संपत्ति के रिकॉर्ड बेचने के लिए, रियल एस्टेट पेशेवर हाल ही में बेची गई संपत्तियों का चयन करता है जो विषय संपत्ति के समान हैं और उसी भौगोलिक क्षेत्र में हैं। इन गुणों की तुलना करके, और फीचर मतभेदों के लिए समायोजन करके, विषय संपत्ति के लिए मूल्य का अनुमान बनाया जाता है।
हालांकि, एक पूरी तरह से रियल एस्टेट पेशेवर विक्रेता या खरीदार के लिए दूसरा अलग सीएमए करेगा।
एक दूसरे पूर्ण सीएमए में क्षेत्र में वर्तमान में सूचीबद्ध समान गुणों की तुलना शामिल होगी। एक ही प्रक्रिया का उपयोग किया जाएगा, लेकिन वर्तमान में सूचीबद्ध गुणों के साथ। यह वर्तमान प्रतिस्पर्धा के आकलन की अनुमति देगा और बेची गई संपत्तियों के आधार पर अनुमान में वृद्धि या कमी का कारण बन सकता है।
इसके रूप में भी जाना जाता है: सीएमए, तुलनात्मक विश्लेषण
तुलनात्मक चयन की गुणवत्ता
बाजार मूल्य निर्धारित करने में सीएमए की सटीकता के लिए महत्वपूर्ण सर्वोत्तम तुलनीय गुणों का चयन है। तीन एजेंट तीन या चार में से एक अलग तुलनीय चुनने का विकल्प चुनते हैं, कुछ अलग-अलग मूल्यांकनों के साथ आ सकते हैं। यह तब होता है जब एक विक्रेता एक लिस्टिंग एजेंट के लिए खरीदारी कर रहा है। उन्हें कई एजेंटों से मूल्य अनुमान मिलता है और वे मतभेदों पर आश्चर्यचकित हैं। दुर्भाग्य से, अक्सर वह जो उन्हें उच्चतम संख्या देता है वह वह होता है जो लिस्टिंग प्राप्त करता है, और आमतौर पर, यह एक अच्छी संख्या नहीं है।
Comps चुनते समय विचार करने के लिए कई चीजें हैं:
- जब संपत्ति बेची गई: अतीत में दो या तीन महीने से अधिक की बिक्री अच्छी कंप नहीं है, खासकर तेजी से चलने वाले बाजारों में। हाल ही में बिक्री की संभावना कम है कि बाजार सीएमए के समय संपत्तियों की बेची गई कीमतों को अप्रासंगिक बनाने के लिए पर्याप्त रूप से स्थानांतरित हो गया है।
- जहां संपत्ति स्थित है: सबसे अच्छी स्थिति यह है कि घर एक ही उपखंड में है। कई मामलों में यह संभव नहीं है, इसलिए अगला विचार उसी पड़ोस या सामान्य क्षेत्र में कंप को ढूंढ रहा है। जब आप उपयुक्त कंप प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो शहर के अन्य हिस्सों में समान उपविभागों में बहुत ही समान घर ही एकमात्र संसाधन उपलब्ध हो सकते हैं।
- घर की विशेषताएं: जब शयनकक्षों, स्नान, घर के स्क्वायर फुटेज, बहुत सारे आकार और घर की अन्य सुविधाओं की बात आती है, तुलनीय घरों को जितना संभव हो उतना होना चाहिए। बड़े कुकी-कटर उपविभागों को छोड़कर यह दुर्लभ है, कि आप इन सभी चीजों को बिल्कुल तुलना करने के लिए प्राप्त करेंगे।
समायोजन की गुणवत्ता
उपरोक्त आखिरी वस्तु हमें इस बारे में चर्चा करने के लिए लाती है कि हम संरचनाओं में मतभेदों के लिए हमारी गणना को कैसे क्षतिपूर्ति करते हैं। हम तुलनात्मक घरों की बेची गई कीमतों को समायोजित करने के लिए मूल्यांकनकर्ताओं की तरह समायोजन करते हैं, ताकि हमारी विषय संपत्ति से बेहतर मिलान हो सके।
दूसरे शब्दों में, अगर हमारे पास 3 बेडरूम, दो-कार वाले गेराज के साथ 2 बाथ घर और 2100 वर्ग फुट रहने वाले क्षेत्र हैं, तो हम उन सभी सुविधाओं के साथ तीन या चार कॉम्प ढूंढने की कोशिश करेंगे। हालांकि, हम शायद ही कभी करेंगे, इसलिए हमें उनकी बेची गई कीमतों में समायोजन करने की आवश्यकता होगी।
- मान लें कि एक कंप में केवल दो बेडरूम हैं। हमें यह मानना चाहिए कि यह तीनों के साथ अधिक पैसे के लिए बेचा होगा, इसलिए हम तीन वास्तविक बेडरूम में समायोजित करने के लिए अपने वास्तविक बेचे गए मूल्य पर कुछ पैसे वापस जोड़ देंगे। स्नान और गेराज की जगहों के लिए भी यही है।
- यदि यह दूसरा तरीका है, तो तीन बाथरूम कहें जब हमारे विषय घर में केवल दो थे, तो हम अपने समायोजन में बेचे गए मूल्य से बाथरूम के मूल्य घटाएंगे।
- जब तक हम अपनी गणना अंतिम नहीं करते हैं, तब तक हमें स्क्वायर फुटेज के साथ कुछ भी करने की आवश्यकता नहीं है।
एक बार जब हमने अपने तुलनात्मक घरों को बेची गई कीमतों को समायोजित कर लिया है, तो हम प्रति वर्ग फुट बेचने के लिए प्रत्येक बेचे गए मूल्य को अपने वर्ग फुट से विभाजित करते हैं। प्रति वर्ग फुट के औसत मूल्य प्राप्त करने के लिए हम उन तीन या अधिक कंप के लिए औसत करते हैं। फिर हम अपने अनुमानित वर्तमान बाजार मूल्य प्राप्त करने के लिए बस हमारे विषय के घर के वर्ग फुटेज से गुणा करते हैं।
वहां आपके पास सीएमए करने की बड़ी तस्वीर है, लेकिन आप ग्राहकों के लिए उन्हें करने से पहले खोदना और अभ्यास करना और अभ्यास करना चाहते हैं।