मेला हाउसिंग, सेक्शन 8 और एचयूडी होम
1. एचयूडी फेयर हाउसिंग और समान अवसर कार्यक्रम
यह क्या है:
एचयूडी 1 9 68 के मेला हाउसिंग एक्ट को लागू करने के लिए ज़िम्मेदार है।
संक्षेप में, फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत, जब घर बेचते हैं, घर किराए पर लेते हैं, या बंधक पर उधार देते हैं, तो जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, पारिवारिक स्थिति या विकलांगता के आधार पर भेदभाव करना अवैध है।
यह काम किस प्रकार करता है:
अगर किसी व्यक्ति को लगता है कि उनके खिलाफ गलत तरीके से भेदभाव किया गया है, तो वे एचयूडी के साथ दावा दायर कर सकते हैं। एचयूडी तब दावा की जांच करेगा। यह पहले दावा के "कथित" अपमानजनक पार्टी को सूचित करेगा और उन्हें जवाब देने की अनुमति देगा। यह तब तय करेगा कि दावे में कोई योग्यता है या नहीं।
एचयूडी पार्टियों को एचयूडी समझौता समझौते के साथ अपनी शिकायत को सुलझाने की क्षमता प्रदान कर सकता है। यदि समझौता विफल रहता है और एचयूडी के पास भेदभाव पर विश्वास करने के लिए "उचित कारण" है, तो मामला प्रशासनिक सुनवाई या संघीय जिला न्यायालय में जाएगा यदि पार्टियां पसंद करते हैं।
मकान मालिकों के लिए महत्व:
एक मकान मालिक के रूप में, जो आपकी संपत्ति किराए पर ले रहा है या बेच रहा है, फेयर हाउसिंग एक्ट को जानना और उसका पालन करना आपकी सबसे अच्छी रुचि है, इसलिए आप पर भेदभाव का आरोप नहीं लगाया जाएगा।
आप अपने निवेश के लिए बंधक पाने की भी कोशिश कर रहे हैं, इसलिए आपको फेयर हाउसिंग एक्ट को समझने की जरूरत है ताकि आप के खिलाफ भेदभाव न हो।
2. एचयूडी हाउसिंग चॉइस वाउचर कार्यक्रम
यह क्या है:
हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम को एचयूडी द्वारा वित्त पोषित किया जाता है और स्थानीय लोक आवास एजेंसियों (पीएचए) के माध्यम से अधिनियमित किया जाता है।
आम तौर पर धारा 8 आवास के रूप में जाना जाता है, यह कार्यक्रम कम आय वाले किरायेदारों, वरिष्ठ नागरिकों, या सब्सिडी वाले किराये के वाउचर के साथ विकलांग प्रदान करता है।
यह काम किस प्रकार करता है:
व्यक्ति इन वाउचर का उपयोग अपनी पसंद के आवास का चयन करने के लिए कर सकते हैं, जब तक कि संपत्ति मालिक इस कार्यक्रम को स्वीकार करने के लिए सहमत हो गया हो। आवास को पीएचए स्वास्थ्य और सुरक्षा कोड का भी पालन करना होगा। पीएचए सीधे मकान मालिक को किराये के एक हिस्से पर सहमत होगा। किरायेदार किसी भी अतिरिक्त किराए के लिए जिम्मेदार होगा जिसे सरकारी वाउचर कवर नहीं किया गया है।
मकान मालिकों के लिए महत्व:
एक मकान मालिक के रूप में, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि क्या आप अपनी संपत्ति में धारा 8 किरायेदारों को स्वीकार करेंगे या नहीं।
- आपको हर महीने सरकार से किराए के एक हिस्से (कभी-कभी यह सब) की गारंटी दी जाएगी।
- आप अपनी संपत्ति के लिए उचित बाजार किराया (एफएमआर) होने के लिए निर्धारित एचयूडी से अधिक शुल्क नहीं ले सकते हैं।
- स्वीकार्य आवास के संबंध में पीएचए के पास अक्सर बहुत कठोर स्वास्थ्य और सुरक्षा मानदंड होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोठरी के इंटीरियर को चित्रित नहीं किया गया है, तो स्थिति का उपचार होने तक आप अपने सेक्शन 8 निरीक्षण को विफल कर सकते हैं।
- पीएचए हमेशा किराए की पूरी तरह से भुगतान नहीं करता है, इसलिए किरायेदार अंतर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा। आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि किरायेदार को ऐसा करने के लिए धन है।
कुछ राज्यों में, किरायेदार से इनकार करना अवैध है क्योंकि उनके पास धारा 8 है। हालांकि, आप क्रेडिट चेक चलाने के बाद पाए गए खराब क्रेडिट के आधार पर इनकार कर सकते हैं ।
3. एचयूडी होम कार्यक्रम
यह क्या है:
संघीय आवास प्राधिकरण (एफएचए) एचयूडी का विभाजन है जो बंधक बीमा करता है। यदि एफएचए-बीमाकृत बंधक को डिफॉल्ट किया जाता है (मालिक अपने बंधक का भुगतान करना बंद कर देता है और घर फौजदारी में जाता है), बंधक ऋणदाता शेष बंधक को पुनर्प्राप्त करने के लिए एफएचए के साथ दावा दायर कर सकता है। जब एफएचए ऋणदाता को पूरा करता है (बंधक के संतुलन का भुगतान करता है), एचयूडी संपत्ति का मालिक बन जाता है और वह खोए गए पैसे को पुनर्प्राप्त करने के लिए इसे बेचने की कोशिश करेगा।
यह काम किस प्रकार करता है:
एचयूडी एकल परिवार (1-4 इकाइयों) और बहुआयामी घरों (5+ इकाइयों) पर फौजदारी करता है। एचयूडी एकल परिवार के घरों को पहली बार मालिक-निवासियों को बेचने की पेशकश की जाती है (मालिक जो संपत्ति में रहेंगे)।
यदि प्रारंभिक पेशकश के बाद कोई लेकर्स नहीं है, पारंपरिक रूप से दस दिन, निवेशकों को फिर घरों पर बोली लगाने की अनुमति दी जाती है। आपको एचयूडी बहुआयामी संपत्तियों पर बोली लगाने के लिए विशिष्ट नियमों का पालन करना होगा। आपको पंजीकरण करना होगा, बोली किट डाउनलोड करना होगा, और नीलामी में बोली लगाने की क्षमता रखने के लिए एक ईमानदार धन जमा करना होगा।
मकान मालिकों के लिए महत्व:
एचयूडी घर अधिक किफायती हो सकते हैं क्योंकि सरकार उन्हें उनकी मरम्मत की मरम्मत के हिसाब से छूट देती है और कुछ बंद और बिक्री कमीशन लागतों का भुगतान करेगी। सरकार आवश्यक मरम्मत या संपत्ति को कम करने की लागत को अधिक महत्व दे सकती है और यह वह जगह है जहां आप निवेशक के रूप में पैसा कमा सकते हैं।