खरीदारों के साथ काम करते समय विवाद विवादों से बचने से बचें
यह दुर्भाग्यपूर्ण है कि हमारा व्यवसाय इस प्रकार संरचित है कि हम कमीशन विवादों में उलझ गए हैं, आम तौर पर हमारे ग्राहकों की समझ की कमी के कारण चीजें हमारी देखभाल की कमी के साथ कैसे काम करती हैं।
असल में, यदि आपको एक नया युवा खरीदार जोड़ा मिलता है, तो वे अन्य एजेंटों के साथ बाहर हो सकते थे, शायद कई। वे घरों को देखने का आनंद ले सकते हैं, और वे उन एजेंटों में से कई को देख सकते थे। वे अक्सर याद नहीं करेंगे कि उन्होंने पहले देखा है। आप एजेंटों की एक स्ट्रिंग में हैं जो उन्होंने उपयोग किया है, मुख्य रूप से क्योंकि उन्हें इसके साथ कोई समस्या नहीं दिख रही है।
आप बस भाग्यशाली हो जाते हैं जो उन्हें घर में दिखाता है कि वे प्यार में पड़ने के लिए होते हैं। एकमात्र समस्या यह है कि उन्होंने इसे किसी अन्य एजेंट के साथ पहले देखा है। वे इसके बारे में भूल गए थे क्योंकि उन्होंने बहुत से देखा है। आप इसे लिखते हैं, और आप इसे एमएलएस में अनुबंध के तहत चिह्नित करते हैं। जब कुछ हफ्ते पहले उन्हें दिखाया गया एजेंट इसे "लंबित" के रूप में देखता है, तो वे अपने नोट्स खींचते हैं और अपने ग्राहक जोड़े को यह कहते हुए कहते हैं कि वे रिश्ते को दोबारा जगाएंगे। जब वे उन्हें घर बताते हैं तो वे अनुबंध के तहत गए, उन्हें खबर मिल गई।
अब, उन्होंने वास्तव में ऐसा नहीं किया, बस उन्हें दो दर्जन घरों को दिखाया और उन्हें ट्रिगर खींचने के लिए मनाने की कोशिश की।
वे बस उन्हें वहां नहीं मिल सका। दूसरी तरफ, आपने उन्हें दो दर्जन घर दिखाए, और वे इस बार तैयार थे। तो, और किसने किया? यदि आप किसी से भी ज्यादा नहीं हैं, तो आप में से कोई भी नहीं, लेकिन आप भाग्यशाली हैं! फिर आपको स्थानीय एमएलएस से एक कॉल मिलती है कि एक शिकायत है और उस अन्य एजेंट से क्लॉज दावा खरीद रहा है।
क्या वे कुछ या आपके सभी कमीशन को खत्म कर देंगे? संदिग्ध, लेकिन सवाल से बाहर नहीं। आप शायद तब तक ठीक रहेंगे जब तक कि आपके ग्राहक कुछ अन्य एजेंट के बारे में कुछ न कहें, लेकिन वे अपने फोन नंबर को भूल गए थे। आप बस नहीं जानते
क्या आप शाही दुःस्वप्न चाहते हैं? वही सौदा, और यह पता चला कि जोड़े ने पहली बार घर देखा जब यह एक खुला घर था और लिस्टिंग एजेंट द्वारा तैयार किया गया था। अब, आप जानते हैं कि वे अनुबंध के बारे में बहुत जानते हैं, जैसा कि आपने उन्हें सबमिट किया है। यह पता चला है कि उन्होंने जोड़े को याद किया और व्यक्तिगत रूप से उन्हें घर के माध्यम से दिखाया और उन्हें खरीदने के लिए कड़ी मेहनत कर रही थी। और, उनके पास आगंतुक पत्र पर उनके नाम और हस्ताक्षर हैं। वे एक खरीद कारण दावा भी दर्ज करते हैं!
क्या तुम ठीक हो जाओगे शायद, लेकिन आप कभी नहीं जानते। आप निश्चित रूप से कई परेशानियों से गुजरेंगे और अपना कमीशन दो बार कमाएंगे । मैं मानता हूं कि यह एक सामान्य स्थिति नहीं है, यहां तक कि एक आम भी नहीं। लेकिन, मेरे पास एक बार एक लिस्टिंग एजेंट फ़ाइल था जो मेरे खरीदार सौदे पर अपनी खरीददारी के लिए दावा कर रहा था क्योंकि उन्होंने खरीदार को ईमेल हफ्ते पहले कुछ जानकारी भेजी थी। उनके पास एक छोटी ईमेल वार्तालाप थी, और यह खत्म हो गया था। मुझे कोई समस्या नहीं थी, लेकिन एक बार फिर परेशानी थी।
इनके बारे में बात यह है कि आमतौर पर इन दावों में कोई योग्यता नहीं होती है। यह एक शर्म की बात है कि कुछ एजेंटों को पैसे के बाद जाने की जरूरत महसूस होती है, लेकिन वे ऐसा नहीं करते हैं। खरीदारों को अपने पिछले घर की खोज गतिविधियों के बारे में पूछें, अगर उन्होंने अन्य एजेंटों के साथ काम किया है, और विशेष रूप से यदि उन्हें कभी भी दिखाया गया है कि किसी और ने "अपने सपनों का घर" दिखाया है।