अलबामा किरायेदारों की 11 जिम्मेदारियां
अलबामा मकान मालिक किरायेदार कोड राज्य में किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करता है। जबकि किरायेदारों के पास राज्य में कुछ अधिकार हैं, अलबामा कोड यह स्पष्ट करता है कि किरायेदारों के पास कुछ दायित्व भी हैं। समय-समय पर किराए पर भुगतान करने के लिए भवन में दूसरों के शांत आनंद के सम्मान में किरायेदारों में जिम्मेदारियां शामिल हैं। अलबामा राज्य में किरायेदारों के 11 दायित्व यहां दिए गए हैं।
समय पर किराए पर भुगतान करें
अलबामा में, जैसा कि सभी राज्यों में होता है, एक किरायेदार के पास समय पर अपने किराए का भुगतान करने का मूल दायित्व होता है। पट्टा समझौते की शर्तों के आधार पर, यह सप्ताह की शुरुआत में या महीने की शुरुआत में हो सकता है।
जब ग्रेस अवधि की बात आती है तो अलाबामा कोड की कोई विशिष्ट आवश्यकता नहीं होती है । लीज समझौते में इस खंड को शामिल करने के लिए यह एक मकान मालिक पर निर्भर है। यदि मकान मालिक एक अनुग्रह अवधि की अनुमति देता है, तो किराए के पांच दिन बाद कहें, तो किरायेदार बिना दंड के इस समय तक किराए का भुगतान कर सकता है। यदि कोई अनुग्रह अवधि नहीं है, तो किरायेदार को देय तिथि या चेहरे की दंड पर किराए का भुगतान करना होगा।
अलबामा मूर्ति को देर से शुल्क के लिए कोई आवश्यकता नहीं है। एक मकान मालिक अपने लीज समझौते में देर से शुल्क खंड शामिल करने का चुनाव कर सकता है। यदि कोई किरायेदार देय होने के बाद किराए का भुगतान करता है, तो वह मासिक किराए के अतिरिक्त देरी शुल्क का भुगतान करेगा।
किरायेदार को किराए पर लेने के लिए बेदखल का सामना करना पड़ेगा।
मकान मालिक किरायेदार लिखित नोटिस भेज देगा कि किरायेदार ने अपना किराया नहीं दिया है और अगर किरायेदार नोटिस प्राप्त करने के सात दिनों के भीतर, अपने किराए का पूरा भुगतान नहीं करता है, साथ ही देर से शुल्क का भुगतान नहीं करता है तो पट्टा समझौता समाप्त हो जाएगा।
लीज की शर्तों का पालन करें
किरायेदार इकाई में रहने के लिए एक किरायेदार ने लीज समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं।
इसलिए, किरायेदार उस पट्टा समझौते की शर्तों का पालन करने पर सहमत हो गया है। पट्टा समझौता बाध्यकारी है। यदि किरायेदार लीज समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो वह जुर्माना या बेदखल के अधीन हो सकता है।
अपवाद होगा यदि मकान मालिक ने क्लॉज शामिल किए हैं जो अलाबामा राज्य कानून के तहत अवैध हैं, जैसे मकान मालिक की वकील की फीस चुकाने के लिए जिम्मेदार किरायेदार बनाना। अदालत के फैसले के आधार पर, एक अवैध खंड पूरे पट्टा समझौते को रद्द कर सकता है या यह केवल अवैध खंड को रद्द कर सकता है, जबकि शेष पट्टा वैध बना रहता है।
भवन और आवास कोड के साथ पालन करें
एक किरायेदार के पास सभी भवनों और आवास कोडों का पालन करने का कर्तव्य है जो किरायेदार के स्वास्थ्य और सुरक्षा को प्रभावित कर सकता है, भवन में या आसपास के पड़ोसियों के अन्य किरायेदारों को प्रभावित कर सकता है।
इकाई को स्वच्छ और सुरक्षित रखें
अलबामा किरायेदारों को अपनी इकाई को ऐसी स्थिति में बनाए रखने के लिए बाध्य किया जाता है जो यूनिट की अनुमति के रूप में स्वच्छ और सुरक्षित है। एक उदाहरण इकाई में ज्वलनशील सामग्रियों को नहीं रखेगा, जैसे प्रोपेन टैंक।
कचरे का उचित निपटान करें
अलबामा किरायेदारों के पास अपनी आवासीय इकाई से किसी भी अपशिष्ट का सही ढंग से निपटान करने का दायित्व है। इसका मतलब है कि उनकी इकाई में उचित कचरा बैग और कचरा ग्रहण करना और कचरा संग्रह दिनों पर इन कचरा बैग को उपयुक्त बाहरी कचरा बिन में ले जाना है।
नलसाजी फिक्स्चर बनाए रखें
किरायेदारों को अपनी इकाई में किसी भी नलसाजी जुड़नार का दुरुपयोग नहीं करना चाहिए और उन्हें साफ, काम करने की स्थिति में रखना चाहिए।
उपकरण और अन्य सुविधाएं बनाए रखें
अलाबामा किरायेदारों को ध्यान रखना चाहिए कि यूनिट के साथ शामिल किए गए किसी भी उपकरण को नुकसान न पहुंचाए। उन्हें उचित रूप से सभी विद्युत, नलसाजी, हीटिंग या ठंडा करने का भी उपयोग करना चाहिए और अपमानजनक नहीं होना चाहिए।
संपत्ति को नष्ट या क्षति पहुंचाने के लिए दायित्व
अलबामा के मकान मालिक किरायेदार कोड के तहत, एक किरायेदार जानबूझकर, या उपेक्षा के माध्यम से, संपत्ति के किसी भी हिस्से या ज्ञान या उपेक्षा के माध्यम से "रक्षा, क्षति, हानि या हटा" नहीं सकता है, किसी अन्य व्यक्ति को ऐसा करने की अनुमति देता है।
दूसरों के शांत आनंद का सम्मान करें
किरायेदार को अपनी आवासीय इकाई का आनंद लेने का अधिकार है, लेकिन यह आनंद इस तरह से होना चाहिए कि यह किसी अन्य किरायेदार के अपने आवास के आनंद को नकारात्मक रूप से प्रभावित न करे।
कई मकान मालिकों के पास एक शांत घंटों की नीति होती है जो कुछ घंटों के दौरान सम्मानजनक स्तर पर शोर रखने पर अतिरिक्त आवश्यकताओं को रखती है, जैसे 10 अपराह्न से 8 बजे
अवैध गतिविधियों से बचना
एक किरायेदार इकाई को केवल आवासीय इकाई के रूप में उपयोग कर सकता है। किरायेदार किसी व्यवसाय को संचालित करने या किराये की संपत्ति पर किसी भी अवैध गतिविधियों को करने के लिए निवास का उपयोग नहीं कर सकता है। इसमें शामिल हो सकते हैं:
- परिसर में अवैध दवाओं का उपयोग या बिक्री।
- परिसर में एक बंदूक का निर्वहन (आत्मरक्षा के मामलों को छोड़कर)
- संपत्ति पर किसी भी व्यक्ति का आपराधिक हमला (आत्मरक्षा के मामलों को छोड़कर)
अवैध गतिविधियां तत्काल बेदखल के लिए आधार हैं।
बनाए रखने के लिए किरायेदार विफलता
यदि कोई किरायेदार स्वास्थ्य और सुरक्षा कोड के अनुसार किराये इकाई को बनाए रखने में विफल रहता है, तो एक मकान मालिक किरायेदार को एक लिखित नोटिस भेज सकता है जिसमें कहा गया है कि उल्लंघन को नोटिस प्राप्त करने के सात दिनों के भीतर या तुरंत आपात स्थिति के मामले में तय किया जाना चाहिए। यदि इस सात दिन की खिड़की के भीतर उल्लंघन तय नहीं किया गया है, तो मकान मालिक इकाई में प्रवेश कर सकता है, काम पूरा कर सकता है और काम के लिए किरायेदार को बिल कर सकता है।
किरायेदार दायित्वों पर अलबामा कानून
किरायेदार के दायित्वों के संबंध में अलबामा के कोड को देखने के लिए, कृपया अलबामा के वर्दी आवासीय मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम §§ धारा 35-9 ए -301 - 304, धारा 35-9 ए -421 (डी) और धारा 35-9 ए -422 देखें।