उदाहरण: छह इकाइयों के साथ एक अपार्टमेंट परिसर। $ 700 प्रति माह के लिए तीन किराए और $ 300 प्रति माह के लिए अन्य तीन किराए।
कठिनाई: आसान
समय आवश्यक: 5 मिनट
ऐसे:
- 3 इकाइयां * $ 700 / माह = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 इकाइयां * $ 800 / माह = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 वार्षिक आय। यह हमारा जीपीआई है।
सुझाव:
- याद रखें कि हम पूर्ण अधिभोग और सभी भुगतान किए गए हैं।
- हमारी अचल संपत्ति निवेश गणना स्प्रेडशीट पर शीर्ष गणना प्राप्त करें ।
जिसकी आपको जरूरत है:
- कैलकुलेटर
तो, यह संभावित आय क्यों है?
किसी भी मकान मालिक निवेशक को एक आदर्श किराये की संपत्ति की दुनिया के बारे में उनके विचार से पूछें, और शीर्ष दो चीजें जो आप सुनेंगे, वे शायद एक किरायेदार चाहते हैं जो अपने किराए पर पूरी तरह से भुगतान करे और साथ ही वे अपने पट्टे को बार-बार नवीनीकृत करें। तब सूची में अच्छी तरह से व्यवहार करने वाले किरायेदारों, सामान तोड़ने जैसी चीजें शामिल नहीं होंगी। हालांकि, शीर्ष दो हम यहां के बारे में बात कर रहे हैं।
वे रिक्ति और क्रेडिट नुकसान से संबंधित हैं। वह गुम आय है जब किराए का भुगतान नहीं किया जा रहा है, या तो क्योंकि वे सिर्फ भुगतान नहीं कर रहे हैं या क्योंकि इकाई खाली है। आइए ऐसी स्थिति के बारे में सोचें जहां आप बिना किसी चेतावनी के किरायेदार को खो देते हैं, और आप एक नए विज्ञापन के लिए विज्ञापन करते हैं।
दुर्भाग्यवश, उन्हें घर में जाने और किराए पर फिर से बहने के लिए ढाई महीने लगते हैं।
यदि आपका किराया $ 800 / माह ($ 9,600 प्रति वर्ष) है, तो रिक्ति अवधि आपकी आय को ढाई महीने के लिए 1,200 डॉलर कम कर देगी। यह आपके पूरे वर्ष के राजस्व का 12.5% है। अगर वे एक महीने के लिए किराए का भुगतान करना बंद कर देते हैं तो यह और भी बदतर हो सकता है और अंत में आप उन्हें बाहर निकाल देते हैं, अब आप ढाई महीने की खोई हुई आय में हैं।
यह $ 2,000 है, या राजस्व में 21% की हानि है।
आप देख सकते हैं कि रिक्ति और क्रेडिट हानि संपत्ति के लिए निवेश पर आपकी वापसी (आरओआई) के लिए काफी हानिकारक हो सकती है। और, हम एक नए किरायेदार के लिए सामान्य रिफिट और प्रीपे पर विचार नहीं कर रहे हैं जो हर बार पट्टा समाप्त हो जाती है और किरायेदार बाहर निकलते हैं। आपके पास शायद कुछ दीवार काम, चित्रकला, और कम से कम एक सफाई शुल्क है।
यह कितना हानिकारक हो सकता है?
मैं किसी को भी डराने की कोशिश नहीं कर रहा हूं, लेकिन आपको किराये और रिक्ति के समय के भुगतान के प्रभावों को समझना चाहिए। कई निवेशक किराए पर संपत्ति निवेश पर दो अंकों की वापसी पाने के लिए रोमांचित हैं। भले ही नकद निवेश (डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागत) पर गणना की गई हो, फिर भी 20% से 30% रिटर्न देखने के लिए यह एक अच्छी स्थिति है।
लेकिन, जैसा कि आप ऊपर हमारे खोए गए किराए के उदाहरण से देख सकते हैं, जब आप अपने राजस्व का 12% से 20% खो रहे हैं तो आप एक महत्वपूर्ण हिट ले रहे हैं। इसे आपको निवेश से न रखने दें, लेकिन हमेशा सर्वश्रेष्ठ किरायेदारों, साक्षात्कार और उन्हें अच्छी तरह से स्थापित करने के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करें, और इससे पहले कि आप बाहर निकलने से पहले उतना नोटिस प्राप्त कर सकें।
कुछ प्रोत्साहन
अब जब मैंने एक अमीर किराए पर लेने वाले बैरन बनने के अपने विचारों पर एक गीला कंबल फेंक दिया है, तो अचल संपत्ति, और विशेष रूप से किराये की संपत्तियों के बारे में सोचने के लिए एक मिनट दें, धन बनाने के लिए यह एक शानदार तरीका है।
इसके बारे में मत भूलना:
- नियमित मासिक नकद प्रवाह ।
- समय के साथ मूल्य प्रशंसा।
- विपणन, प्रबंधन और संचालन के खर्चों का कटौती करने का कर लाभ:
- संपत्ति कर
- बीमा
- बंधक ब्याज
- विज्ञापन व्यय
- प्रबंधन खर्च
- मरम्मत और रखरखाव व्यय।
- मूल्यह्रास से टैक्स ब्रेक।
- 1031 टैक्स डिफर्ड एक्सचेंज के साथ अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाएं
यह निवेश करने का एक शानदार तरीका है। अच्छे किरायेदारों को पाने और रखने के लिए बस अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करें।