मोल्ड क्या है?
मोल्ड कवक के प्रकार होते हैं, जीवों का एक समूह जिसमें yeasts, फफूंदी और मशरूम शामिल हैं।
मोल्ड व्यापक हैं, और इमारतों के अंदर और बाहर पाए जा सकते हैं। मोल्ड की हजारों विभिन्न प्रजातियां हैं। ये जीव स्पायर्स बनाने और वितरित करके पुनरुत्पादित करते हैं। मोल्ड को नमी और ऑक्सीजन बढ़ने की आवश्यकता होती है। यह अक्सर उन क्षेत्रों में पाया जाता है जहां पानी एक रिसाव पाइप, गीली नींव, ठंडे सतहों (जैसे प्रशीतन उपकरण), खराब हवा परिसंचरण, या दोषपूर्ण वेंटिंग पर घनत्व के कारण घुसपैठ कर दिया गया है।
"विषाक्त" मोल्ड क्या है?
1 99 0 के दशक के अंत में मीडिया द्वारा "विषाक्त मोल्ड" शब्द लोकप्रिय किया गया था। यह 2001 में मीडिया सनसनीखेज बन गया, जब टेक्सास जोड़े ने अपने मकान मालिक बीमाकर्ता के खिलाफ मोल्ड से संबंधित मुकदमे में $ 32 मिलियन जीते। फिर भी, विशाल पुरस्कार मोल्ड विषाक्तता के साथ बहुत कम नहीं था। प्राप्त होने वाले नुकसान को रिसाव पाइप के कारण संपत्ति क्षति के लिए थे, शारीरिक चोट नहीं। जबकि अभियुक्तों ने दलील दी थी कि मोल्ड ने उन्हें बीमार कर दिया था, वे अपनी स्वास्थ्य समस्याओं और मोल्ड के बीच सीधा संबंध साबित करने में असमर्थ थे।
$ 32 मिलियन का पुरस्कार बाद में $ 4 मिलियन से थोड़ा कम हो गया।
सीडीसी के अनुसार, "विषाक्त मोल्ड" शब्द एक गलत नामक है, क्योंकि मोल्ड स्वयं जहरीले नहीं होते हैं। फिर भी, कुछ मोल्ड स्पायर्स या विषाक्त पदार्थ उत्पन्न करते हैं जो मनुष्यों के लिए हानिकारक हो सकते हैं। जिन लोगों में एलर्जी, श्वसन समस्याएं, या कमजोर प्रतिरक्षा प्रणाली है, इन शर्तों के बिना लोगों की तुलना में मोल्ड पर प्रतिक्रियाएं होने की अधिक संभावना है।
युवा बच्चे और बुजुर्ग भी अधिक संवेदनशील हो सकते हैं। मोल्ड के लिए प्रतिकूल प्रतिक्रियाएं एक्सपोजर के तुरंत बाद हो सकती हैं या उन्हें देरी हो सकती है।
व्यवसाय की देयता
व्यवसायों को मोल्ड के कारण किरायेदारों, ग्राहकों, कर्मचारियों या अन्य द्वारा बनाए गए चोट या क्षति के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। कुछ प्रकार के व्यवसाय दूसरों की तुलना में मोल्ड दावों के प्रति अधिक संवेदनशील होते हैं। इनमें मकान मालिक , संपत्ति प्रबंधकों, निर्माण ठेकेदारों, आर्किटेक्ट्स, और संरचनात्मक इंजीनियरों शामिल हैं।
एक आवासीय स्थिति में किराये की संपत्ति को बनाए रखने के लिए आवासीय मकान मालिकों को आम कानून (और कई राज्य कानून) के तहत बाध्य किया जाता है। इसका मतलब यह है कि भवन में रहने के लिए सुरक्षित होना चाहिए। यदि आवासीय भवन मोल्ड उपद्रव विकसित करता है, तो मकान मालिक किरायेदारों को किसी भी चोट या क्षति के लिए ढाल के कारण उत्तरदायी ठहरा सकता है। बिल्डिंग प्रबंधकों के पास मकान मालिकों के समान दायित्व होते हैं क्योंकि वे मकान मालिकों की ओर से कार्य करते हैं।
वाणिज्यिक मकान मालिकों के संबंध में कानून कम कड़े हैं। इसका कारण यह है कि वाणिज्यिक किरायेदार आमतौर पर मकान मालिकों के साथ बातचीत में आवासीय किरायेदारों की तुलना में अधिक परिष्कृत होते हैं। वाणिज्यिक भवनों को आम तौर पर रहने योग्य नहीं होना चाहिए, लेकिन कुछ राज्यों को यह आवश्यक है कि वे अपने इच्छित उपयोग के लिए उपयुक्त हों। कुछ मामलों में, एक वाणिज्यिक किरायेदार यह साबित करने में सक्षम हो सकता है कि मोल्ड के साथ दूषित इमारत उस उपयोग के लिए अनुपयुक्त है जिसके लिए इसका उद्देश्य था।
ठेकेदारों पर मुकदमा चलाया जा सकता है जब उन्होंने भवनों का निर्माण किया है या पुनर्निर्मित किया है, उन्होंने पानी की रिसाव विकसित की है, जो मोल्ड के विकास को बढ़ावा देता है। ठेकेदारों के खिलाफ मोल्ड सूट आमतौर पर निम्नलिखित आरोपों में से एक पर आधारित होते हैं:
- अनुचित सामग्री: ठेकेदार ने गलत प्रकार की सामग्री का उपयोग किया। उदाहरण के लिए, ठेकेदार लीकिंग से एक इमारत को रोकने के लिए सही जलरोधक सामग्री का उपयोग करने में विफल रहा।
- अनुचित तकनीकें: ठेकेदार ने सही सामग्री का उपयोग किया लेकिन उन्हें अनुचित तरीके से स्थापित किया। उदाहरण के लिए, एक विंडो इंस्टॉलर उपयुक्त चमकती प्रयुक्त होता था लेकिन खिड़की के सिल्ल पर इसे ठीक से संलग्न नहीं करता था।
- निर्माण के दौरान नुकसान: ठेकेदार ने लापरवाही से निर्माण प्रक्रिया के दौरान नुकसान पहुंचाया जिसके परिणामस्वरूप पानी घुसपैठ और बाद में मोल्ड हो गया। उदाहरण के लिए, एक छत को एक नई छत स्थापित करते समय गलती से एक वेंट क्षतिग्रस्त कर दिया। पानी वेंट के माध्यम से लीक, एक मोल्ड उपद्रव का कारण बनता है।
आर्किटेक्ट्स और स्ट्रक्चरल इंजीनियरों एक इमारत या उसके घटकों के अनुचित डिजाइन के आरोपों के आधार पर मुकदमों के अधीन हैं। दावेदार आरोप लगा सकते हैं कि दोषपूर्ण डिजाइन ने नमी को इमारत में प्रवेश या जमा करने की इजाजत दी। नमी ने मोल्ड के विकास को बढ़ावा दिया, जिसने दावेदार को घायल कर दिया या दावेदार की संपत्ति को क्षतिग्रस्त कर दिया।
नियोक्ताओं की देयता
कर्मचारियों के लिए एक सुरक्षित कार्यस्थल प्रदान करने के लिए नियोक्ता सामान्य कानून के तहत बाध्य हैं। उन्हें व्यावसायिक सुरक्षा और स्वास्थ्य अधिनियम द्वारा भी कार्यस्थल प्रदान करने की आवश्यकता होती है जो मान्यता प्राप्त खतरों से मुक्त है जो कर्मचारियों को गंभीर नुकसान पहुंचा सकता है।
चूंकि मोल्ड के स्वास्थ्य प्रभाव अच्छी तरह से समझ में नहीं आते हैं, इसलिए मोल्ड या इसके बीजों के वायुमंडलीय सांद्रता के लिए कोई संघीय मानक नहीं है। ओएसएचए ने मोल्ड पर एक सुरक्षा बुलेटिन प्रकाशित किया है। यह दस्तावेज़ प्रबंधकों के निर्माण के लिए है, लेकिन किसी भी नियोक्ता के लिए मोल्ड के बारे में जानकारी की तलाश में उपयोगी हो सकता है।
निवारण
मोल्ड सूट से बचने का सबसे प्रभावी तरीका मोल्ड को पहले स्थान पर बढ़ने से रोकना है। इमारतों के मालिकों को खिड़कियों और दरवाजों के चारों ओर लीक, संघनन, दोषपूर्ण मुहरों, नींव के आसपास खराब जल निकासी, और नमी के अन्य स्रोतों की जांच के लिए वार्षिक निरीक्षण करना चाहिए। वेंटिलेशन सिस्टम भी जांचना चाहिए।
लकड़ी, कागज, मिट्टी, drywall, और कपड़े सहित कार्बनिक पदार्थों की एक विस्तृत विविधता पर मोल्ड बढ़ सकता है। यहां कुछ संकेत दिए गए हैं कि मोल्ड मौजूद हो सकता है या भविष्य में समस्या हो सकती है:
- भवन या सामग्रियों ने पानी की क्षति को बरकरार रखा है
- 48 घंटे से अधिक समय तक निर्माण सामग्री गीली रही है
- बिल्डिंग में नमी की समस्याएं हैं, जैसे लीकी पाइप या लीकी खिड़कियां
- मस्त या मोल्ड गंध
- बिल्डिंग को हाल ही में पुनर्निर्मित किया गया है या किसी अन्य उद्देश्य के लिए उपयोग किया जा रहा है
सामान्य देयता बीमा
अतीत में, व्यवसाय सामान्य देयता बीमा खरीदकर मोल्ड दावों के खिलाफ खुद को बचा सकता है। मानक आईएसओ देयता कवरेज फॉर्म विशेष रूप से मोल्ड को बाहर नहीं करता है। इसमें प्रदूषण बहिष्करण होता है, लेकिन बहिष्कार मोल्ड दावों पर शायद ही कभी लागू होता है। बीमा कंपनियों को अदालतों को आश्वस्त करने में कठिनाई हुई है कि मोल्ड प्रदूषक के रूप में अर्हता प्राप्त करता है।
क्योंकि वे मोल्ड दावों को रोकने के लिए प्रदूषण बहिष्कार पर भरोसा नहीं कर सकते हैं, बीमाकर्ता अक्सर पॉलिसी के लिए फंगी या बैक्टीरिया बहिष्करण संलग्न करते हैं। कई बीमाकर्ता आईएसओ द्वारा प्रकाशित एक बहुत व्यापक बहिष्करण का उपयोग करते हैं। इस बहिष्करण में दो भाग होते हैं, ए और बी अनुभाग ए शारीरिक चोट और संपत्ति के नुकसान पर लागू होता है, और सेक्शन बी व्यक्तिगत और विज्ञापन चोट पर लागू होता है।
धारा ए में किसी भी शारीरिक चोट या संपत्ति क्षति को शामिल नहीं किया जाता है जो किसी भवन या इसकी सामग्री के भीतर या उसके भीतर कवक या बैक्टीरिया से संपर्क या संपर्क से होता है। (बैक्टीरिया को बाहर रखा गया है क्योंकि कुछ बैक्टीरिया खाद्य स्रोत के रूप में मोल्ड का उपयोग करते हैं।) बहिष्करण में एक विरोधी समवर्ती कारण खंड होता है । यह खंड किसी भी चोट या क्षति के लिए कवरेज को समाप्त करता है जिसमें कवक या बैक्टीरिया शामिल है, भले ही पॉलिसी द्वारा कवर किया गया कोई अन्य कारण या घटना चोट या क्षति में योगदान दे। धारा ए में मोल्ड क्लीनअप या उपचार से उत्पन्न होने वाली किसी भी हानि, लागत या व्यय को भी शामिल नहीं किया गया है।
पर्यावरण बीमा
व्यवसाय पर्यावरण (प्रदूषण) देयता बीमा खरीदकर तीसरे पक्ष के मोल्ड दावों के खिलाफ खुद को बचा सकते हैं। पर्यावरण नीतियां तीसरे पक्ष के दावों को कवर करती हैं जो "प्रदूषण की स्थिति" से होती हैं। नीतियां व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, और कुछ (लेकिन सभी नहीं) कवर मोल्ड। यदि आप पर्यावरण देयता बीमा के बारे में अधिक जानकारी चाहते हैं, तो अपने एजेंट या ब्रोकर से परामर्श लें।