एक मकान मालिक को अभी भी क्या भुगतान करना है
यहां किराये की संपत्ति खाली रखने के लिए चार मकान मालिक लागतें हैं।
होल्डिंग खाली किराये की संपत्ति के 4 लागत
जब आपकी किराये की संपत्ति पर रिक्ति होती है, तब भी निश्चित लागतें होंगी कि आप भुगतान के लिए जिम्मेदार होंगे, भले ही वर्तमान में यूनिट पर कब्जा करने वाला कोई किरायेदार न हो। चूंकि आपको इन लागतों को ऑफ़सेट करने के लिए मासिक किराए पर भुगतान नहीं मिलेगा, इसलिए आप जितनी जल्दी हो सके किरायेदार ढूंढना चाहेंगे। विचार करने के लिए चार होल्डिंग लागत यहां दी गई है।
- बंधक - यदि आपके पास अपनी किराये की संपत्ति का अधिकार नहीं है, तो आप मासिक बंधक भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे। यह भुगतान करने के लिए आप जिम्मेदार होंगे कि किराएदार किरायेदार में रह रहे हों या नहीं। किराया जो किरायेदार भुगतान करता है वह अक्सर इस भुगतान को ऑफ़सेट करने में मदद कर सकता है।
आपके जैसे किराये की इकाइयों की संख्या और बंधक भुगतान की राशि का निर्धारण यह निर्धारित करेगा कि यह रिक्ति आपको कितनी प्रभावित करेगी। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एक किरायेदार के साथ एक परिवार के किराए पर घर है, तो रिक्ति होने पर एक बहुत ही तनावपूर्ण स्थिति होगी। हालांकि, अगर आपके पास छह परिवार की संपत्ति है जिसके पास बंधक है और आपके पास संपत्ति पर एक रिक्ति है, तो रिक्ति तनावपूर्ण नहीं हो सकती है क्योंकि बंधक का भुगतान करने में आपकी सहायता के लिए आपके पास पांच अन्य इकाइयां हैं।
- कर - मासिक बंधक भुगतान के अतिरिक्त, आप अभी भी अपनी किराये की संपत्ति पर संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए या यूनिट पर कब्जा कर रहे किरायेदार के भुगतान के लिए जिम्मेदार होंगे। किराये की आय का नुकसान इस दायित्व को पूरा करना कठिन बना सकता है।
- उपयोगिताओं - यदि संपत्ति में उपयोगिताएं आपके नाम पर हैं, तो आप इन भुगतान के लिए अभी भी जिम्मेदार होंगे। बिल वास्तव में काफी कम होगा क्योंकि वास्तव में इकाई में कोई भी नहीं रह रहा है। रिक्ति के दौरान गर्म पानी और बिजली का उपयोग नहीं किया जाएगा।
यदि आप लंबी अवधि की रिक्ति की उम्मीद कर रहे हैं, तो आप इन यूटिलिटीज को अपने पैसे बचाने के लिए बंद कर सकते हैं। हालांकि, आपको महसूस करना चाहिए कि इसमें कुछ जोखिम शामिल हैं। यदि तापमान गिरता है और संपत्ति पर कोई गर्मी या गर्म पानी नहीं होता है, तो आप विस्फोट पाइप का जोखिम उठा सकते हैं।
- बीमा - आप अभी भी अपनी किराये की संपत्ति पर होने वाले किसी भी बीमा का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे। इसमें खतरनाक बीमा, बाढ़ बीमा, और देयता बीमा शामिल हो सकता है।
विचार करने के लिए 2 अतिरिक्त रिक्ति लागत
वास्तविक रिक्ति शुरू होने से पहले निपटने के लिए आपके पास अतिरिक्त लागत हो सकती है। ये लागत तब हो सकती है जब आपकी इकाई में रिक्ति किरायेदार को बेदखल करने के कारण होती है या यदि किरायेदार ने आपको अन्यथा धन का भुगतान किया है, जैसे यूनिट को नुकसान पहुंचाया जा सकता है।
- उत्पीड़न लागत - यदि आपकी संपत्ति पर रिक्ति होती है क्योंकि आपको किरायेदार को बेदखल करना पड़ता है, तो आपको इन अतिरिक्त लागतों में कारक होना चाहिए। बेदखल से जुड़ी अदालत की लागत होगी, साथ ही शेरिफ इकाई के बाहर किरायेदार को लॉक करने की लागत भी होगी। यदि आप निष्कासन कार्यवाही से निपटने के लिए एक वकील को किराए पर लेना चुनते हैं तो यह लागत तेजी से बढ़ेगी। परिस्थितियों के आधार पर, आपको गैर-भुगतान या यूनिट या पट्टे के अन्य उल्लंघनों से बकाया राशि से खोए गए किराए में कारक भी लगाना पड़ सकता है।
- सुरक्षा जमा - यदि आपने अपने किरायेदार से सुरक्षा जमा एकत्र की है, तो आप इस जमा के साथ कुछ लागतों को ऑफ़सेट करने में सक्षम हो सकते हैं। आपको आमतौर पर अपने पट्टा समझौते के अंत में किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करनी पड़ती है। हालांकि, अगर किरायेदार ने अपनी पट्टा तोड़ दी, किराए का भुगतान करना बंद कर दिया, या अन्यथा उनके पट्टा समझौते का उल्लंघन किया, तो आप इन लागतों को कवर करने के लिए किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या एक हिस्से को रखने में सक्षम हो सकते हैं। किरायेदार से आप जो अधिकतम राशि एकत्र कर सकते हैं वह आपके राज्य के कानूनों के आधार पर अलग-अलग होगा, लेकिन आमतौर पर एक या दो महीने का किराया नहीं होगा।
कभी-कभी किरायेदार बकाया राशि को कवर करने के लिए सुरक्षा जमा की राशि पर्याप्त नहीं होगी। इस मामले में, आप छोटे दावों के अदालत में किरायेदार पर मुकदमा चलाने का प्रयास कर सकते हैं, लेकिन अगर आपको किरायेदार के खिलाफ निर्णय से सम्मानित किया जाता है, तो भी इस पैसे को इकट्ठा करना बहुत मुश्किल हो सकता है।