जब आप किसी मौजूदा ऋण के अधीन संपत्ति खरीदते हैं, तो मूल उधारकर्ता देयता से मुक्त नहीं होता है। क्रेता के रूप में, आप भुगतान मान लेंगे और आशा करते हैं कि उन्हें आवश्यकतानुसार समय पर बना दें। क्या ऋण अपराधी हो जाना चाहिए, मूल उधारकर्ता को किसी भी कार्रवाई या बाद के फौजदारी में नामित किया जाना चाहिए। क्या आपको बंधक के अधीन संपत्ति खरीदनी चाहिए, और जिस व्यक्ति से आपने इसे खरीदा है, वही किया गया है, श्रृंखला की शुरुआत में मूल उधारकर्ता अभी भी उत्तरदायी है।
रियल एस्टेट में बंधक
बंधक इस देश में अधिकांश संपत्तियों को कैसे खरीदे जाते हैं। यह बड़ा व्यवसाय है, और सरकार भारी शामिल है।
एक बंधक एक दीर्घकालिक ऋण है जो घर के मूल्य से सुरक्षित होता है। यह 15 से 30 साल की अवधि के साथ कम ब्याज का शुल्क लेता है। यह घर के स्वामित्व को अधिक किफायती बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज दशकों से गृह ऋण उद्योग का मुख्य आधार रहा है।
पिछले कुछ वर्षों में, ऋण-से-मूल्य अनुपात में उतार-चढ़ाव हुआ है और ब्याज दरें ऊपर और नीचे बढ़ी हैं, लेकिन सुरक्षा एक निश्चित दर बंधक प्रस्ताव ने कभी भी अपनी अपील खो दी है।
आजकल एफएचए ऋण से प्यार करने के कई कारण हैं। एफएचए ऋण शुरू में कुछ सालों से अनुग्रह से बाहर हो गए, लेकिन 2005 के बाद से वापसी हुई!
यह एक संस्था है जो 27 जून, 1 9 34 से काफी समय से आसपास रही है। आवास और शहरी विकास विभाग ने 1 9 65 में संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) को अपनी छतरी के नीचे जोड़ा।
कांग्रेस ने 1 9 44 में वीए लोन गारंटी कार्यक्रम बनाया ताकि सेवा सदस्यों को गृहस्वामी के सपने को हासिल करने में मदद मिल सके। तब से, वयोवृद्ध मामलों के विभाग ने 18 मिलियन से अधिक सैन्य सदस्यों को घर खरीदने में मदद की है।
दूसरा मॉर्टगेज क्या है? आप एक सादे-वेनिला बंधक से परिचित हो सकते हैं, तो दूसरा बंधक क्या है? यह आपके घर पर बस एक और बंधक है - संपत्ति के खिलाफ सुरक्षित ऋण। "दूसरा" शब्द इंगित करता है कि यदि आपके डिफ़ॉल्ट में ऋण आपके घर में प्राथमिकता नहीं है। इसके बजाए, आपका पहला बंधक (आम तौर पर आपके घर को खरीदने के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला ऋण) प्राथमिकता है और किसी भी फंड को दूसरे बंधक की ओर जाने से पहले ऋण का भुगतान किया जाएगा।
ब्याज-केवल बंधक उन क्षेत्रों में निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प बन गया है, जिसमें बढ़ती संपत्ति मूल्यों ने सकारात्मक नकद प्रवाह निवेश को विशेष रूप से कठिन पाया है।
एक ब्याज-केवल बंधक ऋण एक निवेशक को पूर्व निर्धारित अवधि के लिए मुख्य भुगतान को सामान्य रूप से तीन से दस साल तक रोक देता है।
इस अवधि के दौरान, उधारकर्ता केवल ब्याज का भुगतान करता है। प्रारंभिक अवधि समाप्त होने के बाद शेष वर्षों में प्रिंसिपल का भुगतान करने के लिए ऋण को फिर से संशोधित किया जाता है।
रियल एस्टेट एजेंट घर खरीदने और बंधक प्राप्त करने में अलग-अलग अनुभव वाले खरीदारों के साथ काम करते हैं। पहली बार खरीदार के लिए, विभिन्न प्रकार के बंधक और ऋणदाता को आवेदन करने और घर के वित्तपोषण की प्रक्रिया को समझाने के तरीके में और अधिक समर्थन आवश्यक होगा। नए रियल एस्टेट निवेशकों को बंधक विकल्पों की व्याख्या करने के लिए आपको भी बुलाया जा सकता है।
खरीदारों, विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों में, कई कारणों से कंबल बंधक का भी उपयोग करते हैं। उधारकर्ता पैसा बनाने के ऋण बनाते हैं। यदि संख्याएं काम करती हैं और उन्हें पर्याप्त सुरक्षा मिलती है, तो वाणिज्यिक उधारदाताओं वाणिज्यिक संपत्ति निवेश में उपयोग किए जाने वाले कंबल बंधक उत्पन्न करेंगे।
शायद आपका अगला निवेश कंबल बंधक का उपयोग करके बेहतर सेवा प्रदान करेगा।
यह बंधक पर कमजोर पड़ता है, और हम में से अधिकांश अपने जीवनकाल में एक या अधिक का उपयोग करेंगे, इसलिए मूल बातें समझना अच्छा होता है।