नियमों को जानें
रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर वैधानिक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में एक विशेष आईआरएस वर्गीकरण का आनंद लेते हैं।
सुनिश्चित करें कि आप उस स्थिति को बनाए रखने के नियमों को जानते हैं। अचल संपत्ति सेवाओं की बदलती दुनिया में, नए व्यापार मॉडल और मुआवजे के तरीकों के परिणामस्वरूप एक कर्मचारी के रूप में वर्गीकरण हो सकता है।
चूंकि अधिक एजेंटों को व्यावसायिक मॉडल के साथ डिस्काउंट ब्रोकरेज में भर्ती किया जाता है जो आधार आय के लिए वेतन का भुगतान करते हैं, स्वतंत्र ठेकेदार की स्थिति के परीक्षणों को पूरा करने में समस्याएं हो सकती हैं। यह महत्वपूर्ण है कि ब्रोकर और एजेंट दोनों जानते हों कि उनके रिश्ते क्या हैं, और उनके पास उस संबंध का वर्णन करने वाले किसी प्रकार का दस्तावेज़ या अनुबंध है।
यह दुर्भाग्यपूर्ण है कि कई लोग रियल एस्टेट में प्रवेश करते हैं कि यह सब "बिक्री" के बारे में है। आप घर बेच रहे हैं असल में, रियल एस्टेट एक सेवा व्यवसाय है, और इसमें बहुत सारे कानूनी और कर संबंधी सामान शामिल हैं। इस सामान का गंभीरता से इलाज नहीं करना आपको परेशानी में डाल सकता है।
सेल्स एसोसिएट एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता होना चाहिए
यह स्वयं व्याख्यात्मक प्रतीत होता है, लेकिन कानून यह सुनिश्चित करना चाहता था कि रियल एस्टेट दलालों ने स्वतंत्र ठेकेदार की स्थिति में सहायकों या एजेंटों को प्रशिक्षण नहीं दिया।
यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि अचल संपत्ति पेशेवर जो लाइसेंस प्राप्त है और स्वतंत्र ठेकेदार की स्थिति का आनंद लेता है, हमेशा याद रखना चाहिए कि इसका मतलब है कि वे एक व्यवसाय हैं, और वे व्यवसाय के मालिक हैं।
ब्रोकर के साथ अपने लाइसेंस को लटकाने में कुछ भी गलत नहीं है, और कई मामलों में, यह आवश्यक है।
लेकिन, जब आप ब्रोकर की सेवाओं और कार्यालयों का लाभ उठा रहे हैं, तब भी याद रखें कि आप अपना व्यवसाय हैं। यदि वे आपको वेबसाइट की जगह देते हैं, तो इसे लें, लेकिन आपको अपनी वेबसाइट और / या सोशल मीडिया पर जितनी जल्दी हो सके अपनी ऑनलाइन उपस्थिति स्थापित करनी चाहिए। आप कभी नहीं जानते कि आप अपने आप कब बाहर जाना चाहते हैं या किसी अन्य ब्रोकरेज में जाना चाहते हैं।
आय बिक्री से संबंधित होनी चाहिए और काम नहीं किया जाना चाहिए
अगर ब्रोकर के पास लाइसेंस प्राप्त सहायक होता है लेकिन उसे घंटे के आधार पर भुगतान करता है या घंटों पर उनके मुआवजे का आधार कुछ तरीकों से काम करता है, तो वे एक स्वतंत्र ठेकेदार नहीं हो सकते हैं। यदि आप अंशकालिक एजेंट हैं और ब्रोकरेज के लिए एक घंटे या वेतनभोगी आधार पर अन्य नौकरियां कर रहे हैं, तो संभवतः स्वतंत्र ठेकेदार की स्थिति लागू नहीं होगी, क्योंकि आपका अधिकांश मुआवजा बिक्री से संबंधित गतिविधियों से नहीं होगा।
सटीक लेखांकन रिकॉर्ड रखें और ब्रोकरेज से अन्य आय बनाम सभी कमीशन दस्तावेज करें। दरअसल, सबसे साफ सौदा केवल कमीशन और संभवतः कुछ खर्च प्रतिपूर्ति प्राप्त करना होगा, लेकिन अक्सर नहीं।
एक स्वतंत्र स्वतंत्र ठेकेदार समझौते होना चाहिए
अचल संपत्ति एजेंट और दलाल के बीच एक लिखित स्वतंत्र ठेकेदार समझौता इस तथ्य को बताएगा कि एजेंट को संघीय कर उद्देश्यों के लिए एक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में माना जाना है।
ध्यान दें कि ऐसे अन्य राज्य कानून हैं जो बेरोजगारी मुआवजे और श्रमिकों के मुआवजे के प्रयोजनों के लिए आम कानून पर आधारभूत स्थिति बना सकते हैं। उन राज्यों में, ब्रोकर को अधिक प्रतिबंधक आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जो भी हो।
आम कानून या वैधानिक स्वतंत्र ठेकेदार स्थिति
उपर्युक्त तीन आवश्यकताओं को 1 99 2 में कांग्रेस द्वारा पारित कानून के तहत वैधानिक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में अर्हता प्राप्त करना है। यह केवल संघीय कर उद्देश्यों पर लागू होता है।
इससे पहले, काम के नियंत्रण के आम-कानून परीक्षणों का उपयोग किया गया था, साथ ही आईआरएस द्वारा लागू 20 या तो परीक्षण । इन परीक्षणों ने यह भी ध्यान में रखा कि एजेंट को उनके प्रयासों के लिए कैसे भुगतान किया गया था। आईआरएस द्वारा नियमों के असमान आवेदन के परिणामस्वरूप कांग्रेस ने सांविधिक स्वतंत्र ठेकेदार की स्थिति बनाने के लिए कानून पारित किया। ऊपर दिए गए परीक्षण उस स्थिति को निर्धारित करते हैं।
यदि आपका राज्य अधिक प्रतिबंधक आम-कानून परीक्षणों का उपयोग करता है, तो ब्रोकर को उन अधिक प्रतिबंधक आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।