जब पट्टे के लिए कोई विशिष्ट समाप्ति तिथि परिभाषित नहीं की जाती है, लेकिन अधिग्रहण के लिए महीने-दर-माह एक सहमति-आधारित अवधि होती है, तो इसे आवधिक किरायेदारी या अवधि अवधि से अवधि के रूप में जाना जाता है। अचल संपत्ति में, यह एक प्रकार का पट्टा संपत्ति है
मालिक या मकान मालिक और किरायेदार इन अवधि के लिए कुछ अधिकारों और दायित्वों से सहमत हैं लेकिन एक अंतिम तिथि निर्दिष्ट नहीं करते हैं, इसलिए यह किरायेदारी की अनिश्चित अवधि है।
चूंकि कोई समाप्ति तिथि निर्दिष्ट नहीं है, इसलिए अनुबंध के अनुसार नोटिस समाप्ति और रिक्ति के लिए दिया जाना चाहिए।
इसके रूप में भी जाना जाता है: अवधि से अवधि तक संपत्ति
किरायेदारी, पट्टे और संपत्ति प्रबंधन पर अधिक
जबकि अमेरिकियों की पीढ़ियों ने अपने घरों का मालिक बनने का प्रयास किया है, फिर भी लाखों एकल परिवार, कॉन्डोमिनियम और अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले घर हैं। वहां हमेशा लाखों किराये के घर होंगे क्योंकि हर कोई घर के मालिक होने के विभिन्न कारणों के लिए स्वामित्व नहीं ले सकता है या नहीं। विशेष रूप से आवास और बंधक बाजार दुर्घटना के बाद, किराये के घरों की बड़ी मांग है और किराए पर लेने की लागत लगातार बढ़ रही है।
किराये की संपत्ति हमेशा एक लोकप्रिय निवेश वर्ग रही है, लेकिन दुर्घटना के बाद से इसे बहुत सारी जमीन मिली है। किराये के घरों को फ़्लिपिंग और मालिकाना के बारे में टीवी शो हैं, और देश भर के पाठ्यक्रमों और संगोष्ठियों में रियल एस्टेट निवेश "गुरु" हैं। यह एक उत्कृष्ट निवेश विविधीकरण रणनीति है, और आप वास्तव में किराये की संपत्ति के साथ एक महान सेवानिवृत्ति का निर्माण कर सकते हैं।
रियल एस्टेट किराये पर अनुसंधान विषय
यदि आप अचल संपत्ति किराये की संपत्ति में निवेश पर विचार कर रहे हैं, तो करने के लिए बहुत सारे शोध हैं। किराये की संपत्ति से नकद प्रवाह आपकी सूची में सबसे महत्वपूर्ण वस्तुओं में से एक है । आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि आप मकान मालिक होने के लिए उपयुक्त हैं, और आपके पास संपत्तियों का प्रबंधन करने का समय है।
- किराए पर नकद प्रवाह का ब्रेकआउट किराया आय नेट कैश फ्लो है: यह कर देयता गणना नहीं है, लेकिन सीधे आउट-ऑफ-पॉकेट नकद प्रवाह समस्या है। दूसरे शब्दों में, हम अपने बंधक भुगतान करेंगे, हालांकि यह सब कटौती नहीं किया जाएगा। हम अपनी जेब में और बाहर वास्तविक नकद प्रवाह में अंतर देखना चाहते हैं।
- आप जिम्मेदारी के संपत्ति प्रबंधन क्षेत्रों में हर आइटम को पूरा करने के महत्व को कम नहीं कर सकते हैं। संपत्ति प्रबंधक जिम्मेदारी के इन चार कार्यात्मक क्षेत्रों के कुशल प्रदर्शन के माध्यम से संपत्ति के निवेश पर वापसी को अधिकतम करने में मालिक का भागीदार है। संपत्ति प्रबंधन कंपनी संपत्ति को बनाए रखने के लिए मालिक के सर्वोत्तम हितों में कार्य करती है, इसे किरायेदारों के साथ कब्जा रखती है, किराए पर लेती है, बजट सुधार और रिकॉर्ड बनाए रखती है।
- किरायेदार और अधिभोग प्रबंधन : एक संपत्ति को अच्छी तरह से डिजाइन किया जा सकता है और वांछित क्षेत्र में, लेकिन यदि किरायेदारों को ठीक से प्रबंधित नहीं किया जाता है और उच्च स्तर पर अधिग्रहण किया जाता है तो यह लाभदायक किराये की संपत्ति नहीं होगी।
- किराये की संपत्ति के लिए रखरखाव और मरम्मत के विचारों को गंभीरता से लेने के लिए देखभाल की जानी चाहिए। किराये के गुणों के लिए निवारक और चल रहे रखरखाव के लिए संपत्ति का पूरा ज्ञान, रखरखाव की जरूरतों, कर्मचारियों को पूरा करने के लिए आवश्यक कार्य करने और बजट पूरा करने के लिए आवश्यक कर्मचारियों की आवश्यकता होती है। अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधक को लाभ और वांछित परिणामों के साथ नियमित और निवारक रखरखाव की लागत को संतुलित करना होगा।
- संपत्ति प्रबंधन में सबसे महत्वपूर्ण विचारों में से एक संपत्ति प्रबंधकों के विपणन और वित्तीय कार्यों में शामिल है । संपत्ति प्रबंधकों के पास खर्चों को संतुलित करने की ज़िम्मेदारी है ताकि उनके ग्राहक लाभ का एहसास कर सकें। इस कारण से, संपत्ति प्रबंधक आम तौर पर अपने ग्राहकों के गुणों को बनाए रखने और सुधारने की लागत का अनुमान लगाने के उद्देश्य से बजट तैयार करते हैं। सबसे सफल बजट संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए आवश्यक वास्तविक खर्चों के काफी करीब आते हैं।
यदि आप किराये की संपत्तियों के मालिक बनना चाहते हैं, तो आपको उन्हें प्रबंधित करने की आवश्यकता नहीं है। जब आप उचित परिश्रम कर रहे हैं और आरओआई और नकदी प्रवाह की गणना कर रहे हैं तो बस पेशेवर प्रबंधन की लागत में कारक होना सुनिश्चित करें। पेशेवर संपत्ति प्रबंधन कंपनी पर अक्सर आप जो सिरदर्द ऑफ़लोड करते हैं, वह पेशेवर प्रबंधन की लागत को इसके लायक बनाता है।