इसमें कोई संदेह नहीं है कि सही ढंग से योजनाबद्ध और निष्पादित रियल एस्टेट लीवरेज रणनीतियों के परिणामस्वरूप निवेशकों के लिए लाभ होगा। चाल यह सुनिश्चित करना है कि आपके व्यवहार सभी सही हैं, और शोध ध्वनि है।
ये जोखिम घटाने की रणनीतियां अचल संपत्ति निवेशक को खोने वाले निवेश की संभावनाओं को कम करने में मदद करेंगी।
01 - खरीदते समय नीचे-बाज़ार रेंट की तलाश करें
यदि आप किराए पर लेने वाले बाजारों के नीचे किराए के एक महत्वपूर्ण प्रतिशत के साथ किराए पर लेने वाली संपत्ति का पता लगा सकते हैं, तो केवल बाजार मानकों तक किराए पर मिलने से बेहतर नकद प्रवाह के कारण आपके निवेश में कम जोखिम आएगा।
किराया बढ़ाने के लिए आर्थिक रीमेडल या अपग्रेड करने की क्षमता किराये की संपत्ति की खरीद के लिए भी एक अच्छा संकेतक है। अक्सर, मकान मालिक विपणन के थक जाएंगे और वे स्वीकार्य किराए के लिए व्यवस्थित होंगे, भले ही वे वर्तमान बाजार दरों से नीचे हों।
यह कुछ मूल्यांकन और आरओआई गणनाओं को छोड़ देता है , लेकिन यदि आप इसे देखते हैं तो एक अच्छे तरीके से। जब अधिक किराया उपलब्ध होता है, तो वास्तविक किराए की गणना गलत दिशा में गणना को कम करती है।
02 - अनुकूल वित्तपोषण की तलाश करें जो नकद बहिर्वाह को कम करता है
एक धारणा या अन्य रचनात्मक वित्तपोषण समाधान करना जो ब्याज दर को कम करता है, यदि संपत्ति अधिक मूल्यवान नहीं है तो एक अच्छी रणनीति है। ब्याज दर को कम करके अपने भुगतान को कम करने से नकदी प्रवाह में वृद्धि होगी और रियल एस्टेट लीवरेज जोखिम कम हो जाएगा।
यदि आप अपेक्षाकृत निश्चित हैं कि आप केवल 10 वर्ष या उससे कम संपत्ति के लिए संपत्ति धारण करेंगे, तो उस अवधि के लिए समायोज्य दर बंधक, एआरएम देखें। यह तब तक रीसेट नहीं होगा जब तक कि आप बिक्री प्रक्रिया में न हों, या कभी भी अगर आप जल्द ही बेचते हैं। आपको कम ब्याज दर और उच्च नकद प्रवाह मिलेगा।
03 - बस एक उच्च डाउन पेमेंट करें
अचल संपत्ति निवेश में भारी मुनाफे के लिए कम-डाउन या नो-डाउन फाइनेंसिंग के बारे में सभी प्रचार के साथ, निवेश के गलत पक्ष को प्राप्त करना मुश्किल नहीं है।
कभी-कभी नकद निवेश पर आपकी वापसी को कम करना अभी भी एक बेहतर समाधान है। उच्च ऋण विशेष रूप से उच्च रिक्ति या क्रेडिट हानि की अवधि में बैकफायर कर सकता है।
अपना डाउन पेमेंट बढ़ाने से अधिक नकद आगे बढ़ेगी, लेकिन इससे वित्त पोषित और कम भुगतान की मात्रा कम हो जाएगी। जब भुगतान नीचे जाते हैं, तो नकद प्रवाह बढ़ जाता है । पुनर्वित्त हमेशा बाद में एक विकल्प है।
04 - एक संपत्ति की तलाश करें जिसे आप लाभप्रद रूप से सुधार सकते हैं
सुधार के माध्यम से संपत्ति के मूल्य में वृद्धि इक्विटी बढ़ जाती है और संपत्ति के परिसमापन पर अधिक लाभ होता है। ब्याज दरों में कमी होनी चाहिए, बढ़ी हुई कीमत का इस्तेमाल अन्य निवेशों को वित्तपोषित करने या ऋण सेवा में कमी के लिए भी किया जा सकता है।
सही सुधार निर्णय भी बेहतर किरायेदारों को आकर्षित कर सकते हैं और उच्च किराए को उचित ठहरा सकते हैं। सुधार में निवेश किए गए पैसे पर आरओआई आकर्षक हो सकता है।
05 - भविष्य के गर्म क्षेत्रों की तलाश करें
"जगह" होने वाले क्षेत्र को ढूंढना काफी लाभदायक हो सकता है। विकास और पुनर्वास के सामने के अंत में पड़ोस की पहचान करना आपको मूल्य में सराहना के सामने के अंत में भी रखता है।
हाल के सर्वेक्षण पुराने और छोटे घर खरीदारों और किरायेदारों को समान रूप से शहर के केंद्रों के करीब रहने के लिए दिखाना चाहते हैं। ये अक्सर पुराने पड़ोस होते हैं और पुराने घर में सुधार लाभदायक हो सकते हैं।
06 - स्पष्ट रणनीति मूल्य खरीदना है
बाजार के नीचे मूल्य की संपत्ति का पता लगाने के लिए शोध समय और प्रयास आमतौर पर इसके लायक है। इक्विटी इंस्यूजन से शुरू करने से आपको बहुत दूर रखा जाता है और यदि बाजार किराए कम हो जाता है या अन्य दुर्भाग्य होता है तो जोखिम कम हो जाता है।