकता होगी।
यदि आपके पास एक रियल एस्टेट ग्राहक के रूप में एक वकील है, तो वे लगभग हमेशा आपको बताएंगे कि वे "एजेंट" नहीं चाहते हैं। वे vicarious देयता के संपर्क में नहीं चाहते हैं।