9 कारण मकान मालिक अवैध कार्रवाइयां लेते हैं:
मकान मालिक अवैध कार्य कर सकते हैं के कई कारण हैं। ये कारण जानबूझकर कानून से अनजाने में कानून को तोड़ने के लिए एक किरायेदार को अपार्टमेंट से बाहर निकलने की कोशिश कर रहे हैं क्योंकि वे अपने राज्य में मकान मालिक किरायेदार कानून पर शिक्षित नहीं हैं।
1. गैर भुगतान:
एक मकान मालिक किरायेदार को हटाने का प्रयास करने में अवैध कार्रवाई कर सकता है जो अपना किराया नहीं दे रहा है। मकान मालिक लंबे समय तक बेदखल प्रक्रिया से बचना चाहता है, जो किरायेदार को पाने के लिए अक्सर दो महीने तक लग सकता है। मकान मालिक इस जोखिम से बचना भी चाह सकता है कि किरायेदार अदालत पहुंचने के बाद किराए का भुगतान करेगा, लेकिन अदालत की तारीख के बाद, किराया का भुगतान नहीं करना जारी रखेगा, जिसके परिणामस्वरूप मकान मालिक को फिर से बेदखल प्रक्रिया शुरू करनी होगी ।
2. समस्या किरायेदार:
मकान मालिक किरायेदारों के खिलाफ अवैध कार्रवाई कर सकते हैं जो किराए पर संपत्ति में समस्याएं पैदा कर रहे हैं। इसमें अन्य किरायेदारों को परेशान करना, अन्य किरायेदारों को परेशान करना, अपने अपार्टमेंट से अवैध गतिविधियों का संचालन करना , जैसे कि इसे व्यवसाय या दवा से निपटने, या लीज समझौते के अन्य खंडों को तोड़ने के लिए शामिल करना शामिल हो सकता है।
3. किरायेदार शिकायतें:
एक मकान मालिक किराएदारों की संपत्ति के बारे में शिकायत करने वाले किरायेदारों के खिलाफ प्रतिशोध करने का प्रयास कर सकता है।
किरायेदार ने इन शिकायतों को मकान मालिक को बनाया हो सकता है या किरायेदार ने शहर या राज्य के साथ औपचारिक शिकायत दर्ज की हो सकती है।
4. किरायेदार को स्थानांतरित करने की कोशिश कर रहा है:
एक मकान मालिक अवैध कार्रवाई कर सकता है क्योंकि वह किरायेदार को किराये से बाहर निकलना चाहता है। मकान मालिक किरायेदार को परेशान कर सकता है या किरायेदार की स्थिति को इतनी असहज महसूस कर सकता है कि किरायेदार संपत्ति छोड़ देता है।
किरायेदार के किराए में वृद्धि करना एक और तरीका है मकान मालिक किरायेदारों को स्थानांतरित करने की कोशिश करते हैं।
5. उच्च किराया चार्ज करना चाहते हैं:
कभी-कभी एक मकान मालिक किराए पर लेने वाली संपत्ति से किरायेदार चाहता है ताकि वह वर्तमान में यूनिट के लिए मिलने के मुकाबले ज्यादा किराया ले सके। यह आम तौर पर देखा जाता है जब किराए पर स्थिर अपार्टमेंट या अपार्टमेंट होते हैं जहां संरक्षित किरायेदार रहते हैं।
किराया स्थाई अपार्टमेंट में, किराया केवल हर साल एक निश्चित प्रतिशत से बढ़ाया जा सकता है, इसलिए यदि किरायेदार 30 वर्षों से वहां रहा है, तो वे इकाई के लिए बाजार किराए पर बहुत कम भुगतान कर रहे हैं। संरक्षित किरायेदार समान हैं कि आप प्रत्येक वर्ष केवल एक निश्चित प्रतिशत द्वारा किराया बढ़ा सकते हैं। इन किरायेदारों को संपत्ति स्वामित्व में बदलाव जैसे कारणों से बेदखल नहीं किया जा सकता है।
6. कुछ किरायेदारों को किराए पर नहीं लेना चाहते हैं:
एक अवैध मकान मालिक कार्रवाई कुछ मकान मालिकों को अपनी संपत्ति किराए पर लेने से रोकने की कोशिश कर रहे मकान मालिक का परिणाम हो सकती है। एक मकान मालिक अपनी संपत्ति को बच्चों से मुक्त रखना पसंद कर सकता है। मकान मालिक अपनी संपत्ति में रहने वाली किसी निश्चित जाति या धर्म के व्यक्ति नहीं चाह सकता है। मकान मालिक विकलांगता वाले किरायेदारों के लिए अपनी संपत्ति के लिए उचित आवास बनाने से बचने की कोशिश कर रहा है।
7. कानून को नहीं जानते:
एक मकान मालिक कुछ अवैध कर सकता है क्योंकि वे मकान मालिक होने के नियमों से अपरिचित हैं। वे अपने राज्य या शहर में मकान मालिक किरायेदार कानूनों को नहीं जानते हैं और वास्तव में अनजान हैं कि वे जो कार्य कर रहे हैं वह अवैध है।
8. संपत्ति व्यय में वृद्धि:
यदि मकान मालिक ने संपत्ति कर, बीमा, उपयोगिताओं या संपत्ति को संचालित करने के लिए अन्य लागतों में वृद्धि देखी है, तो मकान मालिक लागत में वृद्धि के लिए अवैध कार्रवाई कर सकता है। इसमें किरायेदारों को कम किराए पर भुगतान करने की कोशिश करने, अकुशल श्रमिकों को मरम्मत करने या आवश्यक संपत्ति निरीक्षण निर्धारित करने से इनकार करने का प्रयास करना शामिल हो सकता है।
9. अधिक पैसे कमाएं:
एक मकान मालिक अधिक पैसा बनाने के प्रयास में अवैध कार्रवाई कर सकता है। मकान मालिक ने संपत्ति कर या उपयोगिता जैसे संपत्ति को संचालित करने के लिए लागत में वृद्धि नहीं देखी है।
मकान मालिक सिर्फ अपनी जेब में अधिक पैसा चाहता है और मरम्मत पर किराया या कंजूसी बढ़ाने की कोशिश कर सकता है।
14 अवैध कार्रवाइयां मकान मालिक ले लो
1. मरम्मत करने से मना कर दिया:
किरायेदार के जीवन को असहज बनाने या पैसे बचाने के प्रयास में, एक मकान मालिक किराए पर लेने वाली इकाई को मरम्मत करने से इंकार कर सकता है। मकान मालिक किरायेदार को आवश्यक सेवाओं को काटने का भी प्रयास कर सकता है, जैसे गर्मी या गर्म पानी, जो भी अवैध है।
एक मकान मालिक को किराये की संपत्ति को एक रहने योग्य स्थिति में रखने की आवश्यकता होती है, इसलिए किरायेदार के स्वास्थ्य या सुरक्षा को प्रभावित करने वाली मरम्मत करने से इंकार करना अवैध है। मकान मालिक मरम्मत भी कर सकता है, लेकिन अवैध रूप से लाइसेंस रहित ठेकेदारों को बिजली या नलसाजी जैसे काम करने के लिए किराए पर लेता है, ताकि शहर को लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को प्रदर्शन करने की आवश्यकता हो।
2. सुरक्षा मुद्दों को कवर करने की कोशिश कर रहे हैं:
मकान मालिक संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा के मुद्दे से अवगत हो सकता है और इस मुद्दे को ठीक करने के बजाय, मकान मालिक इसके बजाय इसे कवर करने का प्रयास कर सकता है। उदाहरण के लिए, संपत्ति में ज्ञात लीड पेंट खतरे हो सकते हैं। मकान मालिक खतरे पर सजावटी मोल्डिंग स्थापित करके महंगा लीड पेंट उपचार से बचने की कोशिश कर सकता है।
3. भेदभावपूर्ण व्यवहार:
मेला हाउसिंग कानूनों के पालन के लिए एक मकान मालिक कानूनी रूप से जिम्मेदार है। एक संघीय मेला आवास कानून है और कुछ राज्यों में अतिरिक्त उचित आवास नियम हैं जो मकान मालिकों का पालन करना चाहिए। ये नियम मकान मालिकों को अपनी संपत्तियों को किराए पर लेने के दौरान लोगों के कुछ वर्गों के खिलाफ भेदभाव से रोकते हैं।
उदाहरण के लिए, मकान मालिक के लिए किरायेदार को किराए पर लेने से इनकार करना गैरकानूनी है क्योंकि उनकी त्वचा के रंग, धार्मिक समूह वे संबद्ध हैं, तथ्य यह है कि उनके बच्चे हैं या क्योंकि उनकी विकलांगता है। मकान मालिक इन उचित आवास कानूनों का उल्लंघन करने वाले सबसे आम समय में से एक है जब वह रिक्ति भरने के लिए विज्ञापन पोस्ट कर रहा है या जब मकान मालिक वास्तव में रिक्ति भरने के लिए किरायेदारों की जांच कर रहा है और साक्षात्कार कर रहा है।
4. उचित सूचना देने के बिना प्रवेश :
एक और प्रतिबंधित अधिनियम गोपनीयता के किरायेदार के कानूनी अधिकार का सम्मान नहीं कर रहा है। एक मकान मालिक को आपातकाल में किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने का अधिकार है, लेकिन अधिकांश स्थितियों में, किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने के लिए किरायेदार को उचित नोटिस देना होगा। मकान मालिक को जो नोटिस देना होगा, वह आम तौर पर राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानून में लिखा जाता है और यदि नहीं, तो लीज समझौते में एक खंड के रूप में लिखा जाना चाहिए। उचित नोटिस के अतिरिक्त, मकान मालिक केवल कानूनी कारणों से अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकता है, जैसे कि संभावित किरायेदारों को इकाई दिखा रहा है या मरम्मत करना है।
5. बढ़ती किराया :
इस बात के लिए विशिष्ट नियम हैं कि मकान मालिक किरायेदार के किराए में कितनी बार वृद्धि कर सकता है और मकान मालिक कितना किराया बढ़ा सकता है। यह अवैध होगा अगर मकान मालिक किराए पर नवीनीकरण से 30 दिन पहले उचित नोटिस देने के बिना किरायेदार का किराया बढ़ाता है, या कानूनी रूप से अनुमति देने से अधिक किराया बढ़ाता है, जैसे 10 प्रतिशत की वृद्धि जब अधिकतम अनुमति राज्य 5 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि है। यदि मकान मालिक किरायेदार के किराए को बढ़ाने के नियमों का पालन करता है तो यह भी अवैध होगा, लेकिन किरायेदार के किराए को प्रतिशोध के रूप में बढ़ाया गया क्योंकि किरायेदार ने संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा के मुद्दे के बारे में शिकायत की थी।
6. अवैध अपार्टमेंट किराए पर:
एक मकान मालिक अपनी संपत्ति में एक जगह किराए पर लेने का प्रयास कर सकता है जिसे अधिग्रहण के लिए कानूनी रूप से अनुमोदित नहीं किया गया है। इस पर आम प्रयासों में बेसमेंट अपार्टमेंट किराए पर लेना या कानूनी परिवार के घर को एक अवैध दो पारिवारिक घर में बदलना शामिल है। अवैध अपार्टमेंट बहुत खतरनाक हो सकते हैं क्योंकि उन्हें आवश्यक स्वास्थ्य और सुरक्षा कोड नहीं मिले हैं।
एक और गैरकानूनी अभ्यास यह है कि जब मकान मालिक जो एक सहकारी, एक कोंडो या संपत्ति है जो गृहस्वामी संगठन का हिस्सा है, अवैध रूप से एयरबर्न जैसी साइटों के माध्यम से इकाइयों को अल्पकालिक किराए पर लेता है । ये किराया कोंडो, सह-ऑप या मकान मालिकों के संगठन के उपबंधों का उल्लंघन कर रहे हैं। ये उपबंध आमतौर पर अल्पकालिक अस्थायी किराया प्रतिबंधित करते हैं क्योंकि उन्हें लगता है कि इन किरायेदारों को समुदाय या अपार्टमेंट के लिए दीर्घकालिक किरायेदार के रूप में समान सम्मान नहीं होगा।
7. आवश्यक निरीक्षण नहीं मिल रहा है :
कुछ मकान मालिक हैं जो आवश्यक निरीक्षण किए बिना अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। कुछ राज्यों को अधिग्रहण का एक नया प्रमाणपत्र या यूनिट किराए पर या हर साल कई बार एक habitability निरीक्षण की आवश्यकता होती है। कुछ राज्यों या कस्बों को किराए पर लेने से पहले अग्नि निरीक्षण की आवश्यकता होगी, जो पुष्टि करता है कि इकाई में कार्बन या धूम्रपान डिटेक्टरों की उचित संख्या है और वे कामकाजी क्रम में हैं।
नगर पालिका अक्सर इन निरीक्षणों के लिए शुल्क लेती है जो दसियों डॉलर से लेकर सैकड़ों डॉलर तक हो सकती हैं। मकान मालिक इन निरीक्षणों को बंद कर सकते हैं ताकि उन्हें इन फीस का भुगतान न करना पड़े।
8. सुरक्षा जमा से अवैध कटौती :
एक मकान मालिक किरायेदार मरम्मत के लिए किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने, किरायेदार समझौते में आने वाले किरायेदार या अन्य नकली उल्लंघनों से पहले हुई संपत्ति को नुकसान पहुंचाने का प्रयास कर सकता है। सुरक्षा जमा रखने के वैध कारणों में अवैतनिक किराया और इकाई को नुकसान शामिल है, जिसमें सामान्य वस्त्र और आंसू शामिल नहीं है।
9. अवैध लीज क्लॉज:
एक मकान मालिक को कभी-कभी अपने पट्टे समझौते में खंड शामिल हो सकते हैं जिन्हें मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत मना किया जाता है। उदाहरण के लिए, उन्हें किरायेदार को राज्यव्यापी अधिकतम से अधिक सुरक्षा जमा करने की आवश्यकता हो सकती है या इसमें एक ऐसा खंड शामिल हो सकता है जिसमें कहा गया है कि मकान मालिक को इकाई को कोई मरम्मत करने की आवश्यकता नहीं है।
10. लीज की शर्तों का उल्लंघन करना:
मकान मालिक के लिए किरायेदार समझौते में शामिल होने और सहमत होने वाले किरायेदार से विशेषाधिकार लेने का प्रयास करना अवैध है। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार पट्टे के नीचे एक पार्किंग स्थान के हकदार था, तो मकान मालिक इस जगह को किरायेदार से अचानक लेने का फैसला नहीं कर सकता। यदि किरायेदार को पट्टे के हिस्से के रूप में अपार्टमेंट में एक पालतू जानवर होने की इजाजत दी गई थी, तो मकान मालिक पालतू जानवर से छुटकारा पाने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है अगर पालतू जानवर कोई समस्या नहीं पैदा कर रहा है।
11. निगरानी उपकरणों:
कुछ मकान मालिक किरायेदार के अपार्टमेंट के अंदर कैमरे या रिकॉर्डिंग उपकरण रखेंगे। यह पूरी तरह से अवैध है इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि इसके पीछे तर्क क्या है।
12. ताले बदलना:
अपने अपार्टमेंट पर ताले बदलकर किरायेदार संपत्ति से बाहर निकलने के लिए किरायेदार को मजबूर करने की कोशिश करना अवैध है।
13. धमकी:
शारीरिक रूप से या मौखिक रूप से किराए पर लेने, किसी भी अन्य कारण से बाहर निकलने के प्रयास में किरायेदार को धमकी देना अवैध है।
14. प्रतिशोधन उत्खनन :
प्रतिशोध के साधन के रूप में किरायेदार को बेदखल करने के लिए दायर करना अवैध है। उदाहरण के लिए, किरायेदार को शहर के लिए शिकायत करने के बाद किरायेदार को बेदखल करने के लिए दाखिल करना कि उनका अपार्टमेंट सर्दी में बहुत ठंडा है, इसे प्रतिशोधपूर्ण बेदखल माना जाता है और यह अवैध है।