हालांकि स्वतंत्र ठेकेदार की कुछ परिभाषाएं बताती हैं कि ठेकेदार को भर्ती करने वाला व्यक्ति / इकाई अपने कार्यों के लिए उत्तरदायी नहीं है, ज्यादातर राज्य अचल संपत्ति कानून ब्रोकर को अपने कार्यों के लिए जिम्मेदार एजेंट के प्रभारी बनाते हैं। यह कारणों में से एक है कि आईआरएस द्वारा रियल एस्टेट एजेंटों का एक विशेष उपचार अपनाया गया था। अचल संपत्ति के संबंध में, आंतरिक राजस्व सेवा ने सभी कर उद्देश्यों के लिए रियल एस्टेट एजेंटों को "सांविधिक गैर-कर्मचारी" घोषित कर दिया है।
स्वतंत्र ठेकेदार - बाकी की कहानी
स्वतंत्र ठेकेदार की स्थिति के बारे में बहुत सारी जानकारी है। कानूनी पहलू हैं, और कर्तव्यों और कर विचार हैं। हालांकि, मैं अचल संपत्ति उद्योग के लिए स्वतंत्र ठेकेदार की विशेष स्थिति बनाकर आईआरएस को अचल संपत्ति एजेंट को उपहार देने के अनूठे अवसर को संबोधित करना चाहता हूं। लाभ कुछ दायित्वों के साथ आते हैं, लेकिन अधिकतर अवसर यदि आप लाभ लेते हैं।
सबसे पहले, यह एक व्यवसाय है और यह आपका व्यवसाय है:
यह सच है कि अधिकांश एजेंटों को ब्रोकर की देखरेख में काम करना चाहिए, लेकिन यह इस तथ्य को नहीं बदलेगा कि एक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में आप अपने लिए व्यवसाय में हैं। जबकि आपको कुछ विज्ञापन मिल सकते हैं, आपके ब्रोकर से एक डेस्क और एक फोन, वे आपके व्यवसाय के स्वामी नहीं हैं।
इसके बारे में सोचने का सबसे अच्छा तरीका भविष्य में पांच से दस साल आगे बढ़ना है और इस बारे में सोचें कि आप अपने रियल एस्टेट व्यवसाय में कहां रहना चाहते हैं। आप अभी भी मूल ब्रोकर के साथ हो सकते हैं, या आप थोड़ी सी जगह, एक सामान्य स्थिति में स्थानांतरित हो सकते थे। या, आप स्वयं ब्रोकर हो सकते हैं, स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं या अपने एजेंटों को प्रायोजित कर सकते हैं। यदि आप बढ़ना और समृद्ध होना चाहते हैं तो व्यवसाय के मालिक की तरह सोचें।
आपके व्यवसाय में सबसे ज्यादा निवेश किसने किया है?
आपने अध्ययन किया है, कक्षाओं के लिए भुगतान किया है, अपनी परीक्षा ली है, आपके लाइसेंस के लिए भुगतान किया है और अब आप उन आयोगों को चलाने की कोशिश कर रहे हैं। जिस ब्रोकर से आप संबद्ध हैं, वह आपको एक डेस्क प्रदान कर रहा है जो उनके पास पहले से ही है, एक फोन जो उनके पास पहले से है और शायद कुछ विज्ञापन स्थान जो उन्होंने पहले से ही थोक दर पर अनुबंधित कर लिया है।
कारणों में से एक कारण ब्रोकर नए और अनुभवहीन एजेंटों को लेने में संकोच नहीं करते हैं क्योंकि ऐसा करने के लिए वास्तव में कोई बड़ा निवेश नहीं है। उन्होंने आपको सेट अप किया और आपको बाहर भेज दिया, शायद आपको कुछ फर्श कर्तव्य भी दे ताकि आप लीड या दो प्राप्त कर सकें। यदि आप सफल होते हैं, तो ऐसा इसलिए होगा क्योंकि आपने इसके लिए काम किया और सीखा। यदि आप नहीं करते हैं, तो डेस्क आपके लिए तैयार है।
अपने भविष्य के लिए विपणन:
वही लाइनों के साथ, ब्रोकरेज वेबसाइट पर एक स्थान प्राप्त करना और शायद उनके अनुबंधित प्रिंट विज्ञापनों में कुछ खाली स्थान प्राप्त करना अच्छा लगता है।
मान लीजिए कि आप उससे संतुष्ट हैं और भविष्य में देखें। आप तय करते हैं कि आप दलालों को बदलना चाहते हैं या अपने आप बाहर जाना चाहते हैं। सद्भावना और व्यापार विपणन सभी रहता है। निश्चित रूप से, आप पिछले ग्राहकों से संपर्क कर सकते हैं और उन्हें बता सकते हैं कि आप चले गए हैं, लेकिन आपको अपने नए ब्रोकर के मार्केटिंग के साथ शून्य से शुरुआत करना है।
आपको अपनी वेबसाइट और अधिमानतः एक ब्लॉग की आवश्यकता है। आपको सामाजिक साइट पर अपनी उपस्थिति स्थापित करने की भी आवश्यकता है; फेसबुक, Google+, लिंक्डइन, ट्विटर, Pinterest और Instagram। अपने विपणन की उपस्थिति के रूप में लगातार अपने मार्केटिंग के बारे में सोचें, न कि आपके ब्रोकर के। बस इसे जारी रखें, और भविष्य में जब आप स्थानांतरित करने का निर्णय लेते हैं, तो आप अपने व्यापार को ऑनलाइन उपस्थिति लेते हैं।
अचल संपत्ति में एक स्वतंत्र ठेकेदार होने का अवसर है; उसे पकड़ो।