पता लगाएं कि क्या आपके लीज को अतिरिक्त कवरेज की आवश्यकता है
अतिरिक्त बीमित कवरेज का कारण
जब एक संपत्ति मालिक किसी किरायेदार को भवन के सभी या हिस्से को पट्टे पर लेता है, तो संपत्ति मालिक को जोखिम होता है कि किरायेदार का दौरा करते समय किराए पर संपत्ति पर कोई घायल हो सकता है।
यदि घायल दल संपत्ति मालिक का मुकदमा चलाता है, तो मकान मालिक (या उसके बीमाकर्ता ) नुकसान के लिए उत्तरदायी हो सकता है।
उदाहरण के लिए, ग्लेन की किराने का सामान एक इमारत में एक खुदरा स्टोर संचालित करता है जो इसे एबीसी गुणों से पट्टे पर लेता है। यदि दुकान के परिसर में एक दुकानदार घायल हो जाता है, तो वह ग्लेन की किराने का सामान, एबीसी गुण या दोनों लापरवाही के लिए मुकदमा कर सकता है।
एबीसी ग्लेन के ऑपरेशन या किराने की दुकान के रखरखाव से उत्पन्न होने वाले दावों या सूट के खिलाफ खुद को सुरक्षित रखना चाहता है। इसके अंत में, एबीसी प्रॉपर्टीज ने ग्लेन पर हस्ताक्षर किए गए पट्टे में बीमा के संबंध में विशिष्ट प्रावधान शामिल किए हैं। पट्टे के लिए ग्लेन की किराने का सामान सामान्य देयता नीति खरीदने की आवश्यकता होती है जो अतिरिक्त बीमित व्यक्ति के रूप में एबीसी गुणों को सूचीबद्ध करता है।
लीज आवश्यकताएँ
वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह देखने के लिए जांचें कि इसमें देयता बीमा के संबंध में आवश्यकताएं हैं या नहीं। आम तौर पर, एक मकान मालिक को आपको सामान्य देयता (सार्वजनिक देयता भी कहा जाता है) पॉलिसी खरीदने की आवश्यकता होगी।
पट्टे के लिए आपको एक विशिष्ट सीमा (जैसे $ 1 मिलियन प्रति घटना ) खरीदने और अतिरिक्त बीमाधारक के रूप में मकान मालिक को कवर करने की आवश्यकता हो सकती है। पट्टा आपके कवरेज में शामिल कुछ कवरेज निर्दिष्ट कर सकता है। आपका एजेंट या ब्रोकर यह निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकता है कि आवश्यक पॉलिसी आपकी पॉलिसी में शामिल है या नहीं।
कुछ पट्टे में ऐसी स्थितियां हो सकती हैं जिन्हें संतुष्ट करना मुश्किल हो। उदाहरण के लिए, पट्टे की आवश्यकता हो सकती है कि आपकी पॉलिसी रद्द हो जाने पर आपके बीमाकर्ता को आपके मकान मालिक को 30 दिन पहले सूचित किया जाए। कुछ बीमाकर्ता अतिरिक्त बीमितियों को रद्दीकरण नोटिस भेजने के लिए सहमत होंगे, लेकिन कई नहीं करेंगे। यदि कोई विशिष्ट पट्टा प्रावधान संतुष्ट नहीं हो सकता है, तो आपका मकान मालिक समझौता करने के इच्छुक हो सकता है। उदाहरण के लिए, यह आपके बीमाकर्ता की बजाय आपके द्वारा रद्दीकरण नोटिस स्वीकार करने के लिए सहमत हो सकता है।
वाणिज्यिक पट्टे वकीलों द्वारा लिखे गए हैं, बीमा पेशेवर नहीं। इस प्रकार, वे अक्सर अनुचित शब्दावली होते हैं। उदाहरण के लिए, वकील अक्सर व्यक्ति के शरीर को शारीरिक चोट के संदर्भ में व्यक्तिगत चोट शब्द का उपयोग करते हैं । देयता नीति के तहत, शारीरिक चोट को शारीरिक चोट कहा जाता है। इसके अलावा, पट्टे में पुरानी शर्तों जैसे कंबल संविदात्मक देयता या व्यापक रूप संपत्ति क्षति देयता शामिल हो सकती है । पिछले कुछ वर्षों में, इन कवरेजों को अनुमोदन के माध्यम से प्रदान किया गया था। आजकल, वे मानक देयता नीति में शामिल हैं।
अतिरिक्त बीमाकृत कवरेज
अपनी देयता नीति के तहत एक मकान मालिक को कवर करने के लिए, एक अनुमोदन की आवश्यकता होगी। अतिरिक्त बीमाधारकों के रूप में मकान मालिकों को कवर करने के लिए उपयोग किए जाने वाले समर्थन एक बीमाकर्ता से दूसरे में भिन्न होते हैं।
अनुमोदन में वर्णित मकान मालिक को कई सीमा कवरेज। इस प्रकार, प्रत्येक मकान मालिक के लिए एक अलग समर्थन का उपयोग किया जाना चाहिए। एक ठेठ अनुमोदन में एक "अनुसूची" शामिल होता है जो आपके द्वारा ली गई इमारत या उसके हिस्से की पहचान करता है। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपके किराए पर परिसर का सटीक वर्णन किया गया हो। अगर किराए की संपत्ति को गलत पहचान लिया गया है, तो मकान मालिक के खिलाफ दावा शामिल नहीं किया जा सकता है।
अनुमोदन को आपके मकान मालिक के नाम को भी सटीक रूप से सूचीबद्ध करना होगा। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपके मकान मालिक का नाम बिल स्मिथ है। हालांकि, आपकी पट्टा आपके मकान मालिक के नाम को स्मिथ प्रॉपर्टीज इंक के रूप में सूचीबद्ध करती है, जो कंपनी बिल का मालिक है। अतिरिक्त बीमित अनुमोदन को स्मिथ इंश्योरेंस इंक को अतिरिक्त बीमित व्यक्ति के रूप में सूचीबद्ध करना चाहिए।
कुछ देयता नीतियां आपको पट्टे पर गए परिसर के कमदाताओं के लिए स्वचालित कवरेज देती हैं।
मकान मालिकों को आपकी पॉलिसी के " बीमित व्यक्ति " अनुभाग के माध्यम से स्वचालित रूप से कवर किया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, उन्हें एक अनुमोदन द्वारा कवर किया जा सकता है जिसमें कंबल शब्द होता है। स्वचालित कवरेज के कई फायदे हैं। सबसे पहले, पॉलिसी में विवरण को पूरा करने वाले आपके किसी भी मकान मालिक को विशेष रूप से सूचीबद्ध किए बिना कवर किया गया है। दूसरा, मकान मालिकों के लिए कवरेज पहले से ही आपके पॉलिसी प्रीमियम में फैक्टर है। यदि आप अतिरिक्त संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो आपके मकान मालिकों को अतिरिक्त शुल्क के लिए कवर किया जाना चाहिए।
प्रतिबंध
मकान मालिकों को कवर करने के लिए उपयोग किए जाने वाले लगभग सभी अतिरिक्त बीमाकृत समर्थन में सीमाएं होती हैं। उदाहरण के लिए, मानक आईएसओ अनुमोदन अनुमोदन में सूचीबद्ध व्यक्ति या संगठन को कवरेज सीमित करता है। मकान मालिक केवल स्वामित्व, रखरखाव या परिसर (या उसके भाग) के उपयोग के लिए उसकी देयता के लिए कवर किया गया है जो आपको पट्टे पर दिया गया है और अनुमोदन में वर्णित है।
उदाहरण के लिए, मान लें कि एबीसी प्रॉपर्टीज (शुरुआती परिदृश्य में) ग्लेन की किराने का सामान ग्राहक द्वारा मुकदमा चलाया जाता है। जब दुकान में प्रवेश करते समय वह ढीली सीमा पर चली गई तो ग्राहक घायल हो गया था। उनके मुकदमे का दावा है कि एबीसी प्रॉपर्टी उसकी चोट के लिए उत्तरदायी है क्योंकि यह इमारत को सही तरीके से बनाए रखने में विफल रही है। ग्लेन के किराने के लिए किराए पर ली गई इमारत के रखरखाव से सूट उठ गया। मानते हुए कि इमारत को अनुमोदन में सही तरीके से वर्णित किया गया है, मुकदमा ग्लेन की देयता नीति द्वारा कवर किया जाना चाहिए।
अतिरिक्त बीमाधारकों के रूप में मकान मालिकों को कवर करने वाले अनुमोदन आम तौर पर परिसर में किरायेदार बनने के बाद होने वाली दुर्घटनाओं को छोड़ देते हैं। वे लीज्ड परिसर में मकान मालिक द्वारा किए गए नए निर्माण, विध्वंस या संरचनात्मक बदलावों से उत्पन्न होने वाले दावों को भी बहिष्कृत करते हैं। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एबीसी प्रॉपर्टीज किराने की दुकान के अतिरिक्त बनाने के लिए ठेकेदार को रखती है। निर्माण कार्यों से उत्पन्न होने वाले दावों के खिलाफ खुद को बचाने के लिए एबीसी को अपनी देयता नीति (ग्लेन की किराने का सामान नहीं) पर भरोसा करना होगा।
आखिरकार, कुछ अतिरिक्त बीमाकृत अनुमोदन किसी मकान मालिक के लिए कोई व्यापक कवरेज या अधिक सीमा नहीं लेते हैं, आप अनुबंध के तहत प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। दूसरे शब्दों में, यदि अनुबंध शर्तों को पॉलिसी द्वारा प्रदान की गई मकान मालिक के लिए कम कवरेज की आवश्यकता होती है, तो अनुबंध शर्तें लागू होंगी। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके पट्टे के लिए आपको $ 500,000 की सीमा पर अपने मकान मालिक को बीमा करने की आवश्यकता है। यदि मकान मालिक के खिलाफ दावा दायर किया गया है और आपकी पॉलिसी $ 1 मिलियन की सीमा प्रदान करती है, तो मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा $ 500,000 सीमा (अनुबंध द्वारा आवश्यक सीमा) के अधीन होगा।