हाउसिंग चॉइस वाउचर से प्राप्त राशि आपको प्राप्त होगी
उचित बाजार किराया
प्रत्येक वर्ष, एचयूडी देश के 2,500 से अधिक क्षेत्रों के लिए फेयर मार्केट किराए की गणना करता है। इस संख्या की गणना करते समय, एचयूडी उन सभी इकाइयों को ध्यान में रखता है जिन्हें पिछले 15 महीनों में उस विशिष्ट क्षेत्र में किराए पर लिया गया है। इसमें उन इकाइयों को शामिल नहीं किया गया है जो दो साल से कम उम्र के, सहायक जीवित इकाइयों या अन्य इकाइयों को किराए पर लेते हैं जिन्हें वे नीचे-बाजार किराए पर मानते हैं।
एचयूडी फेयर मार्केट किराए की गणना के लिए मानक के रूप में दो बेडरूम का उपयोग करता है। इसके बाद यह दो बेडरूम के लिए फेयर मार्केट किराए से सभी अन्य बेडरूम आकारों के लिए किराए प्राप्त करता है।
फेयर मार्केट किराया उस स्तर पर सेट है जो क्षेत्र के किराए के लिए 40 वें प्रतिशत में है। इसका मतलब है कि क्षेत्र में 40 प्रतिशत इकाइयों ने इस राशि से कम के लिए किराए पर लिया है और इस राशि से अधिक के लिए किराए पर क्षेत्र में 60 प्रतिशत इकाइयां किराए पर ली गई हैं। इसलिए, यह क्षेत्र के लिए औसत किराए से थोड़ा कम है। कुछ महानगरीय क्षेत्रों के लिए फेयर मार्केट किराया 40 वें प्रतिशत के बजाय 50 वें प्रतिशत पर स्थापित किया जाएगा।
फेयर मार्केट रेंट 40 वें या 50 वें प्रतिशत में सेट हैं ताकि:
- मकान मालिक धारा 8 कार्यक्रम में भाग लेने के इच्छुक होंगे क्योंकि वे इकाई के लिए एक सभ्य किराया प्राप्त कर सकते हैं।
तथा - कम आय वाले किरायेदार किराए के अपने हिस्से को बर्दाश्त करने में सक्षम होंगे।
भुगतान मानक
प्रत्येक स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण तब फेयर मार्केट किराए का उपयोग करेगा जो एचयूडी ने एक गाइड के रूप में स्थापित किया है।
पीएचए अपने क्षेत्र में कारकों को देखेगा, जैसे कि आवास का पता लगाने के लिए धारा 8 परिवार कितना समय लगता है, और उनके भुगतान मानक का निर्धारण करेगा, या अधिकतम राशि जो वे प्रत्येक शयनकक्षों के लिए भुगतान करने के इच्छुक हैं। यह भुगतान मानक फेयर मार्केट किराए के 90 और 110 प्रतिशत के बीच होगा।
इसलिए, तीन कारक यह निर्धारित करते हैं कि आप धारा 8 से कितना प्राप्त करेंगे:
- फेयर मार्केट किराया जो मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र के लिए सेट किया गया है जहां आपकी संपत्ति स्थित है। एचयूडी प्रत्येक वर्ष फेयर मार्केट रेंट की अपनी सूची प्रकाशित करता है।
- सार्वजनिक आवास प्राधिकरण द्वारा निर्धारित भुगतान मानक।
- आपकी इकाई के शयनकक्षों की संख्या।
मकान मालिक जिनके पास संपत्ति है जो क्षेत्र के लिए औसत किराए पर या नीचे किराए पर लेती हैं, उन्हें धारा 8 किरायेदारों को स्वीकार करने से लाभ हो सकता है क्योंकि वे खुले बाजार में इन आवास विकल्प वाउचर से उच्च किराए प्राप्त कर सकते हैं। उन मकान मालिकों के लिए जो क्षेत्र के लिए औसत किराया से ऊपर किराए पर लेते हैं , आवास विकल्प वाउचर कार्यक्रम में भाग लेने के परिणामस्वरूप आपको खुले बाजार में प्राप्त होने से कम मासिक किराया मिल सकता है। हालांकि, धारा 8 का लाभ यह है कि, हर महीने, आपको सार्वजनिक आवास प्राधिकरण द्वारा लगातार भुगतान किया जाता है।
किरायेदार भाग्य
आवास विकल्प वाउचर प्राप्त करने वाले किरायेदारों को किराए पर एक किरायेदार हिस्से का योगदान करना होता है। किरायेदार को जिस राशि का योगदान करना चाहिए वह अधिक होगा:
- उनकी मासिक समायोजित आय का 30 प्रतिशत।
- उनकी मासिक सकल आय का 10 प्रतिशत।
- कल्याण किराया
या - पीएचए द्वारा निर्धारित न्यूनतम किराया राशि।
किरायेदार का हिस्सा किरायेदार द्वारा आपको सीधे भुगतान किया जाएगा। यदि पीएचए इकाई के लिए निर्धारित मानक मानक के मुकाबले आपकी इकाई के लिए किराया एक उच्च राशि पर सेट किया गया है, तो किरायेदार अधिक भुगतान करने का विकल्प चुन सकता है। उन्हें अपने किरायेदार हिस्से को तब तक बढ़ाने की इजाजत है जब तक वे भुगतान की जाने वाली राशि को पीएचए द्वारा अनुमोदित किया जाता है और किरायेदार की मासिक समायोजित आय के 40 प्रतिशत से अधिक का खाता नहीं है।
उपयोगिता भत्ता
यदि मासिक किराया में उपयोगिताएं शामिल की जाती हैं, तो आवास आवास वाउचर जारी करते समय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण में आमतौर पर उपयोगिता की राशि शामिल होगी।
यदि आपकी इकाई के लिए किराए में उपयोगिताएं शामिल नहीं हैं, तो पीएचए किरायेदार को उपयोगिता भत्ता के लिए एक अलग राशि जारी कर सकता है या सीधे किरायेदार को सीधे उपयोगिता प्रतिपूर्ति जारी कर सकता है या सीधे उपयोगिता कंपनी को जारी कर सकता है।