किरायेदार भुगतान विकल्प
किराये संग्रह विधि चुनने पर विचार करने के लिए 4 कारक
प्रत्येक मकान मालिक के लिए हर किराया संग्रह विधि सही नहीं है।
इन चार कारकों को देखते हुए आप इस विधि को निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं जो आपके और आपके किरायेदारों के लिए सबसे अच्छा काम करेगा।
1. किरायेदारों / किराये की इकाइयों की संख्या:
यदि आपके पास 20 किराये की इकाइयां हैं, तो शायद आप हर महीने के पहले किराए पर लेने के लिए व्यक्तिगत रूप से 20 दरवाजों पर दस्तक नहीं लेना चाहते हैं। आप किराया एकत्र करने के लिए एक और सुव्यवस्थित और कुशल तरीका चाहते हैं।
2. किराये की संपत्ति से दूरी:
यदि आप अपने किराये से दूर रहते हैं, किराए पर लेने या इलेक्ट्रॉनिक धन हस्तांतरण करने के लिए किसी तीसरे पक्ष को भर्ती करना आपके लिए बेहतर विकल्प हो सकता है।
3. अपने किरायेदारों के साथ बातचीत करने की इच्छा:
आपके पास केवल दो किराये की इकाइयां हो सकती हैं और आपकी किराये की संपत्ति से एक मील से भी कम रह सकती हैं लेकिन प्रबंधन के लिए अधिक हाथ से दूर रहना पसंद करते हैं। इस मामले में, एक इलेक्ट्रॉनिक धन जमा या मेल आपके किराए के लिए सबसे अच्छा तरीका हो सकता है।
4. प्रौद्योगिकी के साथ आप कितने आरामदायक हैं:
यदि आप तकनीक से सहज नहीं हैं, तो आप व्यक्तिगत रूप से किराया एकत्र करना पसंद कर सकते हैं।
किराए पर लेने के लिए 5 तरीके
आपके किरायेदारों से किराया एकत्र करने के कई अलग-अलग तरीके हैं। इन तरीकों में व्यक्तिगत रूप से किराया एकत्रित करना, साथ ही साथ किसी तृतीय पक्ष को आउटसोर्सिंग किराया संग्रह शामिल करना शामिल है। नीचे पांच विकल्प हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं। जब आप किराया संग्रह विधि पर निर्णय लेते हैं, तो आपको पट्टा समझौते में एक खंड शामिल करना होगा जो किराए पर संग्रह प्रक्रिया को स्पष्ट रूप से समझाता है।
1. ऑनलाइन किराए पर ले लीजिए:
किराए पर भुगतान स्वीकार करने का एक तरीका ऑनलाइन है। यदि आप किराए पर भुगतान एकत्र करने के लिए उपयोग की जाने वाली प्राथमिक विधि ऑनलाइन हैं, तो आपको आमतौर पर उन लोगों के लिए भुगतान का एक अन्य प्रकार देना होगा जिनके पास ऑनलाइन संसाधनों तक पहुंच नहीं है, जैसे मेल द्वारा किराए का भुगतान करना।
ऐसी कई ऑनलाइन साइटें हैं जो मकान मालिकों को ऑनलाइन भुगतान सेवाएं प्रदान करती हैं। इन साइटों में ERentPayment, RentMatic, और RentMerchant शामिल हैं। आप ऐसी साइट ढूंढने के लिए ऑनलाइन किराये की संग्रह सेवाओं की खोज कर सकते हैं जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप है।
चयनित योजना के आधार पर कीमतें अलग-अलग होंगी। कुछ साइट्स या योजनाएं साधारण किराया संग्रह के साथ बहुत ही बुनियादी हैं जो पेशकश की जाने वाली एकमात्र सेवा है। अन्य साइटों में सेवाओं के साथ और अधिक घंटियाँ और सीटी हो सकती हैं जिनमें एक ऑनलाइन किराया रोल, महत्वपूर्ण रूपों को अपलोड करने की क्षमता, और आपके किरायेदारों के लिए दस्तावेज़ और आपके किरायेदारों को संदेश भेजने की क्षमता शामिल हो सकती है।
पे पाल और वेन्मो किराए पर भुगतान एकत्र करने के लिए अन्य विकल्प हैं। वेन्मो तत्काल भुगतान की अनुमति देता है, लेकिन आपको सोशल मीडिया पर दोस्त बनने की आवश्यकता है। पे पाल एक नि: शुल्क सेवा है। उस नकारात्मक बात यह है कि पे पाल पर किए गए भुगतानों को प्रक्रिया में कई दिन लग सकते हैं और इसके लिए किरायेदार को सटीक निर्देशों का पालन करने की आवश्यकता होती है ताकि भुगतान में देरी न हो या आपसे शुल्क नहीं लिया जा सके।
2. मेल द्वारा किराया ले लीजिए:
आप किरायेदारों को मेल द्वारा अपने किराये के भुगतान भेजने की अनुमति दे सकते हैं। यह आपको भुगतान जमा करने का समय बचाता है।
इस विधि में कुछ मुद्दे हैं। उदाहरण के लिए, लिफाफा को आवश्यक तिथि से पोस्टमार्क किया जा सकता है, लेकिन आपको कई दिनों बाद भुगतान प्राप्त नहीं हो सकता है। किराया तकनीकी रूप से देर से नहीं माना जाएगा, लेकिन आप अभी भी समय पर इसे प्राप्त नहीं करेंगे। इसके अतिरिक्त, यदि किरायेदार केवल आंशिक रूप से अपना किराया चुकाता है, तो उसे मेल में भेजकर उन्हें कुछ अतिरिक्त दिन मिलेंगे जब तक आपको पता न लगे।
भुगतान की मेल विधि को अनुमति देने से उम्र में "चेक में खो गया चेक" का पुराना बहाना भी हो सकता है। इसे रोकने के लिए, आपका किरायेदार पोस्ट ऑफिस से मेलिंग का प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकता है, जिसकी कीमत एक डॉलर से अधिक है। यह प्रमाण पत्र इस सबूत के रूप में कार्य करता है कि जब किरायेदार कहता है कि मेल भेजा गया था।
हालांकि, यह लिफाफे में मौजूद वास्तविक राशि की पुष्टि नहीं करता है।
3. ड्रॉप-ऑफ स्थान:
अगर आपके पास अपनी संपत्ति निवेश व्यवसाय के लिए एक कार्यालय है, तो आप किरायेदारों को इस स्थान पर किराए पर जाने की अनुमति दे सकते हैं। मैं आपके किरायेदारों को आपके घर के पते पर भुगतान छोड़ने की अनुमति नहीं दूंगा या कभी भी अपने किरायेदारों को अपना घर का पता नहीं दे सकता, बशर्ते, आप अपने किरायेदार के समान पते पर रहते हैं।
4. व्यक्ति में किराए पर ले लीजिए:
आप व्यक्तिगत रूप से सभी किरायेदारों से किराए पर भुगतान एकत्र करने का निर्णय ले सकते हैं। इसके बारे में अच्छा हिस्सा यह है कि आपके पास तुरंत आपके हाथों में भुगतान होगा। बुरा हिस्सा यह है कि यह आपके सभी किरायेदारों के साथ पिक-अप समयों को आजमाने और समन्वय करने के लिए समय लेने वाली और निराशाजनक है।
5. संपत्ति प्रबंधन कंपनी :
अंत में, आप संपत्ति प्रबंधन कंपनी को भर्ती करके किसी तीसरे पक्ष को किराया संग्रह को पूरी तरह आउटसोर्स करना चुन सकते हैं। न केवल यह कंपनी आपके लिए किराया भुगतान एकत्र कर सकती है, बल्कि वे सभी किरायेदार शिकायतों से निपट सकते हैं, रखरखाव के मुद्दों को संभालने और रिक्तियों को भर सकते हैं। आपको कंपनी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा और अपनी इच्छित सेवाओं के आधार पर सहमत राशि का भुगतान करना होगा।