एक खरीदार प्रतिनिधित्व (एजेंसी) समझौता एक अनुबंध है जो एक रिअल इस्टेट ब्रोकर या एजेंसी के साथ एक संभावित घर खरीदार के रूप में आपके रिश्ते को चित्रित करता है। यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के लिए सुरक्षा के रूप में केवल एक खरीदार प्रतिनिधित्व (एजेंसी) समझौते को देख रहे हैं, तो आप इसके मूल्य का एक अच्छा सौदा खो रहे हैं। महत्वपूर्ण मूल्य खरीदार ग्राहक को भी अर्जित कर सकता है। यदि आपको खरीदारों के साथ इस विषय पर ब्रोचिंग करने या इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर मांगने में परेशानी है, तो यहां कुछ मदद दी गई है।
01 - खरीदार को आपके सर्वोत्तम प्रयासों का आश्वासन दिया जाता है
यदि कोई खरीदार कई एजेंटों के साथ काम कर रहा है या खुले घरों को घुमाने वाला है, तो आप किसी भी समय उस खरीदार के व्यवसाय को खोने का जोखिम उठा रहे हैं। यह केवल तार्किक है कि आपके पास एक प्रतिनिधित्व समझौते के साथ काफी हद तक आराम होगा, और इस प्रकार आप अपने खरीदार ग्राहकों के लिए सही गुणों के लिए बाज़ार को खराब करने में अधिक समय और प्रयास करने के इच्छुक होंगे।
इसे अपने खरीदार की संभावना के सामने सकारात्मक तरीके से रखने में मदद के लिए, आप कह सकते हैं कि आप अपने अनुबंध ग्राहकों के लिए प्रॉपर्टी के एक प्रीहॉइंग ड्राइव-बाय करते हैं। ऐसा करने की प्रतिबद्धता और व्यय के कारण, आप इस सेवा को गैर-ग्राहक को प्रदान करने में असमर्थ हैं। लोग बहुत जोखिमपूर्ण हैं और इस अतिरिक्त सेवा तक पहुंच न मिलने के परिणामस्वरूप महान संपत्तियों पर छूटने के विचार को नापसंद करेंगे।
एक खरीदार बाध्यकारी पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रतिरोधी महसूस कर सकता है और, अपने दिमाग में, आपको थोड़ा सा पता करने से पहले आपके साथ समझौता सीमित कर सकता है। इस मामले में आप खरीदार के साथ इस समझौते के साथ काम करना शुरू कर सकते हैं कि आप खरीदार प्रतिनिधित्व (एजेंसी) समझौते को फिर से पेश करने और विश्वास करने के बाद पेश करेंगे।
02 - आपके खरीदार प्रतिनिधित्व ग्राहक प्रत्येक योग्य संपत्ति के लिए उजागर होते हैं
प्रत्येक योग्य संपत्ति को देखना आपके प्रतिनिधित्व ग्राहकों को प्रक्रिया खरीदने का एक बहुत ही महत्वपूर्ण हिस्सा है। यदि बहुत से विकल्प का आश्वासन संभावित ग्राहकों को समझौते पर हस्ताक्षर करने के मूड में नहीं मिलता है, तो ऐसा करने की कोई और संभावना नहीं है। हस्ताक्षर करने के लिए एक निरंतर प्रतिरोध भी कम से कम गंभीर खरीदार को इंगित कर सकता है।
असल में, आपको निम्नलिखित की पंक्तियों के साथ कुछ कहना चाहिए: "श्रीमान और श्रीमती क्रेता, मुझे कुछ गुणों के बारे में पता है जो संभवतः एमएलएस में सूचीबद्ध नहीं होने वाली आपकी आवश्यकताओं को पूरा कर सकते हैं। मुझे लगता है कि यह आपके सर्वोत्तम हितों में है, और मेरा कर्तव्य, एफएसबीओ गुणों को देखने के लिए जो आप देखना चाहते हैं। लेकिन हमें इस बात से सहमत होना होगा कि यदि इनमें से एक एफबीएसओ गुण जो आपको मिलते हैं तो मुझे न्यूनतम कमीशन मिल जाएगा, जो आपके लिए सही है आप लेनदेन के हिस्से के रूप में अपने भुगतान पर बातचीत कर सकते हैं। "
मान लीजिए या नहीं, खरीदारों को बाद में मुकदमा चलाने के लिए जाना जाता है जब वे सूचीबद्ध घर देखते हैं कि उन्हें दिखाया नहीं गया था। उन सभी घरों को दिखाने के लिए यह अच्छा अभ्यास है जो उनके मानदंडों को पूरा करते हैं और ऐसा करने का रिकॉर्ड रखते हैं।
03 - अंतिम लेकिन कम नहीं, आप निश्चित रूप से भुगतान प्राप्त करते हैं
आपके काम के लिए आपको जो ज्ञान मिलेगा वह आपके मानसिक और वित्तीय आराम से मदद करेगा। यह हर दिन कार्यालय में जा रहा है, यह जानकर कि आप उन खरीदारों को संपत्ति दिखाएंगे जो गारंटी देने के लिए पर्याप्त गंभीर हैं कि आपको भुगतान मिलेगा । आप यह जानकर भी उस महान भावना का आनंद ले सकेंगे कि आप उन्हें उन सभी घरों को दिखाने में सक्षम थे जो उनकी आवश्यकताओं को पूरा करते थे, साथ ही उन्हें प्रतिनिधित्व में उनके विकल्पों के रूप में अच्छी तरह से सूचित किया गया था। यह खरीददारी नहीं है कि एक खरीदार आपको खरीद के बाद पूछता है कि क्यों उन्होंने घर पर तीन सड़कों को बेहतर कीमत पर नहीं देखा।