1. बीमा पर स्किमिंग
पहली गलती जो मकान मालिक बना सकती है, इससे पहले कि आप संपत्ति में किरायेदार भी डाल सकें। इस गलती में उचित बीमा कवरेज प्राप्त करने में असफल होना शामिल है।
यह एक दो गुना मुद्दा हो सकता है। आप बीमा कवरेज का सही प्रकार पाने में असफल हो सकते हैं, कवरेज की उचित मात्रा या दोनों के संयोजन में असफल हो सकते हैं।
आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आपके पास अपनी संपत्ति और आपके व्यवसाय पर सही प्रकार के बीमा हैं। आपके पास संपत्ति बीमा और देयता बीमा होना चाहिए।
- संपत्ति बीमा: यह बीमा आपको आपकी संपत्ति पर क्षति या विनाश के खिलाफ सुरक्षा देता है। यह क्षति या विनाश आग, हवा, बर्बरता या इसी तरह की घटनाओं के कारण हो सकता था। अगर संपत्ति की क्षति किराये की आमदनी के नुकसान की ओर ले जाती है तो आप की रक्षा के लिए आय बीमा का नुकसान जोड़ सकते हैं।
- उत्तरदायित्व: प्रत्येक मकान मालिक को देयता बीमा होना चाहिए। यह बीमा मुकदमे और गिरावट, या लापरवाही का एक और दावा जैसे मुकदमे की स्थिति में आपकी संपत्ति और आपके व्यापार की रक्षा करेगा।
न केवल आपको सही प्रकार के बीमा मिलते हैं, बल्कि आपको उचित कवरेज भी प्राप्त करनी होगी।
उदाहरण के लिए, देयता बीमा के लिए, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप प्रति मिलियन डॉलर के लिए कवर हो जाएं।
2. किरायेदार स्क्रीनिंग के साथ लक्स बनना
भावी किरायेदारों की जांच करते समय एक दूसरी गलती है कि मकान मालिक बनाते हैं । मकान मालिक आमतौर पर दो श्रेणियों में आते हैं, मकान मालिक जो किरायेदारों को बहुत शुरुआत और मकान मालिकों से पूरी तरह से स्क्रीनिंग नहीं करते हैं, जिनके पास शुरुआत में बड़ी स्क्रीनिंग प्रक्रियाएं थीं और सालों से चलने के साथ आलसी हो गई है।
आपके पास पहले दिन से एक प्रणाली होनी चाहिए और प्रत्येक संभावित किरायेदार के साथ प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए, भले ही आप अपने चचेरे भाई, सास या कुत्ते के वॉकर किराए पर ले रहे हों। जब आप किरायेदारों को सही तरीके से स्क्रीन नहीं करते हैं, तो अधिक संभावना है कि आपको किरायेदार को बेदखल करना होगा, जिससे खोया किराया और रिक्ति लागत कम हो जाएगी।
आपके पास प्रत्येक संभावित किरायेदार से पूछे जाने वाले प्रश्नों का एक समूह होना चाहिए, किरायेदार किराए पर लेने वाले आवेदन को भरें, आवेदन पर जानकारी सत्यापित करें और क्रेडिट चेक चलाएं ताकि यह सत्यापित करने में सहायता मिल सके कि किरायेदार अपार्टमेंट का खर्च उठा सकता है। उचित किरायेदार स्क्रीनिंग एक बोझ हो सकता है, लेकिन जब आप अपने किराये में महान किरायेदार होते हैं तो आप लंबे समय तक स्वयं को धन्यवाद देंगे।
3. मकान मालिक-किरायेदार कानून के ज्ञान की कमी
मकान मालिकों की एक और गलती मकान मालिक-किरायेदार कानून से परिचित नहीं है। यदि आप कुछ प्रक्रियाओं का पालन नहीं करते हैं या कुछ जिम्मेदारियों को पूरा नहीं करते हैं तो आप खुद को बड़ी कानूनी परेशानी में डाल सकते हैं।
प्रत्येक राज्य के पास कुछ निश्चित नियम होंगे कि आपको सुरक्षा जमा, संग्रहित रखरखाव की जिम्मेदारियों को कैसे जमा करना चाहिए, कारणों से आप किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकते हैं , और किरायेदारों को बेदखल करने की प्रक्रियाओं के बारे में कुछ नियम होंगे । संघीय कानून भी हैं, और कुछ मामलों में, अलग-अलग राज्य कानून, रंग, अक्षमता, राष्ट्रीय मूल, जाति, धर्म या लिंग के बावजूद सभी भावी किरायेदारों को उचित आवास प्रदान करने के बारे में।
यदि आप सुरक्षा जमा को एकत्रित करने और संग्रहीत करने के लिए उचित प्रक्रियाओं का पालन नहीं करते हैं, तो आपको पूरी सुरक्षा जमा को किरायेदार को वापस करनी पड़ सकती है, भले ही उन्होंने आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाया हो। यदि आप पर फेयर हाउसिंग एक्ट का उल्लंघन करने का आरोप है , तो आप बड़ी जुर्माना भी सामना कर सकते हैं।
4. रखरखाव के मुद्दों को बंद करना
रखरखाव के मुद्दों को बाद की तारीख में धक्का देना आसान हो सकता है। हालांकि, अक्सर इन मुद्दों को तुरंत हल करने के लिए आपकी सबसे अच्छी रुचि होती है क्योंकि वे बहुत जल्दी बड़े मुद्दे बन सकते हैं।
आप संपत्ति पर एक छोटी छत रिसाव के बारे में पता हो सकता है। चूंकि किरायेदार ने केवल एक बार इसके बारे में शिकायत की है, आपको नहीं लगता कि तुरंत ठीक करना महत्वपूर्ण है। हालांकि, भारी बारिश के बाद, आपको किरायेदार से फोन मिलता है कि उनकी छत का हिस्सा गिर गया है।
अंततः आप संपत्ति पर जाते हैं, छत का निरीक्षण करते हैं, और महसूस करते हैं कि गटर पत्तियों से घिरे हुए थे।
यदि आपने पहले छत का निरीक्षण करने के लिए समय निकाला था, तो आप गटर को साफ कर चुके थे और संपत्ति के इंटीरियर को नुकसान पहुंचाते थे।
5. यह सब करने की कोशिश कर रहा है / नहीं जानता कि सहायता कब प्राप्त करें
मकान मालिकों की पांचवीं गलती यह नहीं जानती है कि मदद मांगने के लिए कब कहा जाता है। मकान मालिक कभी-कभी भूल जाते हैं कि उनका समय कितना मूल्यवान है और सब कुछ करने की कोशिश करें।
सिर्फ इसलिए कि आप जानते हैं कि वॉटर हीटर को कैसे ठीक किया जाए, इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपकी संपत्ति के लिए एक घंटे ड्राइव करने के लिए समझ में आता है, इसे ठीक करने में दो घंटे बिताएं, और उसके बाद एक घंटे का घर चलाएं। आप वॉटर हीटर को ठीक करने के लिए एक कुशल पेशेवर को बुला सकते हैं और उन चार घंटों में किसी अन्य संपत्ति निवेश का विश्लेषण कर सकते हैं। जिम्मेदारी का प्रतिनिधित्व करने के बारे में जानना अक्सर आपको मकान मालिक के रूप में सफल होने में मदद करेगा और आपको अपनी सैनिटी रखने में मदद करेगा।