इस आलेख के प्रयोजनों के लिए, "निवेश गुण" आय-उत्पादक गुणों या गुणों को संदर्भित करता है जो आसानी से लाभ के लिए फ़्लिप किए जा सकते हैं। प्राथमिक निवास जो पूंजी सराहना के रूप में रिटर्न देखते हैं, यहां शामिल नहीं हैं।
01 - एकल परिवार निवेश संपत्ति
पेशेवरों:
- वे छोटे गुण हैं, इसलिए उन्हें एक छोटे से निवेश की आवश्यकता होती है।
विपक्ष:
- जब अर्थव्यवस्था खराब होती है, तो संपत्ति को फ़्लिप करना मुश्किल होगा क्योंकि कम लोग खरीद सकते हैं।
- एक परिवार के घर या कोंडो में एक रिक्ति का मतलब है कि जब तक आप किरायेदार नहीं ढूंढ पाते हैं तब तक आपको शून्य रिटर्न मिलेगा।
02 - दूसरा घर / अवकाश गृह निवेश संपत्ति
एक उदाहरण एक परिवार होगा जो मियामी में बीचफ्रंट कोंडो का मालिक होगा, जिसका उपयोग वे दिसंबर से फरवरी तक ही करते हैं। साल के दूसरे नौ महीने, वे किरायेदारों को उनसे कोंडो किराए पर लेने की तलाश करते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या वे नौ महीने की अवधि के भीतर पूरे नौ महीनों या 25 अलग-अलग लोगों के लिए इसे एक व्यक्ति को किराए पर लेते हैं। जब तक वे किराये की आय प्राप्त कर रहे हैं, इसे एक निवेश संपत्ति माना जाता है।
पेशेवरों:- आपने अपने छुट्टी घर को किराए पर लेने पर विचार नहीं किया हो सकता है, इसलिए कोई भी किराये की आय आपकी जेब में निष्क्रिय आय है।
- एक परिवार के घर या कोंडो में एक रिक्ति का मतलब है कि जब तक आप किरायेदार नहीं ढूंढ पाते हैं तब तक आपको शून्य रिटर्न मिलेगा।
- पूर्वोत्तर में सर्दियों के मरे हुए या गर्मियों के दिल में स्की लॉज में समुद्र तट के सामने घर किराए पर देना मुश्किल होगा।
03 - लघु बहुआयामी निवेश संपत्ति
यह एक दो से चार इकाई घर या इमारत है। शुरुआती लोगों के लिए छोटी बहुआयामी निवेश संपत्ति सबसे आम प्रकार है। यह एक मालिक कब्जा कर लिया संपत्ति हो सकता है या सभी इकाइयों किरायेदारों द्वारा कब्जा कर लिया जा सकता है।
पेशेवरों:
- स्थिर रिटर्न प्रदान करता है। अर्थव्यवस्था की परवाह किए बिना अपार्टमेंट की मांग हमेशा होती है।
विपक्ष:
- आप इमारत के रखरखाव और परिचालन लागत के लिए जिम्मेदार हैं।
- किरायेदार पट्टे कम होते हैं, आमतौर पर एक वर्ष, इसलिए बहुत सारे कारोबार हो सकते हैं।
- इतनी कम इकाइयों के साथ, रिक्तियों, विशेष रूप से लंबी रिक्तियों, आपकी वापसी पर एक बड़ा प्रभाव डालेगा।
04 - बड़ी बहुआयामी निवेश संपत्ति
यह निवेश संपत्ति पांच या अधिक आवासीय इकाइयों से बना है। अपार्टमेंट परिसरों इस श्रेणी के अंतर्गत आते हैं। इस प्रकार की संपत्ति मालिक भी कब्जा कर सकती है (हालांकि सामान्य नहीं है) या सभी इकाइयों पर किरायेदारों द्वारा कब्जा किया जा सकता है।
पेशेवरों:
- स्थिर रिटर्न प्रदान करता है। अर्थव्यवस्था की परवाह किए बिना अपार्टमेंट की मांग हमेशा होती है।
- इस प्रकार की संपत्ति में रिक्ति होने से आपके लाभ को प्रभावित नहीं किया जा सकता है, उदाहरण के लिए एक परिवार के घर या खुदरा संपत्ति में किरायेदार के नुकसान के रूप में।
विपक्ष:
- आप इमारत के रखरखाव और परिचालन लागत के लिए जिम्मेदार हैं।
- किरायेदार पट्टे अक्सर एक वर्ष के बारे में कम होते हैं, इसलिए बहुत सारे कारोबार हो सकते हैं।
05 - मिश्रित उपयोग निवेश संपत्ति
मिश्रित उपयोग संपत्ति एक ऐसी संपत्ति है जिसका उपयोग आवासीय और व्यावसायिक उद्देश्यों के संयोजन के लिए किया जाता है । शहरी क्षेत्रों में इस प्रकार की संपत्ति अक्सर देखी जाती है।
उदाहरण के लिए, इसमें अपार्टमेंट और स्टोर्स का संयोजन शामिल हो सकता है, जैसे कि पहले परिवार पर लॉन्ड्रोमैट वाला तीन परिवार और इसके ऊपर दो अपार्टमेंट। यह कार्यालयों और अपार्टमेंटों का संयोजन भी हो सकता है, उदाहरण के लिए, जमीन के तल पर एक रियल एस्टेट कार्यालय के साथ 25 इकाई इमारत और इसके ऊपर के अपार्टमेंट।
पेशेवरों:
- वाणिज्यिक संपत्ति के ऊपर किरायेदारों से ग्राहकों की आपूर्ति है और किरायेदारों के पास नीचे दिए गए खुदरा विक्रेताओं के लिए सुविधाजनक पहुंच है, जैसे डेली।
- आपको आय की दो धाराएं मिलेंगी, एक आवासीय भाग से और एक वाणिज्यिक भाग से।
विपक्ष:
- मिश्रित उपयोग गुणों के लिए वित्त पोषण करना कठिन होता है क्योंकि उन्हें जोखिम भरा निवेश माना जाता है क्योंकि संक्षेप में, दो अलग-अलग व्यवसाय जो सफल होने की कोशिश कर रहे हैं।
- निर्माण लागत एकल उपयोग गुणों की तुलना में अधिक है।
06 - कार्यालय निवेश संपत्ति
इसमें कई किरायेदारों (कंपनियों) के लिए एक किरायेदार (एक कंपनी) या एकाधिक इकाइयां (कार्यालय) शामिल हो सकते हैं।
पेशेवरों:
- आप कार्यालय किरायेदारों से काफी किराया प्राप्त कर सकते हैं।
विपक्ष:
- अक्सर एक बड़े निवेश की आवश्यकता होती है, क्योंकि कार्यालय अक्सर शहर के क्षेत्रों में स्थित होते हैं।
- यदि आपके पास रिक्ति है, तो यह आपकी जेबबुक पर बहुत कठिन होगा।
- कार्यालय भवन परिवर्तनीय रिटर्न प्रदान करते हैं क्योंकि रोजगार सीधे अर्थव्यवस्था की ताकत से जुड़ा हुआ है।
07 - खुदरा निवेश संपत्ति
दोबारा, यह एक किरायेदार हो सकता है, जैसे कि एक छोटा आइसक्रीम पार्लर या वॉल-मार्ट की तरह एक बड़ी दुकान, या इसमें कई किरायेदारों के लिए कई इकाइयां शामिल हो सकती हैं, जैसे एक नाखून सैलून, पिज्जा पार्लर और दवा की दुकान के साथ एक स्ट्रिप मॉल , या एक 250,000 वर्ग फुट अंतरिक्ष के साथ एक बिजली केंद्र।
पेशेवरों:
- खुदरा विक्रेताओं लंबे पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं जो आपको स्थिरता दे सकते हैं।
विपक्ष:
- उनकी सफलता आम तौर पर अर्थव्यवस्था के स्वस्थ होने के लिए बंधी जाती है।
08 - औद्योगिक निवेश संपत्ति
इस प्रकार की संपत्ति अक्सर एक किरायेदार तक सीमित होती है। उदाहरण के लिए, यह विनिर्माण, भंडारण गेराज या वितरण केंद्र के लिए एक गोदाम हो सकता है।
पेशेवरों:
- औद्योगिक भवनों को आम तौर पर कार्यालय या खुदरा भवन की तुलना में छोटे निवेश की आवश्यकता होती है।
विपक्ष:
- इमारतें बहुत उद्योग विशिष्ट हैं, इसलिए आपके पास एक छोटा भावी किरायेदार पूल होगा। कागज मुद्रित करने के लिए डिज़ाइन की गई एक इमारत बड़े ट्रक को स्टोर करने की तलाश में एक कंपनी की जरूरतों को पूरा करने में सक्षम नहीं होगी।
09 - एक निवेश संपत्ति के रूप में भूमि
भूमि में निवेश करने के लिए चार दृष्टिकोण हैं:
- खरीदो और रखो
- आप आशा करते हैं कि जमीन मूल्यवान हो जाएगी और आप इसे डेवलपर को बेच सकते हैं।
- खरीदें और फ्लिप करें
- आप भूमि का एक टुकड़ा खरीदते हैं, अपने आप को एंटाइटेलमेंट प्रक्रिया के माध्यम से जाते हैं, और फिर इसे डेवलपर को फ़्लिप करते हैं। एंटाइटेलमेंट प्रक्रिया में भूमि की साजिश के लिए ज़ोनिंग को कानूनी रूप से बदलना शामिल होगा। उदाहरण के लिए: भूमि का एक टुकड़ा वाणिज्यिक क्षेत्र में स्थित है, लेकिन आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन किया गया है। यदि आप वाणिज्यिक संपत्ति के निर्माण की अनुमति देने के लिए संपत्ति के ज़ोनिंग को कानूनी रूप से बदल सकते हैं, तो यह एक डेवलपर के लिए अधिक मूल्यवान होगा जब इसे आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन किया गया था।
- खरीदें और किराए पर लें
- आप भूमि का खाली टुकड़ा खरीदते हैं और इसे पड़ोसी व्यवसायों या घरों में किराए पर लेते हैं। उदाहरण के लिए: जमीन का एक टुकड़ा घनी आबादी वाले इलाके में स्थित है जिसमें पार्किंग की कमी है। आप भूमि का खाली टुकड़ा खरीद सकते हैं और मासिक आय प्राप्त करने के लिए इसे पार्किंग स्थल में बदल सकते हैं। नोट: आपके द्वारा बनाए गए पार्किंग स्थल के आकार के आधार पर, आपको संपत्ति को फिर से चालू करने की आवश्यकता हो सकती है।
- इसे अपने आप बनाओ
- आप इसे स्वयं विकसित करने के इरादे से खरीदते हैं।
पेशेवरों:
- भूमि अन्य प्रकार के रियल एस्टेट निवेश की तुलना में निष्क्रिय निवेश हो सकती है।
- भूमि में निवेश करने के चार अलग-अलग तरीके हैं।
विपक्ष:
- आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि जिस भूमि पर आप निर्माण करना चाहते हैं उसके लिए जमीन ठीक से ज़ोन की गई है। उदाहरण के लिए, आपको एक शांत आवासीय ब्लॉक के बीच में सात मंजिला जिम बनाने की अनुमति नहीं दी जाएगी।
- यह एक जोखिम भरा निवेश हो सकता है क्योंकि यह लगभग हमेशा अनुमान लगाता है कि जमीन समय के साथ मूल्य में वृद्धि होगी।
- संपत्ति संपत्ति कर, जबकि संभवतः रखरखाव (लॉन केयर) का भुगतान करना होगा, जबकि संपत्ति खाली है, इसलिए आपको संपत्ति में वार्षिक निवेश करना जारी रखना होगा।