हवाई में किरायेदारों के 6 अधिकार
हवाई किरायेदार का उचित आवास का अधिकार
§§ 515.1- 515-20
हवाई राज्य के सभी किरायेदारों को उचित आवास का अधिकार है। हवाई में किरायेदारों को न केवल फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट द्वारा संरक्षित किया जाता है, बल्कि उन्हें हवाई के अपने राज्य कानून द्वारा अतिरिक्त सुरक्षा भी प्रदान की जाती है।
फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत, सात वर्गों की सुरक्षा की जाती है। इन वर्गों में शामिल हैं:
- रंग
- विकलांगता (शारीरिक और मानसिक)
- पारिवारिक स्थिति
- राष्ट्रीय मूल
- दौड़
- धर्म
- लिंग
इस कानून का लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि सभी भावी किरायेदारों और वास्तविक किरायेदारों को आवास के लिए आवेदन करते समय, आवास के लिए वित्तीय सहायता प्राप्त करने की कोशिश करने और वास्तविक किरायेदारी अवधि के दौरान समान रूप से व्यवहार किया जाता है। एक मकान मालिक कार्रवाई का एक उदाहरण जिसे फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत भेदभाव माना जाएगा, यदि एक मकान मालिक के पास दो संभावित किरायेदार थे जो रिक्ति भरने के लिए चुनते थे और एक संभावित किरायेदार को उसी अपार्टमेंट के लिए एक उच्च किराया चार्ज करने जा रहे थे क्योंकि वह एक निश्चित दौड़ का सदस्य था।
मेला राज्य के संबंध में हवाई राज्य के अपने नियम भी हैं। ये कानून हवाई संशोधित संविधान §§ 515.1- 515-20 में पाए जा सकते हैं। फेडरल फेयर हाउसिंग के तहत पहले से ही संरक्षित सात वर्गों के अतिरिक्त, हवाई कानून में निम्न छह वर्ग शामिल हैं जो आवास भेदभाव से संरक्षित हैं:
- आयु
- वंशावली
- लिंग पहचान या अभिव्यक्ति
- मानव इम्यूनोडेफिशियेंसी वायरस संक्रमण (एचआईवी)
- वैवाहिक स्थिति
- यौन अभिविन्यास
हवाई राज्य कानून के तहत एक अवैध और भेदभावपूर्ण किराये के अभ्यास का एक उदाहरण होगा यदि मकान मालिक को संभावित किरायेदार को एचआईवी के लिए परीक्षण करने की आवश्यकता होती है, इससे पहले कि मकान मालिक किरायेदार को आवास किराए पर लेना चाहता था।
यह भी देखें:
सुरक्षा किराये के हवाई किरायेदार का अधिकार
§ 521-44
मकान मालिक द्वारा एकत्रित सुरक्षा जमा की बात आती है जब हवाई राज्य में किरायेदारों को कुछ सुरक्षा का अधिकार है। हवाई मकान मालिक किरायेदार कानून इस बात पर सीमा रखता है कि मकान मालिक किरायेदार से कितना एकत्र कर सकता है, मकान मालिक सुरक्षा जमा से कटौती कर सकता है, और किरायेदार के बाहर किरायेदार को तुरंत किरायेदार को वापस जमा करना होगा।
हवाई मकान मालिकों को प्रत्येक किरायेदार से अपने किराये की संपत्तियों पर सुरक्षा जमा करने की अनुमति है। हालांकि, उन्हें सुरक्षा जमा के रूप में एक महीने के किराए के बराबर से अधिक शुल्क लेने की अनुमति नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि मासिक किराया $ 1,000 है, तो अधिकांश मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकते हैं $ 1,000 है।
हवाई कानून के पास विशिष्ट नियम नहीं हैं कि मकान मालिक को किरायेदार की किरायेदारी के दौरान किरायेदार की सुरक्षा जमा कैसे जमा करनी चाहिए।
मकान मालिक-किरायेदार कानून राज्य के कारणों से एक मकान मालिक जमा से कटौती कर सकता है। इनमें अवैतनिक किराया शामिल करना और संपत्ति को चाबियाँ वापस करने में विफल होने के लिए शामिल हैं।
हवाई में एक किरायेदार को अपने सुरक्षा जमा को 14 दिनों के भीतर वापस लौटने का अधिकार है। मकान मालिक को जमा से लिया गया किसी भी कटौती की लिखित मदबद्ध सूची के साथ किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर इस जमा को मेल करना होगा।
घरेलू हिंसा के बाद हवाई किरायेदार के अधिकार
§§ 521-79- 521-82।
हवाई मकान मालिक-किरायेदार कानून किरायेदारों को कुछ सुरक्षा प्रदान करता है जो घरेलू हिंसा के पीड़ित हैं। जब तक किरायेदार के पास कुछ प्रकार का सबूत होता है कि वह घरेलू हिंसा का शिकार रहा है, जैसे कि सुरक्षा या पुलिस रिपोर्ट का आदेश, व्यक्ति आमतौर पर दंड के बिना अपने लीज समझौते को समाप्त कर सकता है।
इस मामले में, मकान मालिक किराए पर तोड़ने के लिए किरायेदार को ठीक नहीं कर सकता है।
यदि किरायेदार किराये की संपत्ति में रहना चाहता है, तो मकान मालिक किरायेदार की लागत पर किरायेदार के ताले बदलने के लिए ज़िम्मेदार है। यदि एक किरायेदार घरेलू हिंसा का शिकार होने का झूठा दावा करता है, तो मकान मालिक को मासिक किराया या तीन बार वास्तविक नुकसान, जो भी अधिक हो, से तीन गुना से सम्मानित किया जा सकता है।
हवाई किरायेदार का किराया किराए पर लेने का अधिकार
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
मकान मालिक और किरायेदार आमतौर पर किराये की इकाई में रहने की क्षमता के लिए किराए का आदान-प्रदान करते हैं। हवाई के मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत, किरायेदारों को किराए की शर्तों के बारे में कुछ चीजों को जानने का अधिकार है।
मकान मालिक को किरायेदार को यह पता होना चाहिए कि प्रत्येक शब्द के लिए कितना किराया है, कब और कहाँ किराया भुगतान किया जाना चाहिए, और कितना समय पट्टा समझौता वैध है। हवाई अड्डे के किरायेदारों को अपने किराए से कटौती करने की अनुमति है यदि मकान मालिक एक निश्चित समय के भीतर एक आवश्यक मरम्मत करने में विफल रहा है। हवाई में मकान मालिकों को किरायेदार के किराए में वृद्धि करने का अधिकार है, लेकिन किरायेदार को बढ़ने की अनुमति देने से पहले लिखित नोटिस को निश्चित मात्रा में प्रदान करना होगा।
मकान मालिक प्रतिशोध के बाद हवाई किरायेदार के अधिकार
§§ 521-63, 521-74 और 521-74.5
हवाई राज्य में मकान मालिक प्रतिशोध अवैध है। जिन मकान मालिकों द्वारा प्रतिशोध माना जा सकता है, उनमें किरायेदार को किराए पर लेने या किराए पर लेने वाली सेवाओं में वृद्धि शामिल है। एक किरायेदार को लीज समझौते को समाप्त करने का अधिकार है यदि मकान मालिक समय पर इकाई को मरम्मत करने से इंकार कर देता है। यदि मकान मालिक को प्रतिशोध में कार्य करने के लिए पाया गया है, तो किरायेदार को वास्तविक नुकसान, साथ ही उचित वकील की फीस और अदालत की लागत भी मिल सकती है।
मकान मालिक प्रवेश से पहले हवाई किरायेदार का नोटिस करने का अधिकार
§§ 521-53 और 521-70।
हवाई में, किरायेदारों को गोपनीयता का एक निश्चित अधिकार है। किरायेदार इस अधिकार के लिए किराया देता है। हवाई के मकान मालिक-किरायेदार कानून कुछ समय बताते हैं जब एक मकान मालिक कानूनी तौर पर किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकता है और साथ ही मकान मालिक को आवश्यक नोटिस भी दे सकता है। ज्यादातर स्थितियों में, मकान मालिक को किरायेदार की इकाई तक पहुंच प्राप्त करने से पहले किरायेदार को 48 घंटे का नोटिस देना होगा। यूनिट में प्रवेश करने के कानूनी रूप से अनुमत कारणों में संभावित किरायेदारों को इकाई दिखाकर और आवश्यक मरम्मत करना शामिल है।
हवाई के मकान मालिक किरायेदार कानून
हवाई के पूर्ण मकान मालिक-किरायेदार कानूनों को देखने के लिए, कृपया हवाई संशोधित संविधान §§ 521-1 से 521-82 पर परामर्श लें।
मकान मालिक प्रवेश से पहले आवश्यक सूचना
हवाई राज्य में, किरायेदारों को शांति और शांत में अपनी संपत्ति का आनंद लेने का अधिकार है। इसमें मकान मालिक को अपनी इकाई में प्रवेश करने की अनुमति देने से पहले अधिसूचित होने का अधिकार शामिल है।
हवाई में, मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति देने से पहले एक मकान मालिक को किरायेदार को दो दिन का नोटिस देना होगा।
टाइम्स जब एक मकान मालिक प्रवेश कर सकते हैं
हवाई कानून में कहा गया है कि एक मकान मालिक किरायेदार की इकाई को "उचित समय" में प्रवेश कर सकता है। इसे आम तौर पर सामान्य व्यावसायिक घंटे माना जाता है, जैसे 8 पूर्वाह्न और 6 बजे के बीच
मकान मालिक एक किरायेदार की इकाई दर्ज कर सकता है
एक हवाई मकान मालिक निम्नलिखित कारणों से कानूनी रूप से किरायेदार की इकाई में प्रवेश कर सकता है:
- संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए।
- मरम्मत, सुधार, बदलाव या सजावट पर आवश्यक या सहमत होने के लिए
- सेवाओं पर सहमत आपूर्ति करने के लिए।
- संभावित किरायेदारों , संभावित या वास्तविक खरीदारों, बंधक या ठेकेदारों को इकाई दिखाने के लिए।
- रखरखाव या निरीक्षण के लिए किरायेदार की विस्तारित अनुपस्थिति के दौरान
नोटिस के लिए अपवाद
एक मकान मालिक को आपात स्थिति के मामले में दो दिन का नोटिस नहीं देना पड़ता है, जैसे कि पानी की पाइप फटने। अगर किरायेदार ने इकाई को त्याग दिया है, तो मकान मालिक को इकाई में प्रवेश करने से पहले नोटिस देने की भी आवश्यकता नहीं है।
मकान मालिक प्रवेश पर हवाई कानून
यदि आप मकान मालिक प्रवेश पर हवाई के संविधान को देखना चाहते हैं, तो कृपया हवाई संशोधित संविधान §§ 521-53 और 521-70 देखें।