सबसे पहले, याद रखें कि आप एक स्वतंत्र ठेकेदार हैं और अपना खुद का व्यवसाय है। आपको ब्रोकर के साथ अपना शिंगल लटका देना पड़ सकता है, लेकिन यह आपका व्यवसाय है और आपकी सफलता आपके ऊपर है।
हालांकि, आपके द्वारा चुने गए ब्रोकरेज से आपकी जीवनशैली में एक बड़ा अंतर हो सकता है।
यह विभाजन के बारे में सब कुछ नहीं है!
रियल एस्टेट ब्रोकर चुनते समय नए एजेंटों को कमीशन स्प्लिट पहलू पर ज्यादा ध्यान नहीं देना चाहिए। ब्रोकरों से उपलब्ध कई सेवाएं हैं और वे ऐसी चीजें हो सकती हैं जिन्हें आपको व्यवसाय में अपनी शुरुआत करने की ज़रूरत है। प्रदान की गई लीड और सेवा शुल्क के आधार पर अंतिम आय परिणाम आपकी जेब में निचले विभाजन के साथ अधिक हो सकता है।
आज के इंटरनेट वर्चस्व वाली दुनिया में, आप एक दुविधा में हैं। ब्रोकर चुनने के लिए कुछ कहा जा रहा है जो आपको अच्छी एक्सपोजर या ब्रोकरेज वेबसाइट पर सेगमेंट देने जा रहा है। लेकिन, अब आप लंबे समय तक रहेंगे, अगर यह आपके लिए काम कर रहा है, तो आप जितना अधिक निर्भर हो जाते हैं। यहां तक कि यदि आपको एक साइट की पेशकश की जाती है, तो आपको वास्तव में अपना खुद का निर्माण करना चाहिए जिससे आप भी साथ ले सकें।
यह न मानें कि आप हमेशा उस ब्रोकरेज के साथ रहेंगे।
वास्तव में, बाधाएं हैं कि आप नहीं करेंगे। बस हमेशा याद रखें कि यह आपका व्यवसाय है।
अपने खर्चों का निर्धारण करें ताकि आप जान सकें कि आपको आय के लिए क्या चाहिए।
इससे पहले कि आप दो रियल एस्टेट ब्रोकरेज की सेवा प्रसाद और कमीशन विभाजन की सटीक तुलना कर सकें, आपको पहले व्यक्तिगत खर्चों और अनुमानित नए रियल एस्टेट एजेंट के व्यावसायिक खर्चों के आधार पर अपनी आय की जरूरतों को जानना चाहिए।
नि: शुल्क स्प्रेडशीट के लिंक का उपयोग करके, इस बारे में एक विचार प्राप्त करें कि आपको जीवित रहने और अपने व्यवसाय को आगे बढ़ाने के लिए क्या आवश्यकता होगी। फिर आपके पास बेहतर ब्रोकरेज तुलना करने का ज्ञान है।
क्या ब्रोकर आपको नियमित रूप से बड़े ब्रोकरेज समाचार पत्र और घर पत्रिका विज्ञापनों में कुछ प्रिंट विज्ञापन स्थान देने जा रहा है। उन्हें बड़े विज्ञापनों के लिए अनुबंधित किया जा सकता है और आप उस स्थान में से कुछ प्राप्त कर सकते हैं, विशेष रूप से आपकी लिस्टिंग के लिए मूल्यवान जब आप कुछ प्राप्त करते हैं। प्रिंट विज्ञापन महंगा है।
एक संभावित आय फनल दृष्टिकोण के साथ ब्रोकर लीड रेफरल की तुलना करें
आय फ़नल दृष्टिकोण और लिंक में स्प्रेडशीट का उपयोग करके , आप रियल एस्टेट ब्रोकर से पूछ सकते हैं कि आपको लीड्स और संभावनाएं कैसे प्राप्त होंगी। फर्श टाइम लीड्स के लिए उनके अनुमान क्या हैं, फ़ोन समय-समय पर बढ़ता है, वेब साइट लीड इत्यादि? इन अनुमानों का उपयोग अपनी फ़नल शीट भरने के लिए करें और देखें कि नीचे कौन सी आय आ जाएगी।
जैसा कि आप देखेंगे, एक स्थान पर 50/50 विभाजन एक 60/40 विभाजन से बेहतर हो सकता है, जो आपको प्राप्त होने वाली संभावनाओं के आधार पर दूसरे में विभाजित हो सकता है।
आकस्मिक और कार्यालय के खर्चों को मत भूलना।
यहां तक कि कुछ पारंपरिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज भी प्रतियां और कुछ फोन सेवाओं जैसी चीजों के लिए चार्ज करना शुरू कर रहे हैं।
ऐसा इसलिए है क्योंकि आज के बाजार में उन्हें लाभप्रदता के साथ कठिन समय हो रहा है।
सुनिश्चित करें कि आप उन चीज़ों के साथ-साथ त्रुटियों और ओमिशन बीमा और किसी भी अन्य लेन-देन शुल्क के लिए आपको चार्ज करने जा रहे हैं।
आप घर पर लगभग अपने सभी ऑफिस काम कर रहे हैं, और अधिक वर्चुअल उन्मुख ब्रोकरेज के साथ काम कर सकते हैं। आपको कम सेवाएं मिल सकती हैं, लेकिन आपको एक बेहतर कमीशन भी मिल सकता है।
सलाह देना और प्रशिक्षण दूसरों के मुकाबले ज्यादा कुछ है।
ज्यादातर नए एजेंटों को निश्चित रूप से अनुबंध, बातचीत और प्रक्रियाओं में प्रशिक्षण की आवश्यकता होती है जो उनके बाजार क्षेत्र में प्रमुख हैं। हालांकि, जब बिक्री / विपणन प्रशिक्षण, या प्रेरक चीजों की बात आती है, तो आपकी ज़रूरतें अगले व्यक्ति की तुलना में काफी अलग हो सकती हैं।
आम तौर पर, सलाह लागत के साथ आता है। यह एक अस्थायी निचला विभाजन या यहां तक कि प्रति लेनदेन शुल्क या प्रतिशत भी हो सकता है।
इस क्षेत्र में अपनी जरूरतों का निर्धारण करें और इस बारे में अपना निर्णय ध्यान में रखें। याद रखने की सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप एक स्वतंत्र ठेकेदार हैं और अपना खुद का व्यवसाय चला रहे हैं। किसी भी समय आप किसी भी कारण से अपना लाइसेंस ले जाने का निर्णय ले सकते हैं, और आप इंटरनेट पर अपनी खुद की व्यावसायिक उपस्थिति और अपनी मार्केटिंग जगह लेना चाहेंगे। तो, ब्रोकर मार्केटिंग को स्वीकार न करें और कुछ भी नहीं करें।