अपने किरायेदार को रखने के लिए पालन करने के नियम
1. क्या आपको धारा 8 किरायेदारों को स्वीकार करने की आवश्यकता है?
कुछ मकान मालिक पसंद करके धारा 8 किरायेदारों को किराए पर लेते हैं, और दूसरों के पास कोई विकल्प नहीं होता है।
मैसाचुसेट्स जैसे कुछ राज्यों की आवश्यकता है कि सभी मकान मालिक धारा 8 किरायेदारों को स्वीकार करते हैं। आपको यह जानना होगा कि क्या यह आपके राज्य में एक आवश्यकता है, ताकि आप इन वाउचर के साथ किरायेदारों को किराए पर लेने से इनकार करते हुए कानून का उल्लंघन करने का आरोप नहीं लगाया जाए।
2. एक धारा 8 किरायेदार का चयन करें
हालांकि कुछ राज्यों को यह आवश्यक है कि मकान मालिक धारा 8 किरायेदारों को स्वीकार करते हैं, मकान मालिक को प्रत्येक धारा 8 किरायेदार को स्वीकार नहीं करना पड़ता है। एक धारा 8 किरायेदार अभी भी गैर-धारा 8 किरायेदारों के समान योग्यता मानकों के अधीन है।
धारा 8 कार्यालय सभी धारा 8 आवेदकों पर एक बहुत ही बुनियादी पृष्ठभूमि जांच आयोजित करता है। उनकी स्क्रीनिंग किरायेदार के आय स्तर पर केंद्रित है, जो आपके लिए सबसे बड़ी चिंता नहीं होगी, क्योंकि अधिकांश किराए पर सार्वजनिक आवास एजेंसी द्वारा भुगतान किया जाएगा।
एक मकान मालिक को धारा 8 किरायेदारों पर हमेशा एक ही पृष्ठभूमि और क्रेडिट चेक करना चाहिए जो वे गैर-धारा 8 किरायेदारों पर करते हैं। ये चेक आपको आपराधिक इतिहास या लगातार चलने का इतिहास जैसे मुद्दों को उजागर करने में मदद करते हैं।
3. स्वीकृति के लिए अनुरोध जमा करें
धारा 8 किरायेदार आपकी संपत्ति में तब तक नहीं रह सकता जब तक कि आपकी संपत्ति धारा 8 कार्यालय द्वारा अनुमोदित न हो जाए। इस अनुमोदन प्रक्रिया में पहला कदम किरायेदारी प्रपत्र की स्वीकृति के लिए अनुरोध जमा करना है। एक नमूना फॉर्म एचयूडी वेबसाइट पर देखा जा सकता है। फॉर्म मूलभूत जानकारी का अनुरोध करता है जिसमें निम्न शामिल हैं:
- संपत्ति का पता
- अनुमानित लीज प्रारंभ तिथि
- प्रस्तावित किराया
- शामिल यूटिलिटीज
फॉर्म को आप और किरायेदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित और दिनांकित किया जाना चाहिए।
4. आवास गुणवत्ता मानक निरीक्षण पास / पास वार्षिक निरीक्षण पास करें
अनुमोदन फॉर्म का अनुरोध आपकी संपत्ति को धारा 8 किरायेदार के लिए अनुमोदित करने में पहला कदम है। वास्तविक परीक्षण आवास गुणवत्ता निरीक्षण है । यह निरीक्षण निर्धारित करेगा कि क्या आपकी इकाई एचयूडी द्वारा निर्धारित न्यूनतम आवास मानकों और स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण द्वारा निर्धारित की जाती है।
यदि इकाई प्रदर्शन मानकों की सूची में किसी भी आइटम का अनुपालन नहीं करती है, तो समस्या को सेट समय सीमा के भीतर ठीक किया जाना चाहिए। धारा 8 के बाद अनुमोदित किए जाने से पहले इकाई को फिर से निरीक्षण किया जाना चाहिए।
धारा 8 साल में एक बार निरीक्षण करेगा, आमतौर पर जब किरायेदार का पट्टा नवीनीकरण के लिए होता है। यहां तक कि अगर यूनिट ने पहला धारा 8 निरीक्षण पारित किया है, तो किरायेदार को संपत्ति में रहने के लिए इसे इस वार्षिक निरीक्षण को पारित करना होगा। यदि कोई आइटम निरीक्षण में असफल रहता है, तो उनका उपचार किया जाना चाहिए या आवास प्राधिकरण घोषित कर सकता है कि इकाई धारा 8 किरायेदार के लिए अनुपयुक्त है।
5. सुरक्षा जमा और मासिक किराया ले लीजिए
धारा 8 किरायेदार के किराए के बहुमत का भुगतान करता है, लेकिन यह सब भुगतान नहीं करता है।
धारा 8 किरायेदार की सुरक्षा जमा का भुगतान नहीं करता है। मकान मालिक किरायेदार से सीधे या अन्य एजेंसी से इस जमा को इकट्ठा करने के लिए ज़िम्मेदार है जो किरायेदार के लिए जमा का भुगतान करने पर सहमत हो गया है।
इसके अलावा, किरायेदार मासिक किराए के एक हिस्से का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकता है। वे जो राशि चुकानी पड़ेगी वह उनकी आय पर निर्भर करेगी। उदाहरण के लिए, यदि किराया $ 1000 प्रति माह है, तो किरायेदार $ 50 का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकता है। यह हिस्सा सीधे किरायेदार द्वारा आपको भुगतान किया जाना चाहिए। इसलिए यह सुनिश्चित करना आपकी ज़िम्मेदारी है कि आप इसे प्राप्त करें।
6. लीज समझौते की शर्तों का पालन करें
किसी अन्य किरायेदार के साथ, आपको पट्टे के समझौते की शर्तों का पालन करना होगा, साथ ही स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार कानून, जब एक किरायेदार को आवास विकल्प वाउचर के साथ किराए पर लेना होगा। धारा 8 किरायेदारों से निपटने के दौरान आप शॉर्टकट नहीं ले सकते क्योंकि किराए पर सरकार द्वारा भुगतान किया जा रहा है।
आपको किसी भी रखरखाव के अनुरोधों का जवाब देना चाहिए, किसी भी स्वास्थ्य या सुरक्षा चिंताओं को संबोधित करना होगा, और अन्य किरायेदारों के बारे में उनके पास होने वाली किसी भी शिकायत को संभालना होगा। एक अर्थ में, धारा 8 किरायेदारों से निपटने के दौरान आपको और अधिक मेहनती होना चाहिए क्योंकि आप और आपकी संपत्ति की सार्वजनिक आवास प्राधिकरण और एचयूडी द्वारा जांच की जाएगी।
7. किराए में वृद्धि की धारा 8 को सूचित करें
यदि आप धारा 8 किरायेदार के किराए को उठाना चाहते हैं, तो आपको अपने स्थानीय धारा 8 कार्यालय से अनुरोध जमा करना होगा। आम तौर पर एक फॉर्म होता है जिसे आपको भरना होगा। फॉर्म पूछेगा:
- वर्तमान किराया क्या है
- प्रस्तावित किराया क्या होगा
- नया किराया तिथि प्रभावी हो जाएगी
आपको यह भी प्रमाणित करना होगा कि जिस धारा को आप धारा 8 किरायेदार चार्ज कर रहे हैं वह उस किराए से अधिक नहीं है जो आप अपनी संपत्ति में किसी तुलनीय इकाइयों के लिए चार्ज कर रहे हैं। आप साल में एक बार किरायेदार के किराए को बढ़ाने का प्रयास कर सकते हैं।