मैरीलैंड में किरायेदारों के अधिकार

मैरीलैंड में किरायेदारों के 4 अधिकार

मैरीलैंड में मकान मालिकों और किरायेदारों को मैरीलैंड के मकान मालिक-किरायेदार कानूनों से परिचित होना चाहिए। ये कानून विशिष्ट नियमों और जिम्मेदारियों को बताते हैं कि दोनों मकान मालिकों और किरायेदारों को पालन करना होगा। मैरीलैंड कानून के तहत, किरायेदारों को आवास भेदभाव से स्वतंत्रता का अधिकार है, कुछ सुरक्षा जमा सुरक्षा का अधिकार है, मकान मालिक प्रतिशोध से स्वतंत्रता का अधिकार है, और घरेलू हिंसा के बाद संरक्षित होने का अधिकार है।

मैरीलैंड में किरायेदारों के चार अधिकार जानें।

मैरीलैंड किरायेदार का उचित आवास का अधिकार

§§ 20-101; 20-704; 20-705

एक अधिकार है कि हर किरायेदार किसी भी आवास गतिविधि में भेदभाव से स्वतंत्रता के हकदार है। मैरीलैंड में, किरायेदारों की सुरक्षा की एक डबल परत होती है।

संघीय मेला आवास अधिनियम

मैरीलैंड किरायेदारों को पहले फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट द्वारा संरक्षित किया जाता है । यह अधिनियम, जिसे 1 9 68 में बनाया गया था, आवास परिस्थितियों से निपटने के दौरान संयुक्त राज्य भर में नागरिकों को किसी भी प्रकार के अनुचित उपचार से बचाने के लिए था। फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट विशेष रूप से लोगों के सात अलग-अलग वर्गों की रक्षा करता है। ये कक्षाएं हैं:

• रंग
• विकलांगता
• पारिवारिक स्थिति
• राष्ट्रीय मूल
• दौड़
• धर्म
• लिंग

मैरीलैंड के मेला हाउसिंग एक्ट

संघीय कानून के अलावा, मैरीलैंड राज्य के अपने उचित आवास नियम हैं। ये नियम संघीय कानून के पूरक के रूप में कार्य करते हैं। मैरीलैंड राज्य लोगों के तीन अतिरिक्त वर्गों की रक्षा करता है।

य़े हैं:

• वैवाहिक स्थिति
• लिंग पहचान
• यौन अभिविन्यास

उचित आवास सुरक्षित अधिकार क्या है?

फेयर हाउसिंग लॉ के तहत, मकान मालिकों को निम्नलिखित में से कोई भी करने से मना कर दिया गया है:

• किरायेदार को किराए पर लेने से इनकार करना क्योंकि वे एक निश्चित वर्ग से संबंधित हैं।
• किरायेदार को स्थानांतरित करने की कोशिश कर रहे हैं क्योंकि वे एक निश्चित वर्ग से संबंधित हैं।

• एक किराये विज्ञापन पोस्ट करना जो बताता है कि लोगों के कुछ वर्गों को लागू करने की आवश्यकता नहीं है।
• अलग-अलग पट्टे की शर्तें होने के कारण कोई व्यक्ति किसी निश्चित वर्ग का सदस्य होता है।
• उच्च किराए या उच्च सुरक्षा जमा चार्ज करना क्योंकि कोई एक निश्चित वर्ग का सदस्य है।
• झूठी बात यह बताते हुए कि एक इकाई को एक किरायेदार को किराए पर लेने से बचने के लिए किराए पर लिया गया है जो एक निश्चित वर्ग से संबंधित है।
• विकलांगों के लिए एक किरायेदार के लिए एक इकाई के लिए उचित आवास बनाने से इनकार कर दिया।

क्या किसी को उचित आवास कानून से मुक्त किया गया है?

मैरीलैंड में, कुछ मालिकों के निवासियों को कुछ उचित आवास नियमों का पालन करने से छूट दी जाती है। मालिक-अधिवासक को या तो होना चाहिए:

• उस संपत्ति में कमरे किराए पर लें जहां वह वर्तमान में है।

या

• ऐसी संपत्ति में इकाइयों को किराए पर लें जिनमें पांच या कम किराये वाली इकाइयां हैं जिन पर वह वर्तमान में है।

यदि मकान मालिक इन आवश्यकताओं में से किसी एक को पूरा करता है, तो मकान मालिक को निम्नलिखित वर्गों के लिए उचित आवास नियमों का पालन नहीं करना पड़ता है:

• लिंग पहचान
• वैवाहिक स्थिति
• लिंग
• यौन अभिविन्यास

मकान मालिक को निम्नलिखित वर्गों के लिए उचित आवास नियमों का पालन करना होगा:

• रंग
• विकलांगता
• पारिवारिक स्थिति
• राष्ट्रीय मूल
• दौड़
• धर्म

एक उचित आवास उल्लंघन का उदाहरण:

एक मकान मालिक की किराये की संपत्ति पर एक रिक्ति है।

मकान मालिक एक नया किरायेदार खोजने के प्रयास में एक ऑनलाइन विज्ञापन रखता है। इस विज्ञापन में, मकान मालिक कहता है कि इमारत एक ईसाई समुदाय में स्थित है, इसलिए कोई भी जो ईसाई नहीं है, लागू नहीं होना चाहिए। यह एक भेदभावपूर्ण बयान है, और मकान मालिक से फेयर हाउसिंग एक्ट का उल्लंघन करने का आरोप लगाया जा सकता है।

मैरीलैंड किरायेदार का अधिकार जमा का अधिकार

§§ 8-203; 8-203.1

मैरीलैंड के किरायेदारों को संपत्ति किराए पर लेने के लिए सुरक्षा जमा करने पर अधिकार रखने का अधिकार है। वे उस राशि में संरक्षित हैं जो उन्होंने डाला है, जिस तरह से मकान मालिक को जमा करना होगा, मकान मालिक चलने की आवश्यकता होगी, और जमा राशि वापस करने के लिए समय सीमा होगी।

जमा की अधिकतम राशि:

मैरीलैंड मकान मालिकों को केवल कानूनी रूप से मासिक किराए पर सुरक्षा जमा के रूप में एकत्रित करने की अनुमति है।

यदि मकान मालिक उस से अधिक एकत्र करता है, तो यह अवैध है। एक अदालत किरायेदार को दो महीने के किराए से अधिक राशि एकत्रित राशि के रूप में तीन गुना पुरस्कार दे सकती है।

जमा भंडारण:

मैरीलैंड में मकान मालिकों को किरायेदारों की सुरक्षा जमा को एक अलग खाते में स्टोर करना होगा जो केवल सुरक्षा जमा के लिए है। यदि सुरक्षा जमा पचास डॉलर से अधिक है, तो खाते को ब्याज कमाने चाहिए। ब्याज दर प्रति वर्ष कम से कम तीन प्रतिशत होनी चाहिए।

आवश्यक मकान मालिक वाक-थ्रू:

मैरीलैंड के मकान मालिक-किरायेदार कानून के लिए मकान मालिकों को चलने के माध्यम से चलने की आवश्यकता होती है। यह निरीक्षण किरायेदार के पांच दिनों के भीतर होना चाहिए। इस निरीक्षण का उद्देश्य किराये की इकाई की स्थिति को दस्तावेज करना है। मकान मालिक को निरीक्षण के दौरान और किरायेदार के निरीक्षण के दौरान मौजूद होने के अधिकार के किरायेदार को सूचित करना होगा।

जमा वापस कर रहा है:

किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस लौटने पर मैरीलैंड मकान मालिकों को विशिष्ट नियमों का पालन करना चाहिए। किरायेदार को अपने सुरक्षा जमा को 45 दिनों के भीतर वापस आने का अधिकार है। मकान मालिक को इस जमा को प्रथम श्रेणी के मेल द्वारा भेजना होगा और किरायेदार को बकाया जमा राशि का जो भी हिस्सा शामिल करना होगा।

यदि मकान मालिक ने जमा से कोई कटौती की है, तो मकान मालिक को इस जमा को वापस करते समय एक लिखित आइटम सूची भी शामिल करनी होगी। इस सूची में सटीक कटौती और प्रत्येक कटौती के लिए डॉलर की राशि शामिल होनी चाहिए।

मैरीलैंड किरायेदार के अधिकार के बाद मकान मालिक प्रतिशोध

§§ 8-208.1, 8-208.2

मकान मालिकों और किरायेदार के लिए संघर्ष करना असामान्य नहीं है। इसी कारण से, मैरीलैंड का एक कानून है जो किरायेदारों की रक्षा करता है अगर मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध करने की कोशिश करता है।

कानूनी किरायेदार कार्रवाइयां जो मकान मालिक प्रतिशोध को ट्रिगर कर सकती हैं:

निम्नलिखित सामान्य कारण हैं कि एक मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध कर सकता है:

• किरायेदार या किरायेदार के एजेंट ने मकान मालिक या सरकारी एजेंसी को संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के बारे में लिखित नोटिस प्रदान किया।
• किरायेदार या किरायेदार के एजेंट ने मकान मालिक या लीज के उल्लंघन के बारे में एक सरकारी एजेंसी को लिखित नोटिस प्रदान किया।
• किरायेदार या किरायेदार के एजेंट ने मकान मालिक या कानून एजेंसी के उल्लंघन के बारे में एक सरकारी एजेंसी को लिखित नोटिस प्रदान किया।
• किरायेदार या किरायेदार के एजेंट ने संपत्ति पर संभावित लीड-आधारित पेंट खतरे के बारे में शिकायत की है।
• किरायेदार या किरायेदार के एजेंट ने मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर किया।
• किरायेदार ने मकान मालिक के खिलाफ मुकदमे में गवाही दी।
• किरायेदार ने किरायेदारों के संघ का आयोजन किया है या मौजूदा किरायेदारों के संघ में भाग लिया है।

मकान मालिक के अधिनियम जिन्हें प्रतिशोध माना जा सकता है:

• एक किरायेदार के किराए में वृद्धि
• किरायेदार को कम करने वाली सेवाएं
• किरायेदार को बेदखल करने के लिए धमकी - एक प्रतिशोधन उत्खनन
• एक किरायेदार के लीज समझौते को समाप्त करना
• किरायेदार को परेशान करना
• किरायेदार की रेंटल यूनिट पर ताले बदलना

जब एक किरायेदार दावा प्रतिशोध कर सकते हैं ?:

एक किरायेदार एक मकान मालिक को साबित करने का प्रयास कर सकता है जब प्रतिशोध का कार्य किया जाता है:

• किरायेदार को बेदखल करने के लिए एक मकान मालिक फाइलें
• मकान मालिक की एक कार्रवाई किरायेदार के लिए नुकसान का कारण बनती है।

प्रतिशोध माना जाने वाला अधिनियम के लिए समयरेखा:

एक अदालत के लिए मकान मालिक की कार्रवाई को प्रतिशोध के बारे में भी विचार करने के लिए, मकान मालिक की कार्रवाई एक किरायेदार के छह महीने के अंदर होनी चाहिए, जैसे कि मकान मालिक के खिलाफ शिकायत दर्ज करना।

अगर अदालत ने मकान मालिक को बदला है:

अगर अदालत इस निष्कर्ष पर आती है कि एक मकान मालिक ने प्रतिशोधपूर्ण कार्रवाई की है, तो अदालत किरायेदार को तीन महीने के किराए के साथ-साथ उचित अदालत की लागत और वकील की फीस भी दे सकती है।

अगर अदालत ने मकान मालिक को बदला नहीं है:

अगर एक अदालत को पता चलता है कि मकान मालिक प्रतिशोध के किरायेदार के दावे की कोई योग्यता नहीं है, तो अदालत मकान मालिक को तीन महीने के किराए के साथ-साथ उचित अदालत की लागत और वकील की फीस भी दे सकती है।

घरेलू हिंसा के बाद मैरीलैंड किरायेदार का अधिकार

§§ 8-402, 8-5 ए -01 से 8-5 ए-06

किरायेदारों जो घरेलू हिंसा या यौन उत्पीड़न के पीड़ित हैं, मैरीलैंड कानून के तहत कुछ अधिकार हैं।

लीज की समाप्ति:

किरायेदारों जो घरेलू हिंसा या यौन उत्पीड़न के पीड़ित हैं, उन्हें दंड के बिना जल्दी ही अपने पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।

लिखित सूचना:

पट्टे को समाप्त करने के लिए, किरायेदार को पट्टे को समाप्त करने की उनकी इच्छा के अनुसार मेल या हाथ से डिलीवरी द्वारा लिखित नोटिस के साथ मकान मालिक को अवश्य प्रदान करना होगा।

सुरक्षा आदेश की प्रतिलिपि:

लिखित नोटिस के साथ, किरायेदार को घरेलू हिंसा या यौन हमले के अपने दावे का सबूत देना होगा। प्रमाण के इस रूप में सुरक्षा के आदेश की एक प्रति शामिल होना चाहिए। यौन हमले के पीड़ितों में शांति आदेश की एक प्रति भी शामिल होनी चाहिए जो उन्हें जारी की गई है।

तीस दिन:

किराएदार संपत्ति से बाहर निकलने के लिए पट्टे को समाप्त करने के लिए लिखित नोटिस प्रदान करने के 30 दिनों बाद किरायेदार को 30 दिनों का समय होगा।

किरायेदार 30 दिनों के भीतर स्थानांतरित करने में विफल रहता है:

यदि किरायेदार 30 दिनों के भीतर संपत्ति से बाहर निकलने में विफल रहता है, तो मकान मालिक के पास दो विकल्प होते हैं:

1. किरायेदार को एक होल्डओवर किरायेदार के रूप में वर्गीकृत करें और किरायेदार को बेदखल करने के लिए उचित कदम उठाएं। मकान मालिक को किरायेदार धारणा के लिए अदालत द्वारा नुकसान से सम्मानित किया जा सकता है।

2. मान लें कि किरायेदार अब मूल पट्टे की शर्तों को स्थानांतरित और बहाल नहीं करना चाहता है।

किराए के लिए जिम्मेदारी:

किरायेदार केवल 30 दिनों की अवधि के लिए किराए का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार है, जब उन्होंने लिखित नोटिस दिया है कि वे अपने पट्टे को समाप्त कर देंगे।

ताले बदलने का अधिकार बदल गया:

घरेलू हिंसा या यौन हमले के शिकार होने वाले मैरीलैंड किरायेदारों को अपने यूनिट पर ताले बदलने का अधिकार हो सकता है। ऐसा करने के लिए, कुछ शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए।

1. सुरक्षा या शांति आदेश के आदेश में यह अवश्य कहना चाहिए कि अपराधी को इकाई में प्रवेश करने का अधिकार नहीं है या यदि वह वर्तमान में वहां रहता है तो इकाई को खाली करना होगा।

2. किरायेदार को मकान मालिक को लॉक बदलने की इच्छा के लिखित नोटिस के साथ प्रदान करना होगा।

3. किरायेदार को इस लिखित नोटिस का प्रमाण प्रदान करना होगा। यह या तो सुरक्षा या शांति आदेश के आदेश की एक प्रति होना चाहिए।

ताले बदलने का समय:

मकान मालिक को इस लिखित सूचना प्राप्त करने के एक व्यावसायिक दिन के भीतर ताले को बदलना होगा। मकान मालिक को किरायेदार को 48 घंटे के भीतर नई कुंजी के साथ प्रदान करना होगा।

यदि मकान मालिक नहीं करता है, किरायेदार को ताले बदलने का अधिकार है। किरायेदार को ताले बदलने के एक व्यावसायिक दिन के भीतर मकान मालिक को नई कुंजी के साथ प्रदान करना होगा।

शुल्क शुल्क का अधिकार:

एक मकान मालिक को किरायेदार को ताले बदलने के लिए उचित शुल्क चार्ज करने का अधिकार है। किरायेदार को ताले बदलने के 45 दिनों के भीतर इस शुल्क का भुगतान करना होगा।

यदि किरायेदार 45 दिनों के भीतर इस शुल्क का भुगतान करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक इस शुल्क को अतिरिक्त किराए के रूप में चार्ज कर सकता है या किरायेदार की सुरक्षा जमा से इस राशि को घटा सकता है।

मैरीलैंड के मकान मालिक किरायेदार कानून

यदि आप मैरीलैंड के मकान मालिक-किरायेदार कानून के मूल पाठ को देखना चाहते हैं, तो कृपया मैरीलैंड रियल प्रॉपर्टी कोड एनोटेटेड, शीर्षक 8 से परामर्श लें।