रियल एस्टेट लिस्टिंग समझौते के प्रकार: कौन भुगतान करता है और कौन नहीं करता है

विक्रेता तय करते हैं कि किस प्रकार के लिस्टिंग समझौते उनके लाभ के लिए काम करते हैं

मुकदमे से बचने के लिए, राज्य कानूनों को घर विक्रेताओं को यह स्पष्ट करने के लिए आवश्यक है कि कौन से एजेंट, और जिन शर्तों के तहत वे आयोग का भुगतान करेंगे। हालांकि, विक्रेताओं को अपनी इच्छाओं को जानने के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है। रियल एस्टेट एजेंटों को प्रतिनिधित्व के नियमों में प्रशिक्षित किया जाता है और कानून द्वारा उनके विक्रेता-ग्राहकों को सभी लिस्टिंग विकल्पों की व्याख्या करने की आवश्यकता होती है। वे सही कानूनी और बाध्यकारी रूप भी प्रदान करते हैं और अपनी स्थानीय एकाधिक लिस्टिंग सेवा डेटाबेस में जानकारी दर्ज करते हैं ताकि सभी एजेंट जो घर दिखाना चाहते हैं, पता है कि लिस्टिंग कब लाइव होने पर उन्हें भुगतान किया जाएगा या नहीं।

खुली लिस्टिंग

एक खुली लिस्टिंग घरों द्वारा सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला प्रकार है, मालिक या एफएसबीओ द्वारा बिक्री के लिए । मालिक खुद को संपत्ति बेचने का अधिकार रखते हैं और किसी को भी कमीशन नहीं देते हैं। हालांकि, कई मालिक-विक्रेता रियल एस्टेट एजेंट को कमीशन देने के इच्छुक हैं जो उन्हें एक योग्य खरीदार लाता है । एफएसबीओ विक्रेता आम तौर पर संकेत देते हैं कि वे अपने वर्गीकृत विज्ञापनों में या "दलाल स्वागत" या "ब्रोकर संरक्षित" जैसे शब्दों के साथ अपने यार्ड संकेतों पर कमीशन देने के इच्छुक हैं। आयोग को भुगतान करने के लिए ऐसे प्रस्तावों को खुली लिस्टिंग समझौतों की गारंटी नहीं है, हालांकि, और समझदार एजेंट एफएसबीओ विक्रेताओं के साथ लिखित कमीशन समझौतों को अपने ग्राहकों को ऐसी संपत्ति दिखाने से पहले निष्पादित करते हैं।

एक्सक्लूसिव एजेंसी लिस्टिंग

इस प्रकार की लिस्टिंग में, एफएसबीओ विक्रेता एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के साथ एक समझौते को निष्पादित करते हैं और ब्रोकर को केवल एक कमीशन का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं यदि उसका एजेंट बिक्री का खरीददार कारण है । खरीदारों को लाने के लिए कोई अन्य दलाल आमंत्रित नहीं किया जाता है।

विक्रेताओं को एक साथ खरीदारों की तलाश करने का अधिकार बरकरार रहता है, और अगर वे अपने प्रयासों में सफल होते हैं तो ब्रोकर को कोई कमीशन नहीं देना पड़ता है।

लिस्टिंग बेचने के लिए विशेष अधिकार

इस प्रकार की लिस्टिंग लिस्टिंग रियल एस्टेट ब्रोकर के लिए सबसे बड़ी कमीशन सुरक्षा प्रदान करती है । संपत्ति विक्रेता लिस्टिंग ब्रोकर को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए सहमत हैं इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मालिकों सहित खुद को खरीदार लाता है।

एक विशेष-दाएं-से-विक्रय समझौते वाला ब्रोकर सुरक्षित है और अपने ग्राहक के घर को बेचे जाने में निवेश करने के इच्छुक हैं।

एजेंटों को क्या पता होना चाहिए

अपने खरीदारों का आक्रामक रूप से प्रतिनिधित्व करते हुए, खासकर कम सूची वाले बाजारों में, रियल एस्टेट एजेंट उपलब्ध किसी भी संपत्ति की तलाश में हो सकते हैं। विक्रेताओं के पास उनके एजेंट के साथ सूचीबद्ध अनुबंध समझौते के प्रकार को जानना एक खरीदार के एजेंट का समय और संभावित खोई हुई कमाई बचाता है - आखिरकार, कोई एजेंट ऐसा नहीं कर सकता है अगर वह अपने ग्राहकों को एक घर दिखाती है लेकिन विक्रेता कमीशन का भुगतान नहीं करेगा । इस कारण से, एजेंटों को अपने ग्राहकों को दिखाने के लिए सहमत होने से पहले बारीकी से लिस्टिंग का अध्ययन करना चाहिए और किसी भी संभावित कमीशन को आगे बढ़ाने के लिए कदम उठाने चाहिए।

अच्छी खबर यह है कि अनन्य-दाएं-से-बेचने वाली लिस्टिंग बिक्री के लिए कई लिस्टिंग सेवा गुणों का विशाल बहुमत बनाती है। ऐसे मामलों में, विक्रेता लिस्टिंग ब्रोकर को 100 प्रतिशत कमीशन का भुगतान करने के लिए एक लिस्टिंग अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है , उनकी संपत्ति लिस्टिंग अवधि के दौरान बेचनी चाहिए, और लिस्टिंग ब्रोकर कमीशन के एक हिस्से को ब्रोकर को साझा करने के लिए सहमत होता है जो खरीदार लाता है।