इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस रणनीति का उपयोग कर रहे हैं, अगर आपको खरीदार की ज़रूरत है, तो पहले से ही तैयार खरीदारों की सूची रखना बहुत महत्वपूर्ण है। यह खरीदार सूची आपके खरीदार को बहुत जल्दी मिल सकती है, और जल्दबाजी में संपत्ति बेचकर आपकी होल्डिंग लागत बहुत कम होगी। तो, एक प्रभावी अचल संपत्ति निवेशक खरीदार सूची बनाने के बारे में कोई कैसे जाता है? इस मामले में प्रभावी मतलब क्या है? अचल संपत्ति निवेशक के लिए एक प्रभावी खरीदार सूची वह है जिसमें खुदरा संभावनाएं और अन्य निवेशक दोनों हैं। इसकी आवश्यकता नहीं है कि खुदरा खरीदारों के पास अच्छा क्रेडिट या डाउन पेमेंट हो। वास्तव में, कुछ सबसे सफल रणनीतियों में इन क्रेडिट और नकदी को घर में चुनौती देने के लिए लीज खरीद या रचनात्मक वित्तपोषण शामिल है।
यह स्वीकार करते हुए कि अन्य निवेशकों के अपने लक्ष्य हैं और आवश्यकताएं अवसर खोलती हैं। दीर्घकालिक किराये लाभ के लिए एक बड़ा प्रतिशत खरीद रहे हैं। इनमें से कई निवेशक दूसरों के रूप में सौदों का पता लगाने में आक्रामक नहीं होंगे, और उन्हें सकारात्मक नकद प्रवाह के साथ किराए पर लेने के लिए घर तैयार करने का अवसर है।
कुछ निवेशक पहले भी किरायेदार प्राप्त कर रहे हैं और दूसरे निवेशक को टर्न-कुंजी लाभदायक किराये इकाई ला रहे हैं। आइए अच्छी संभावनाओं के साथ एक खरीदार सूची भरने के लिए टूल और रणनीति देखें।
छपाई विज्ञापन
समाचार पत्र वर्गीकरण इस श्रेणी का नेतृत्व करें। क्लासिफाईड में एक लाइन विज्ञापन चलाने के लिए यह सस्ता है , और इससे उसी अनुभाग या क्षेत्र में लगातार एक को चलाने में संभव बनाता है।
यह दोहराव जरूरी है, और आप पाएंगे कि प्रतिक्रिया उन लोगों से आएगी जो कहते हैं कि वे थोड़ी देर के लिए हर हफ्ते आपका विज्ञापन देख रहे हैं, और सिर्फ यह देखने का फैसला किया कि वे घर ले सकते हैं या नहीं। "क्रेडिट समस्या - जैसे आप अभी घर खरीद सकते हैं" या "कोई डाउन पेमेंट होम उपलब्ध नहीं है" जैसे बयान के साथ विज्ञापन चलाना कॉल लाएगा।
बेशक, पुराने स्टैंडबाय बिजनेस कार्ड और छोटे फ्लायर भी प्रिंट मीडिया हैं जो अभी भी काम करते हैं। चाहे आप उन्हें व्यक्तिगत रूप से सौंपें, उन्हें समुदाय बुलेटिन बोर्डों पर ले जाएं, या उन्हें प्रतीक्षा कक्षों में रखें, लोग उन्हें उठाएंगे। एक बार वे आपसे संपर्क करने के बाद, वे आपकी खरीदार सूची पर जाते हैं।
लक्षण
कभी-कभी "बैंडिट संकेत" कहा जाता है, आपने उन्हें गज में या सड़क के कोनों पर जमीन में फंसकर देखा है, और कहा है, "मैं घर खरीदता हूं।" खैर, "घरों में कोई पैसा नहीं" भी काम करेगा। एक बहुत ही कम कथन का कोई भी बदलाव जो कहता है कि आपके पास बिक्री के लिए घर हैं, वह संकेत है जो आपके लिए काम कर सकता है।
Craigslist
यह सिर्फ वर्गीकरण की तरह है लेकिन यह मुफ़्त है! और, क्योंकि लोग "वाक्यांशों में कोई पैसा नहीं" जैसे प्रमुख वाक्यांशों के लिए क्रेगलिस्ट पर खोज सकते हैं, आप फोन कॉल को आकर्षित कर सकते हैं और लोगों को क्रेगलिस्ट विज्ञापनों से अपने रियल एस्टेट निवेशक खरीदार सूची में जोड़ सकते हैं। लेकिन, इस संसाधन के साथ अपनी खरीदार सूची बनाने का एक और तरीका है।
अपने आप पर जाएं और उन लोगों के लिए खोजें जो विज्ञापन चला रहे हैं कि वे कम नकदी वाले घर चाहते हैं, या वे कम क्रेडिट स्कोर वाले घर चाहते हैं। अब आप उन्हें ढूंढ सकते हैं और फिर पहला संपर्क बना सकते हैं।
निवेशक क्लब में शामिल हों
जबकि पिछले उपकरण ज्यादातर गैर-निवेशक खरीदारों को खोजने पर केंद्रित हैं, आप अन्य निवेशकों को ढूंढने के लिए भी उनका उपयोग कर सकते हैं। लेकिन, जहां वे एकत्रित होते हैं, वहां एक महान संसाधन जा रहा है। निवेश क्लब ज्यादातर क्षेत्रों में हैं, और वे अन्य रियल एस्टेट निवेशकों से भरे हुए हैं, जिनमें से कुछ आपकी संपत्तियों के लिए अच्छे खरीदारों हो सकते हैं। लंबी अवधि के किराये के लिए कौन खरीद रहा है यह देखने के लिए बातचीत में शामिल होना आपके खरीदार सूची में जोड़ देगा।
आपकी रियल एस्टेट निवेशक खरीदार सूची रियल एस्टेट निवेश लाभ के लिए आपके सबसे मूल्यवान टूल में से एक बन सकती है। इसे बनाएं, इसे बनाए रखें, और इसका इस्तेमाल करें।