किराया सकल ऑपरेटिंग आय के बारे में क्या विचार करें
अचल संपत्ति किराये संपत्ति निवेशकों के लिए एकल सबसे बड़ा ड्रॉ नियमित सकारात्मक नकद प्रवाह है। यह हर महीने बैंक को उस नकदी के बारे में है।
निश्चित रूप से, हम चाहते हैं कि संपत्ति मूल्य में भी सराहना करे, लेकिन हम उस परिणाम को प्राप्त करने के लिए स्टॉक खरीद और पकड़ सकते हैं (आमतौर पर)।
सकल ऑपरेटिंग आय, जीओआई प्राप्त करने से पहले, आप सकल संभावित आय , जीपीआई से शुरू करते हैं। संभावित एक तरह से आत्म-व्याख्यात्मक है। यह संभावित आय है, लेकिन यह जरूरी वास्तविकता नहीं है। जीपीआई एक अनुमानित किराया है जो आपको एक वर्ष में अपनी किराये की संपत्ति से प्राप्त होगा यदि उसे पूरे 365 दिनों में किराए पर लिया जाता है, और यदि किरायेदार सहमत होने के रूप में अपना पूरा किराया देते हैं।
रिक्ति हानि : किराये की संपत्ति हर साल 365 दिन किराए पर नहीं रहती है। न ही किरायेदार हमेशा अपने पूरे किराए का भुगतान करते हैं क्योंकि वे पट्टे पर सहमत होते हैं। स्टफ हैपेन्स। किरायेदार बाहर जाते हैं, कभी-कभी नोटिस के साथ और कभी-कभी नहीं। मुद्दा यह है कि किरायेदारों के बीच एक अवधि होती है जब आपको भुगतान किराया नहीं मिल रहा है। उस अवधि के लिए, आप अनुभव करेंगे कि हम "रिक्ति हानि" कहलाते हैं। यह उस अवधि के लिए खोई गई आय है जब आपके पास किरायेदार का किराया नहीं है।
इसलिए, पहली चीज जिसे हम जीओआई से प्राप्त करने के लिए जीओआई प्राप्त करते हैं, वह संपत्ति खाली होने पर खोई गई किराये की आय है। यदि आपके पास कुछ समय के लिए किराये की संपत्तियां हैं, तो आपके पास इस नंबर का अनुमान लगाने में सहायता के लिए कुछ अनुभव संख्याएं होंगी। जाहिर है, यह अलग-अलग होगा, लेकिन जब आप भविष्य में आय की भविष्यवाणी कर रहे हैं, तो भारत सरकार, आपको कुछ पता होना चाहिए कि आप रिक्ति के नुकसान के लिए क्या अनुभव करेंगे।
क्रेडिट हानि : अगला हमें यह मानना है कि प्रत्येक किराया चेक नहीं आएगा, या वे करेंगे लेकिन वे बैंक को साफ़ नहीं करेंगे। यह रिक्ति हानि की तुलना में शायद ही कभी एक उच्च लागत है, लेकिन ऐसा नहीं लगता कि आप समय-समय पर इसका अनुभव नहीं करेंगे। दोबारा, यदि आप थोड़ी देर के कारोबार में रहे हैं और यहां आवेदन करने के लिए एक ऐतिहासिक संख्या है, तो महान। हम सभी जानते हैं कि यह वैसे भी एक अनुमान है, क्योंकि अगले वर्ष के किरायेदार पिछले साल की तुलना में अलग हैं।
हमारे दोनों चर को नियंत्रित करना
रिक्ति हानि को कम करने में एक महत्वपूर्ण कारक यह सुनिश्चित करने के लिए आपकी संपत्तियों पर नजदीक नजर रखता है कि वे अच्छी स्थिति में रहें। जब कोई बाहर निकलता है, तो आप एक ऐसी प्रक्रिया चाहते हैं जो उस इकाई को एक नए किरायेदार के लिए जल्दी तैयार करे। आपको हमेशा मार्केटिंग करना चाहिए, क्योंकि कॉलर्स को बताना बेहतर होगा कि भविष्य में कभी-कभी एक रिक्त पद नहीं होगा जब तक कि यूनिट के साथ कॉल की प्रतीक्षा न हो।
क्रेडिट हानि के लिए, पहली स्पष्ट बात आवेदकों पर क्रेडिट जांच करना है। इसके अलावा, अगर उनके पास पिछले मकान मालिकों से उनके संदर्भों की जांच करें। उच्च जोखिम किरायेदार को पट्टे पर नहीं देना क्रेडिट नुकसान में कटौती का सबसे प्रभावी तरीका है।
सकल संभावित आय और सकल परिचालन आय के बीच के अंतर को कम करने के लिए लगातार काम करना यह है कि आप समय के साथ कम रिक्ति और क्रेडिट हानि संख्या बनाए रखेंगे।