न्यू मेक्सिको में सुरक्षा जमा सीमा और कटौती जानें
1. अधिकतम राशि न्यू मेक्सिको मकान मालिक चार्ज कर सकते हैं
2. सुरक्षा जमा से आप 4 कारणों को घटा सकते हैं
3. सुरक्षा जमा वापस करने के लिए 30 दिन
4. क्या सुरक्षा जमा को ब्याज कमाने पड़ते हैं?
5. क्या आपको अपनी सुरक्षा जमा प्राप्त करने के बाद किरायेदार को सूचित करना है?
6. क्या न्यू मैक्सिको मकान मालिकों को वाक-थ्रू निरीक्षण करना है?
7. यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा के नियम
अधिकतम राशि न्यू मैक्सिको मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकते हैं
एक किरायेदार से एकत्रित एक नई मेक्सिको मकान मालिक अधिकतम राशि लीज अवधि की लंबाई पर निर्भर करेगा।
- लीज टर्म एक साल से भी कम:
अगर किरायेदार के पास एक वर्ष से भी कम पट्टा है, तो अधिकांश मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में एकत्र कर सकते हैं एक महीने का किराया है।
- एक वर्ष या अधिक की लीज अवधि:
अगर किरायेदार के पास एक वर्ष या उससे अधिक की पट्टा अवधि होती है, तो मकान मालिक के पास दो विकल्प होते हैं:
- एक महीने के किराए की सुरक्षा जमा लीजिए।
या
- एक महीने से अधिक के किराए की सुरक्षा जमा राशि एकत्र करें लेकिन जमा ब्याज कमाने चाहिए। यह ब्याज दर राज्य में बचत और ऋण खातों में वर्तमान पासबुक ब्याज दर के बराबर होनी चाहिए। प्रत्येक वर्ष किरायेदार को ब्याज का भुगतान किया जाना चाहिए।
न्यू मैक्सिको में सुरक्षा जमा से चार कारणों से आप कटौती कर सकते हैं
न्यू मैक्सिको राज्य में, एक मकान मालिक निम्नलिखित कारणों से किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी, या एक हिस्से को पकड़ने में सक्षम हो सकता है:
- अवैतनिक किराया
- अवैतनिक उपयोगिताएं
- सामान्य पहनने और आंसू के अतिरिक्त नुकसान
- लीज समझौते के अन्य उल्लंघनों
न्यू मैक्सिको में किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करने के तीस दिन
- लिखित सूचना:
यदि कोई नया मेक्सिको मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती करना चाहता है, तो मकान मालिक को किरायेदार को इन कटौती की लिखित मदबद्ध सूची के साथ प्रदान करना होगा। इस नोटिस में यह बताना चाहिए कि कटौती की गई है और प्रत्येक कटौती की राशि क्या है।
- तीस दिन:
एक न्यू मैक्सिको मकान मालिक को लीज समझौते या किरायेदार चाल-आउट के अंत से 30 दिन बाद, जो भी बाद में है, किरायेदार को वापस दी गई सुरक्षा जमा के हिस्से को वापस करने के लिए। यदि आवश्यक हो तो इसमें कटौती की लिखित वस्तुबद्ध सूची शामिल है। इन वस्तुओं को किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर भेजा जाना चाहिए।
- गलत रोकथाम:
यदि कोई नया मेक्सिको मकान मालिक वैध समय सीमा के भीतर किरायेदार की सुरक्षा जमा को वापस करने में विफल रहता है, तो इसमें लिखित मदबद्ध सूची शामिल नहीं है, या जमा के किसी भी हिस्से को गलत तरीके से रोकता है, मकान मालिक किरायेदार के किसी हिस्से को रखने की अपनी क्षमता खो सकता है सुरक्षा जमा या किरायेदार के खिलाफ कोई और निर्णय लेने के लिए। किरायेदार को 250 डॉलर तक के जुर्माना और उचित न्यायालय लागत और वकील शुल्क को गलत तरीके से रोक दिया जा सकता है।
क्या सुरक्षा जमा को न्यू मेक्सिको में रुचि कमाने पड़ती है?
न्यू मैक्सिको राज्य में मकान मालिकों को किरायेदारों की सुरक्षा जमा को स्टोर करने के लिए कोई विशिष्ट आवश्यकता नहीं है जब तक कि सुरक्षा जमा एक महीने के किराए से अधिक न हो।
उस स्थिति में, जमा को राज्य में बचत खातों पर पासबुक ब्याज दर के बराबर दर पर ब्याज कमाने चाहिए।
क्या आपको न्यू मैक्सिको में अपनी सुरक्षा जमा प्राप्त करने के बाद किरायेदार को सूचित करना है?
नहीं। न्यू मेक्सिको के मकान मालिकों को किरायेदार की सुरक्षा जमा प्राप्त करने के बाद एक किरायेदार को लिखित में सूचित करने की आवश्यकता नहीं है।
क्या न्यू मेक्सिको के मकान मालिकों को पैदल चलने का निरीक्षण करना है?
नहीं। न्यू मैक्सिको में, मकान मालिकों को किरायेदार कदम से पहले चलने के माध्यम से चलने की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, चलने के माध्यम से निरीक्षण मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए सहायक हो सकता है।
यह निरीक्षण मकान मालिक को किराये की इकाई की स्थिति को दस्तावेज करने और किरायेदार को सूचित करने की अनुमति देता है यदि कोई मौजूदा नुकसान है जिसके परिणामस्वरूप किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती हो सकती है। इससे सुरक्षा जमा विवादों से बचने में मदद मिल सकती है क्योंकि किरायेदार क्षति की मरम्मत कर सकता है या कम से कम अवगत कराया जाता है कि कटौती क्यों की जाती है।
यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा के लिए नियम
यदि आप अपनी संपत्ति को न्यू मैक्सिको राज्य में बेचते हैं, तो आपको या तो चाहिए:
- किरायेदारों की सुरक्षा जमा को किसी भी स्वीकार्य कटौती के नए मालिक से घटाएं। आपको किरायेदारों को सूचित करना होगा कि उनके जमा नए मालिक को स्थानांतरित कर दिए गए हैं।
या
- किसी भी स्वीकार्य कटौती से कम, किरायेदारों को सुरक्षा जमा वापस करें। आपको नए मालिक को सूचित करना होगा कि किरायेदारों की सुरक्षा जमा उन्हें वापस कर दी गई है।
न्यू मेक्सिको के सुरक्षा जमा कानून क्या है?
यदि आप न्यू मैक्सिको राज्य में सुरक्षा जमा को नियंत्रित करने वाले कानून के पाठ को देखने में रुचि रखते हैं, तो कृपया न्यू मेक्सिको संविधान एनोटेटेड § 47-8-18 (2013) से परामर्श लें।