क्या आपको धारा 8 किरायेदार के लिए स्वीकृति दी जाएगी?
जब पीएचए को किराया तर्कसंगतता निर्धारित करना पड़ता है?
कुछ समय हैं जब एक सार्वजनिक आवास प्राधिकरण को यह निर्धारित करना होगा कि एक इकाई उचित किराया है या नहीं। इन उदाहरणों में शामिल हैं:
- जब एक मकान मालिक अपनी इकाई को धारा 8 किरायेदार द्वारा कब्जा करने के लिए अनुमोदित करने की कोशिश कर रहा है।
- जब धारा 8 किरायेदार का मकान मालिक किराए पर बढ़ने के लिए सार्वजनिक आवास प्राधिकरण से अपील कर रहा है।
- जब एक आवास अनुबंध नवीनीकरण के लिए होता है, तो पीएचए को एक साल पहले फेयर मार्केट किराए की तुलना मेले मार्केट किराए पर करनी चाहिए जो अनुबंध समाप्त होने से 60 दिन पहले प्रभावी हो। यदि पिछले साल के फेयर मार्केट किराए की तुलना में फेयर मार्केट किराया कम से कम पांच प्रतिशत कम हो जाता है, तो यह निर्धारित करने के लिए यूनिट को फिर से निर्धारित किया जाना चाहिए कि मकान मालिक को भुगतान की जाने वाली राशि उचित है या नहीं।
- जब एचयूडी ऐसा करने के लिए पीएचए निर्देशित करता है.- यह अक्सर होता है जब एचयूडी उस तरीके की समीक्षा करना चाहता है जिसमें पीएचए धन आवंटित कर रहा है और संचालन कर रहा है।
- जब सार्वजनिक आवास प्राधिकरण को लगता है कि ऐसा करना आवश्यक है।
एक पीएचए किराया तर्कसंगतता कैसे निर्धारित करता है?
यह निर्धारित करने के लिए कि क्या एक इकाई उचित किराया है, सार्वजनिक आवास प्राधिकरण उस इकाई की तुलना क्षेत्र में इसी तरह की इकाइयों से करेगा। यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि मकान मालिक चार्ज करने वाला किराया एक समान इकाई की तुलना में उचित है या नहीं।
एक तुलनीय इकाई के लिए, पीएचए एक इकाई की तलाश करेगा जो समान है:
- स्थान - इकाई पीएचए के क्षेत्राधिकार के भीतर एक क्षेत्र में होनी चाहिए। अगर इकाई पास के क्षेत्र में है, तो पीएचए को उचित समायोजन करना होगा।
- आकार में तुलनात्मक है - यहां तक कि अगर इकाइयों में शयनकक्षों की संख्या समान है, तो 600 वर्ग फुट का एक शयनकक्ष 1200 वर्ग फुट के एक बेडरूम से तुलनीय नहीं है। इसलिए इकाइयों को शयनकक्षों की संख्या और वर्ग फुटेज में समान होना चाहिए।
- प्रकार के समान - तुलनीय होने के लिए, इकाइयों को एक ही प्रकार की संपत्ति में स्थित होना चाहिए, जैसे कि एक परिवार के घर, एक बहुआयामी घर, एक अपार्टमेंट इमारत या उच्च वृद्धि।
- निर्माण की तारीख - पीएचए 1 9 00 में बनाए गए घर पर एक नव निर्मित घर की तुलना नहीं करेगा।
- संपत्ति की हालत - एक रैंड डाउन संपत्ति की तुलना अच्छी तरह से बनाए रखा संपत्ति से नहीं की जाएगी।
- नवीनीकरण की गुणवत्ता - पीएचए एक अपग्रेड किए गए यूनिट की तुलना किसी ऐसे व्यक्ति से नहीं करेगा जिसकी नवीनीकरण नहीं की गई है। उदाहरण के लिए, ब्रांड नए रसोई उपकरणों और दृढ़ लकड़ी के फर्श वाले एक इकाई की तुलना 50 वर्षीय कालीन और केवल एक काम करने वाला स्टोव वाली इकाई से की जाएगी।
- संपत्ति सुविधाएं और सेवाएं - सार्वजनिक आवास प्राधिकरण ऐसी सुविधाओं और सेवाओं जैसे इकाइयों की तुलना करेगा, जैसे वॉशर और ड्रायर, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग, निर्दिष्ट पार्किंग स्थल, आउटडोर स्थान, लिफ्ट या डोरमैन।
- शामिल उपयोगिताओं की संख्या - पीएचए को किराए पर लेने की कीमत में शामिल किसी भी उपयोगिता को ध्यान में रखना चाहिए। इकाइयों की सटीक तुलना करने के लिए उन्हें आवश्यक समायोजन करना होगा।
तुलनात्मक इकाइयां
जब सार्वजनिक आवास प्राधिकरण किराया तर्कसंगतता निर्धारित कर रहा है, तो वे इकाई में क्षेत्र की इसी तरह की इकाइयों की तुलना कर रहे हैं। तुलनात्मक दो प्रकार के गुणों के लिए खींचा जाता है:
- क्षेत्र में गुण जो समान हैं- पीएचए उस इकाई की तुलना करेगा जो धारा 8 के लिए अनुमोदित होने की कोशिश कर रहा है जो सार्वजनिक आवास सहायता कार्यक्रमों का हिस्सा नहीं है।
- परिसर में समान इकाइयां - यदि धारा 8 द्वारा अनुमोदित होने वाली इकाई एक ऐसी संपत्ति में स्थित है जिसमें एक या एक से अधिक समान इकाइयां हैं जो सार्वजनिक आवास सहायता कार्यक्रम का हिस्सा नहीं हैं, तो पीएचए इकाइयों की तुलना करेगा। मकान मालिक को यह प्रमाणित करना होगा कि धारा 8 आवास विकल्प वाउचर राशि परिसर में अन्य तुलनीय इकाइयों के लिए मकान मालिक द्वारा एकत्रित किराए की राशि से अधिक नहीं होगी।
क्या होगा यदि आपका यूनिट किराए पर उचित नहीं माना जाता है?
यदि, उनकी तुलनीय खोज करने के बाद, सार्वजनिक आवास प्राधिकरण निर्धारित करता है कि आपकी इकाई उचित नहीं है, तो आपकी इकाई धारा 8 किरायेदार के घर के लिए योग्य नहीं होगी। आप आवास विकल्प वाउचर एकत्र करने में सक्षम नहीं होंगे, भले ही किरायेदार अपनी इकाई में रहने के लिए अपनी जेब से अधिक भुगतान करने को तैयार हो। धारा 8 किरायेदार एक इकाई की तलाश करने के हकदार होगा जिसे किराए पर उचित माना जाता है।