रियल एस्टेट निवेश विश्लेषण

उन सभी गणनाओं में जो एक अचल संपत्ति किराये की संपत्ति की वित्तीय व्यवहार्यता के पूर्ण विश्लेषण में जाते हैं, सीखने के लिए दर्द हो सकता है। फिर आपको उन्हें लागू करना होगा और निर्णय लेने के लिए उन्हें एक साथ खींचना होगा:

• सकल संभावित आय (जीपीआई)
• सकल परिचालन आय (जीओआई)
• सकल किराया गुणक (जीआरएम)
• टैक्स से पहले कैश फ्लो (सीएफबीटी)
• टैक्स के बाद कैश फ्लो (सीएफएटी)
• नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई)
• पूंजीकरण दर (कैप दर)

• तोड़ने का अनुपात भी
• इक्विटी वर्ष वन पर वापसी

हम परेशानी क्यों जाते हैं

किराए पर अचल संपत्ति में निवेश पहले से कहीं अधिक रुचि आकर्षित कर रहा है। जब आप निवेशकों को फिक्स और फ़्लिप करने के बारे में टीवी पर पढ़ते या देखते हैं, तो वे अक्सर उन घरों को किराए पर निवेशकों को बेचते हैं। सफल किराये के घर निवेशक के पास अपने पोर्टफोलियो में दर्जनों घर हो सकते हैं। वे तेज निवेशक हैं, या वे कई घरों से नकद प्रवाह में नहीं जा रहे हैं। आप उनके साथ "संख्याओं" को समझने और चर्चा करने में सक्षम होना चाहेंगे। आइए किराये की संपत्ति निवेश के लाभों पर नज़र डालें।

मूल्यह्रास
मूल्यह्रास कटौती हमारे संपत्ति विश्लेषण में एक मूल्यवान घटक है। अन्य निवेशों के साथ उच्च कर ब्रैकेट में लोगों के लिए, यह अन्य निवेशों से लाभ को कम करने की अनुमति भी दे सकता है। बेशक, इस बारे में एकाउंटेंट से संपर्क करें। हालांकि, जब लागत और मूल्यह्रास वास्तव में करों के लाभ संख्या से अधिक है, तो आपके पास अन्य निवेश आय के खिलाफ उपयोग करने के लिए बचे हुए नुकसान हैं।

यह वास्तव में नकदी हानि नहीं है, क्योंकि मूल्यह्रास जेब से नकद नहीं है। यह एक गणना संख्या है जो कर उद्देश्यों के लिए व्यय के रूप में माना जाता है। चूंकि आपने इसे खर्च नहीं किया है, इसलिए करों के लिए परिचालन हानि दिखाते समय भी आपके पास मासिक मासिक नकद प्रवाह हो सकता है।

नकदी प्रवाह
बैंक को मासिक नकदी प्रवाह लेना किरायेदारों के निवेशकों के लिए एक बड़ा ड्रॉ है।

उनकी उचित परिश्रम और सही खरीद करने से परिणामस्वरूप दो अंकों के रिटर्न और वर्षों के लिए नकदी का ठोस प्रवाह हो सकता है। नकदी प्रवाह एक बहुत से इनपुट का एक कार्य है, और उनमें से कोई भी या कई नकद प्रवाह को बदल सकता है या नुकसान पहुंचा सकता है या सुधार सकता है। कुछ बाजार और अर्थव्यवस्था प्रभावित हैं। यदि कोई प्रमुख स्थानीय नियोक्ता बंद हो जाता है या चलता है, तो किराये की संपत्ति की मांग रातोंरात गिर सकती है। यह ऐसा कुछ है जिसे आप नियंत्रित नहीं कर सकते हैं लेकिन उम्मीद है कि स्थानीय नियोक्ताओं के स्वास्थ्य और योजनाओं के बारे में आपकी सावधानी बरतें। यदि वे हाल ही में एक लंबे पट्टे के साथ स्वस्थ और लाभदायक हैं, तो आप शायद अच्छे आकार में हैं।

संपत्ति कर
आप आयकर उद्देश्य के लिए संपत्ति करों काट सकते हैं। यदि आपके व्यापार की असली संपत्ति है, तो आपको इस संपत्ति पर संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। वैसे ही, जैसे-जैसे व्यक्ति अपने घरों के मूल्यांकन मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं, व्यवसाय अपने अचल संपत्ति (भूमि और भवनों) के मूल्यांकन मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं। यदि अचल संपत्ति बेची जाती है, तो वर्ष के लिए कर पिछले और नए मालिकों के बीच वितरित किया जाता है, इस आधार पर कि वे कितने वर्ष के संपत्ति के स्वामित्व में थे।

1031 कर स्थगित एक्सचेंज
आप बहुत सख्त नियमों के तहत, लाभ पर एक संपत्ति बेच सकते हैं और पूंजी लाभ कर का भुगतान किए बिना आय को किसी अन्य संपत्ति में रोल कर सकते हैं।

यहां आंतरिक राजस्व संहिता, शीर्षक 26, धारा 1031 का कहना है: "किसी व्यापार या व्यापार में उत्पादक उपयोग के लिए आयोजित संपत्ति के आदान-प्रदान पर या निवेश के लिए कोई लाभ या हानि नहीं पहचानी जाएगी यदि ऐसी संपत्ति पूरी तरह से इस तरह की संपत्ति के लिए आदान-प्रदान की जाती है जो किसी व्यापार या व्यापार या निवेश के लिए उत्पादक उपयोग के लिए आयोजित किया जाना है। " इस तरह की संपत्ति का अर्थ केवल अन्य अचल संपत्ति है और भूमि के लिए भूमि या ऑफिस-ऑफ-ऑफिस एक्सचेंज की आवश्यकता नहीं है।

तथ्य यह है कि कुछ निवेश संपत्ति वर्ग और रणनीतियों हैं जो किराए पर अचल संपत्ति के साथ तुलना कर सकते हैं। लोगों को रहने के लिए एक जगह की जरूरत है, और घर के मालिकाना कुछ के लिए संभव नहीं है और दूसरों द्वारा वांछित नहीं है।