किराए पर एक सौदा पाने के लिए 9 युक्तियाँ
मकान मालिक का बाजार क्या है?
ऐसे कुछ समय होते हैं जब किरायेदारों को एक अपार्टमेंट पर बहुत अच्छा सौदा मिल सकता है और कई बार किराएदारों को त्याग करना होगा।
एक मकान मालिक का बाजार तब होता है जब अपार्टमेंट की उच्च मांग होती है और कम संख्या में अपार्टमेंट उपलब्ध होते हैं। इस प्रकार के बाजार में, एक मकान मालिक अपनी रिक्तियों को भरने के लिए किरायेदारों को आसानी से ढूंढने में सक्षम होता है और किराए पर किराए पर लगने वाली कीमतों में भी वृद्धि कर सकता है।
मकान मालिक के बाजार को वर्गीकृत करने वाले तीन मुख्य मानदंड हैं:
- किराये के लिए मजबूत मांग: बहुत सारे लोग अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं।
- कम रिक्ति दर: किराये की मजबूत मांग के साथ, जल्दी रिक्ति भरना आसान है। इसके अलावा, बड़ी संख्या में आवेदकों के साथ, मकान मालिकों के पास संभावित किरायेदारों को सबसे योग्य किरायेदारों को खोजने की क्षमता है। यह निष्कासन को कम करेगा। बोर्ड में अधिक किराये की कीमतों के साथ, मौजूदा किरायेदारों को अपने मौजूदा किराए का भुगतान करने की संभावना अधिक होती है, जो जोखिम से बाहर निकलते हैं और कहीं और अधिक कीमत चुकाते हैं।
- किराया बढ़ाने की क्षमता : जब मांग कुछ के लिए उच्च होती है, तो कीमत बढ़ जाती है। मकान मालिक के बाजार में, मकान मालिकों के पास मौजूदा किरायेदार के किराए को बढ़ाने और नए किरायेदारों को उच्च किराए पर लेने की क्षमता है क्योंकि वे जानते हैं कि कोई इसका भुगतान करेगा।
मकान मालिक के बाजार का कारण क्या हो सकता है?
ऐसे कई कारक हैं जो किराये की संपत्ति की बढ़ती मांग का कारण बन सकते हैं। देश के किसी निश्चित वर्ग में किराये की बढ़ती मांग हो सकती है या राज्यव्यापी मांग में वृद्धि हो सकती है।
कारक विशिष्ट मकान मालिक के बाजार का कारण बनने वाले कारक:
- स्कूल वर्ष की शुरुआत: किराए के लिए मांग एक नए स्कूल वर्ष की शुरुआत से पहले बढ़ जाती है। यह कॉलेज परिसरों के आसपास विशेष रूप से स्पष्ट है ।
- टाउन या अन्य टाउन में नई कंपनी पुनर्विकास: यदि एक बड़ी कंपनी किसी क्षेत्र में स्थानांतरित हो गई है, तो कंपनी के कर्मचारी भी स्थानांतरित हो सकते हैं और आवास ढूंढने की आवश्यकता है।
- बड़े अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को कोंडो में परिवर्तित किया गया : इससे क्षेत्र में उपलब्ध किराये की इकाइयों की संख्या कम हो जाएगी, जिससे शहर में अन्य किराए के लिए मांग बढ़ेगी।
- बेहतर सार्वजनिक परिवहन विकल्प: यदि कोई नया बस मार्ग, रेल लाइन या अन्य प्रणाली है जो शहर में नौकरियों तक पहुंच बनाना आसान बनाता है, तो क्षेत्र में रहने के लिए और अधिक वांछनीय हो जाएगा।
व्यापक मकान मालिक के बाजार का कारण बनने वाले कारक:
- उच्च ब्याज दरें: जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो घर खरीदने के लिए यह अधिक महंगा हो जाता है। इसलिए घर खरीदने के बजाय अधिक लोग किराए पर ले जाएंगे।
- उच्च गृह मूल्य: जब अचल संपत्ति की कीमतें अधिक होती हैं, तो कुछ लोग घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, इसलिए वे बदले में किराए पर जाते हैं।
- सुस्त अर्थव्यवस्था: एक सुस्त अर्थव्यवस्था में, ब्याज दरें कम हो सकती हैं और घर की कीमतें कम हो सकती हैं, लेकिन बेरोजगारी अधिक हो सकती है और वेतन कम हो सकता है, इसलिए यह अभी भी घर खरीदने के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
मकान मालिक का बाजार किरायेदारों के लिए क्यों बुरा है?
कई कारणों से किरायेदारों के लिए एक मकान मालिक का बाजार खराब है।
- अधिक प्रतिस्पर्धा: अपार्टमेंट के लिए और अधिक प्रतिस्पर्धा होगी, इसलिए आप किरायेदारों को बेहतर क्रेडिट, उच्च आय या जो मकान मालिक को जल्दी से जमा करने में सक्षम थे, के साथ हार सकते हैं।
- उच्चतर रेंट: आपको अपार्टमेंट के लिए और अधिक भुगतान करना होगा और चूंकि कई पट्टे समझौते एक वर्ष के लिए हैं, इसलिए आप कम से कम एक वर्ष के लिए इस कीमत पर बंद हो जाएंगे।
- आपके अपार्टमेंट इच्छा सूची पर समझौता: चूंकि किराया अधिक महंगा है, इसलिए आपको किसी अपार्टमेंट में जो सुविधाएं चाहिए , उससे समझौता करना पड़ सकता है।
एक सस्ता अपार्टमेंट खोजने के लिए 9 टिप्स
1. क्या आप एक अलग स्थान में देख सकते हैं?
आप अगले शहर में बस एक अपार्टमेंट की तलाश करके पैसे बचाने में सक्षम हो सकते हैं। हालांकि यह आपकी पहली पसंद नहीं हो सकती है, अगर आप सालाना दो हजार डॉलर बचा सकते हैं और संभावित रूप से अच्छे अपार्टमेंट प्राप्त कर सकते हैं, तो सभी अतिरिक्त दस मिनट की यात्रा के लिए, यह इसके लायक हो सकता है।
2. रडार के तहत अपार्टमेंट की तलाश करें
आपको मकान मालिकों को लक्षित करके एक सौदा मिल सकता है जो तकनीकी रूप से समझदार नहीं हैं। माँ और पॉप मकान मालिक वर्तमान मकान मालिक के बाजार के बारे में जागरूक नहीं हो सकते हैं क्योंकि उन मकान मालिकों के पास कई इकाइयां हैं।
आप भौतिक रूप से अपने वांछित स्थान के चारों ओर ड्राइव कर सकते हैं और खिड़कियों में "किराए के लिए" संकेतों को देख सकते हैं। आप किराने की दुकान, चर्च या लॉन्ड्रोमैट्स में बुलेटिन बोर्डों पर "किराए पर" फ्लायर भी देख सकते हैं।
एक अपार्टमेंट खोजने के लिए मुंह का शब्द भी एक शानदार तरीका है। उन सभी को बताएं जिन्हें आप जानते हैं कि आप एक अपार्टमेंट की तलाश में हैं। किसी की मां, हेयरड्रेसर की दादी के पास सिर्फ वही चीज हो सकती है जो आपको चाहिए।
3. क्या आप रूममेट्स के साथ ठीक हैं
एक रूममेट के साथ किराए का विभाजन आसानी से आपको पैसे बचा सकता है। आप वास्तव में एक अच्छे अपार्टमेंट में रहने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि आप प्रत्येक आधे बिलों के लिए जिम्मेदार होंगे।
4. अक्सर देखो
अच्छे अपार्टमेंट जल्दी जाते हैं। आपको अपार्टमेंट, दिन, दोपहर और रात में तीन बार अपार्टमेंट देखना चाहिए। विशेष रूप से जब किराए ऊंचे होते हैं, तो किफायती अपार्टमेंट चौबीस घंटे तक कम हो सकते हैं।
5. ब्रोकर का प्रयोग न करें
यदि आप रियल एस्टेट एजेंट को ऐसा करने के बजाय किराए पर लेना चाहते हैं तो आप आसानी से लागत में कटौती कर सकते हैं। रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर कमीशन के रूप में एक महीने का किराया लेते हैं, इसलिए आप अपने अपार्टमेंट में एक अपार्टमेंट ढूंढकर अपनी जेब में एक बड़ी राशि वापस रखेंगे।
6. सुविधाओं पर समझौता करने के लिए तैयार रहें
पैसे बचाने के लिए एक तरीका है अपने अपार्टमेंट की इच्छा सूची पर समझौता करना। चौथी मंजिल चलने वाले अप कम वांछनीय हैं, इसलिए वे निचले मंजिलों पर अपार्टमेंट से सस्ता होंगे। आप व्यस्त सड़कों पर अपार्टमेंट के लिए छूट या ट्रेन ट्रैक या बस डिपो के बहुत करीब हैं।
7. किराए कम करने के लिए रखरखाव के साथ मदद करें
कुछ मकान मालिक मासिक किराए पर कमी की पेशकश करने के इच्छुक हैं यदि आप कुछ रखरखाव कर्तव्यों में मदद करने के इच्छुक हैं। इसमें कचरा, घूमने वाली बर्फ, पत्तियों को तोड़ना और आम क्षेत्र को साफ रखना शामिल हो सकता है।
8. शीतकालीन तक प्रतीक्षा करें
यहां तक कि एक मकान मालिक के बाजार में, यदि आप सर्दियों तक इंतजार करते हैं तो आप एक सस्ता अपार्टमेंट ढूंढ सकते हैं। कम लोग ठंडे महीनों में चले जाते हैं, इसलिए यदि मकान मालिक को रिक्ति का सामना करना पड़ता है, तो वे किराए पर लेने के लिए कम किराए की पेशकश कर सकते हैं।
9. किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट की तलाश करें
यह एक लंबा शॉट है, लेकिन किराया नियंत्रित अपार्टमेंट अभी भी मौजूद है। इन इकाइयों को बाजार दर से नीचे के लिए किराए पर लिया जाता है क्योंकि मकान मालिक केवल हर साल एक निश्चित प्रतिशत से किराया बढ़ाने में सक्षम होता है। इस प्रकार की संपत्ति खोजने के लिए बड़े अपार्टमेंट परिसरों आपकी सबसे अच्छी शर्त हैं।