यदि आप संपत्तियों को फ़्लिप करने जा रहे हैं, तो आपको एआरवी समझने की जरूरत है।
- क्या निवेशक मरम्मत कार्य करने में सक्षम है या काम करने में ठेकेदारों का पता लगाने और सही तरीके से पर्यवेक्षण करने में सक्षम है?
- क्या निवेशक ने सभी पुनर्निर्माण और मरम्मत कार्य की लागत का सटीक अनुमान लगाया है ?
- क्या एआरवी का एक सटीक अनुमान है या संपत्ति के मरम्मत मूल्य के बाद?
इन सभी चरणों को सटीकता के साथ पूरा किया जाना चाहिए। यदि आप संपत्ति को नवीनीकृत करने की लागत को ओवरव्रेसिमेट करते हैं, या यदि आपके एआरवी की गणना गलत तरीके से की जाती है तो आप निवेश नहीं करेंगे और लंबे समय तक फ़्लिप नहीं करेंगे। कई निवेशक अपने क्षेत्र और बाजारों को अच्छी तरह से जानते हैं, विषय संपत्ति के समान पर्याप्त घरेलू बिक्री रिकॉर्ड हैं, और वे नवीनीकरण पूरा करने के बाद संपत्ति के मूल्य की गणना करने की उनकी क्षमता में आत्मविश्वास महसूस करते हैं।
उन लोगों के लिए जो निश्चित नहीं हैं, घर पर सीएमए या प्रतिस्पर्धी (तुलनात्मक) बाजार विश्लेषण करने के लिए एक रियल एस्टेट पेशेवर का उपयोग करें जैसे कि सभी काम पूरा हो गए हों। बेशक आप एक मूल्यांकनकर्ता का भी उपयोग कर सकते हैं, लेकिन आम तौर पर, आप एक ऐसे रियल एस्टेट व्यक्ति के साथ भी काम करेंगे जो उनके व्यापार और क्षेत्र को जानता है। यदि आप एक विक्रेता के साथ सूचीबद्ध हैं, तो वह पूछने वाला व्यक्ति है।
फिक्स एंड फ्लिप निवेश में एआरवी के लिए विचार
उच्चतम लाभ मार्जिन अल्पकालिक अचल संपत्ति निवेश रणनीति फिक्स और फ्लिप परियोजना है। बेशक, सामने की ओर एक गहरी छूट पर सही खरीदना आवश्यक है। साथ ही, यह जानकर कि आपके पास अपने इच्छित लाभ के लिए आवश्यक कीमत पर एक खरीदार होगा, दूसरे छोर पर है।
यह एआरवी पर है, घर के मरम्मत मूल्य के बाद। उन दो सिरों के बीच, फिक्सिंग चरण है, और यह वह जगह है जहां मुनाफा बढ़ता है, लेकिन जोखिम भी अधिक होते हैं।
- सामग्री का अनुमान सही प्राप्त करें और छूट पर खरीदें। बड़े बॉक्स होम स्टोर्स के साथ ही न केवल तरल पदार्थ और पुनर्वास स्टोर के साथ काम करें।
- अपने ठेकेदारों और उनकी क्षमताओं को जानें। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सीमा तक पर्यवेक्षण की आवश्यकता है कि आपको गुणवत्ता का काम मिल रहा है जो समय पर और बजट के भीतर किया जाएगा।
- बजट आपके खरीदार के आधार पर। यदि आप किराये की संपत्ति निवेशक को बेचने जा रहे हैं, तो सामग्री को "स्वीकार्य" सीमा में रखें। यदि आप उपभोक्ता खुदरा बाजार में बेच रहे हैं, तो खरीदारों को पूरा करने के लिए अपग्रेड करें, क्योंकि आप बाजार में प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं।
अच्छी खबर यह है कि यह रॉकेट विज्ञान नहीं है। यह सिर्फ विस्तार और कुछ बातचीत कौशल पर ध्यान देता है।
खुदरा फिक्स और फ्लिप के लिए एआरवी एक मौका है
चूंकि खरीदारों दुर्घटना के बाद बाजारों में वापस फ़िल्टर करना शुरू कर रहे हैं, इसलिए उपयुक्त नए और मौजूदा घरों की एक कम कम सूची रही है। नए घर बिल्डरों ने एक अपार्टमेंट इमारत पर ध्यान केंद्रित करने में वर्षों बिताए हैं, वहीं जहां मांग की गई है; बहुत कम नए घर उपलब्ध हैं।
मौजूदा मकान मालिक अपने घरों पर कब्जा कर रहे हैं जबकि मूल्य ठीक हो रहे हैं। कई अभी भी अपने बंधक पर पानी के नीचे हैं, इसलिए वे जल्द ही नहीं बेचेंगे। अन्य लोग नीचे से बाहर हैं, लेकिन उन्हें अपने घरों को अभी तक बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने के लिए पर्याप्त नहीं है; वे बढ़ती इक्विटी के साथ इंतजार कर रहे हैं।
बेबी बूमर्स जो बड़े बच्चों को अपने बच्चों के बाहर जाने के बाद डाउनसाइज करने के लिए इस्तेमाल करते थे, वे ऐतिहासिक दरों पर भी नहीं बेच रहे थे। कई मामलों में, ऐसा इसलिए है क्योंकि कॉलेज स्नातक होने के बाद भी अर्थव्यवस्था और नौकरियों की स्थिति ने अपने बच्चों को घर पर रखा है। अन्य लोगों को केवल छोटे घरों में इनवेंटरी के नीचे और कीमतों के साथ अच्छा मूल्य नहीं दिखता है, इसलिए वे रखे रहते हैं।
कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या कारण है, यदि आप एक फिक्सर पर सही सौदा कर सकते हैं और खरीदारों की कुछ नई सुविधाओं में जोड़ सकते हैं, तो आप एक खुदरा खरीदार को उच्च मार्जिन पर बेच सकते हैं जिसे आप किसी निवेशक से कभी प्राप्त करेंगे।