घर विक्रेताओं हमेशा एक रियाल्टार खोजने के लिए शिकार पर लगते हैं। Realtor को खोजने के लिए सबसे लोकप्रिय तरीका रेफ़रल के माध्यम से होता था, लेकिन यह विधि जमीन खोने लगती है क्योंकि आप केवल एक पड़ोसी या मित्र की राय पर भरोसा कर रहे हैं। और हर बिक्री की स्थिति काफी अलग हो सकती है।
मुस्कुराते हुए चेहरों के अलावा, आपको पसंद करने में मदद करने के लिए बहुत कम समझदार गुणों के साथ रीयलटर्स के बाद रीयलटर्स के प्रोफाइल के माध्यम से कंघी करना निराशाजनक हो सकता है।
यही कारण है कि कुछ रियल्टीर्स आपको अपने पालतू जानवरों की तस्वीरें दिखाएंगे, उम्मीद है कि आप जानवरों के लिए प्यार की पहचान करेंगे और रियल्टीर का चयन करेंगे। आप शायद इस तरह से किसी भी अन्य पेशेवर का चयन नहीं करेंगे, और एक रियल्टीर खोजने में आपकी सहायता के लिए उस दृष्टिकोण पर भरोसा करना एक अच्छा विचार नहीं है।
क्वालिफाइंग रियल्टीर्स के लिए टिप्स
शुरुआत करने वालों के लिए, यह तय करें कि आप एक लिस्टिंग एजेंट या बिक्री एजेंट ढूंढना चाहते हैं या नहीं। एक लिस्टिंग एजेंट विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है। एक विक्रय एजेंट खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है। आप ऐसे एजेंट में अलग-अलग विशेषताओं को चाहते हैं जो विक्रेताओं के एकमात्र प्रतिनिधित्व में माहिर हैं, उदाहरण के लिए, एक ऐसे एजेंट पर जो एक विशेष खरीदार के एजेंट के रूप में काम करता है। कई ग्राहक आज एक विशेष एजेंट की तलाश करते हैं और एक एजेंट द्वारा पास करते हैं जो दोहरी एजेंसी में काम कर सकता है। इसके अलावा, अमेरिका में हर राज्य में दोहरी एजेंसी कानूनी नहीं है।
घर खरीदने में आपकी सहायता के लिए आप अपने घर और एक अलग एजेंट को सूचीबद्ध करने के लिए एक लिस्टिंग एजेंट किराए पर ले सकते हैं।
या, लिस्टिंग एजेंट रियल एस्टेट टीम के टीम लीडर हो सकता है। टीम पर उनके एजेंट बहुत अच्छी तरह से खरीदार के विशेषज्ञ हो सकते हैं। देश भर में रियल एस्टेट टीमों की अवधारणा बहुत लोकप्रिय है।
एक रियाल्टार के रूप में विशेषज्ञों का चयन
यह कहना नहीं है कि आप एक ही एजेंट को किराए पर नहीं ले सकते हैं ताकि दोनों लिस्टिंग और नए घर की खरीद का प्रतिनिधित्व किया जा सके क्योंकि इसकी अनुमति है।
बस आप अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए विशेषज्ञता पर विचार करना चाहेंगे। विशेषज्ञों का कहना है कि दोनों नौकरियों में उत्कृष्टता हासिल करना मुश्किल है क्योंकि प्रत्येक को अलग-अलग शक्तियों और कौशल सेट की आवश्यकता होती है। सामान्य एजेंट कहेंगे कि यह नहीं है। आप तय करें।
प्रवृत्ति विशेषज्ञों और अच्छे कारण के लिए टिप रही है। घरों को बेचने के लिए उपयोग किए जाने वाले गुण घर खरीदने के साथ खरीदारों की सहायता के लिए उपयोग किए जाने वाले लोगों से बहुत अलग हैं।
एक रियाल्टार खोजने के लिए वेबसाइटों का उपयोग करना
दूसरा सवाल यह है कि आपको एक रियल्टीर कहां मिलता है जो आपके साथ अच्छा काम करेगा? Realtors लोग अचल संपत्ति में लगे पेशेवरों के साथ ही पेशेवर हैं। आप एक ऐसे व्यक्ति को चाहते हैं जिसका आप सम्मान करते हैं और साथ ही साथ मिल सकते हैं। आप रेफरल के लिए दोस्तों या रिश्तेदारों से पूछ सकते हैं लेकिन यह अनुभव एक व्यक्ति के साथ एक समय तक सीमित होने की संभावना है। हालांकि, रेफरल सड़क से यादृच्छिक रूप से एक रियल्टीर को खींचने से बेहतर है।
ज्यादातर लोग आज एक रियल्टीर ऑनलाइन खोजते हैं। ऐसा करने के लिए कुछ कोशिश किए गए और सही तरीके हैं। यहाँ कुछ है:
- शहर में शीर्ष ब्रोकरेज हैं , जो ब्रोकरेज की वेबसाइट पर जाएं, और एजेंटों के माध्यम से सॉर्ट करें।
- Google पर खोज शब्द । उदाहरण के लिए, यदि आप एक सैक्रामेंटो रियल्टीर की तलाश में थे, तो आप यह देखने के लिए Google में "सैक्रामेंटो रीयलटर" शब्द डाल सकते हैं। सबसे पहले, विज्ञापन होंगे। ये वे व्यक्तियां और कंपनियां हैं जो Google को अपने विज्ञापन के शीर्ष पर दिखाई देने के लिए भुगतान करती हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि वे शीर्ष एजेंट हैं।
- अगले कुछ परिणाम Realtor.com पर कब्जा कर लिया जाएगा । हालांकि, क्योंकि यह रीयलटर्स के लिए एक व्यापार संघ है, वेबसाइट रैंकिंग की पेशकश नहीं करेगी और इसकी लाइनअप पर कोई असर नहीं पड़ता है कि एजेंट अधिकतर घर बेचते हैं या सबसे अधिक अनुभव रखते हैं। Realtor.com अपने किसी भी सदस्य को अलग नहीं करना चाहता है। यह एक Realtor खोजने के लिए एक कठिन तरीका प्रतीत होता है।
- स्थानीय वेबसाइटें आप शीर्ष परिणामों में व्यक्तिगत रियल एस्टेट ब्रोकरेज रैंकिंग भी पा सकते हैं, लेकिन एक सामान्य नियम के रूप में, आपको एजेंटों के बीच उन वेबसाइटों पर बहुत अधिक अंतर नहीं मिलेगा। व्यक्तिगत एजेंट वेबसाइटों को खोजने और उन पर क्लिक करने के बजाय प्रयास करें। एक बार जब आपको रीयलटर की वेबसाइट मिल जाए, तो एजेंट के लाइसेंस नंबर की तलाश करें और यह पता लगाने के लिए कि यह एजेंट व्यवसाय में कितना समय रहा है, सार्वजनिक रिकॉर्ड के खिलाफ जांचें। यह उपयोगी है अगर आप एक ब्रांड नए एजेंट के साथ काम नहीं करना चाहते हैं। साथ ही, यह देखने के लिए जांचें कि क्या एजेंट ब्लॉग लिखता है और इसे पढ़ता है।
- ज़िलो प्रोफाइल अलग-अलग एजेंटों द्वारा स्थापित किए जाते हैं। एजेंटों के बीच एक अंतर है जो "प्रीमियर" प्लेसमेंट और एजेंटों के लिए ज़िलो का भुगतान नहीं करते हैं। सुनिश्चित करें कि आप उस शहर या काउंटी को देखें जहां आप एक रियाल्टार खोजना चाहते हैं। फिर आप जांच सकते हैं कि एजेंट ने कितनी बिक्री की है और स्वतंत्र समीक्षा पढ़ी है। कोई भी ज़िलो पर एक समीक्षा पोस्ट कर सकता है, यहां तक कि एक व्यक्ति जो रियाल्टार का ग्राहक नहीं है। एजेंट शिकायत करते हैं कि कुछ बुरी समीक्षा अज्ञात लोगों द्वारा पोस्ट की जाती है, Realtor को नहीं पता है। इसके अलावा, कुछ शीर्ष निर्माता रीयलटर्स ज़िलो पर सूचीबद्ध नहीं हैं।
- येलप एक रियल्टीर ऑनलाइन खोजने के लिए एक और अच्छी जगह है। यद्यपि यदि आपको कोई एजेंट नहीं मिला है तो आप येलप पर खोज सकते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि कोई समस्या है। एजेंट अक्सर अपने ग्राहकों से ऑनलाइन समीक्षा पोस्ट करने के लिए कहते हैं, और एक सीमा है कि एक एजेंट ऑनलाइन क्लाइंट को पोस्ट करने के लिए कहेंगे। इसके अलावा, येल्प उन स्थानों में से एक बनता है जहां प्रशंसा के मुकाबले शिकायत करना बहुत मजेदार है। आपने कितनी बार अपने आप से कहा है, यह इतना शानदार है कि मुझे इसे येलप पर पोस्ट करना है , बनाम, यह मुझे इतना पागल बनाता है, मैं येलप पर सभी को चेतावनी देने का इंतजार नहीं कर सकता?
- Google Plus लोगों को भी Realtors की समीक्षा करने की अनुमति देता है। दोबारा, आपको उन वास्तविक ग्राहकों के बीच अंतर करने की आवश्यकता हो सकती है, जिन्होंने वास्तव में एक रियल्टी बनाम ऑनलाइन ट्रॉल के साथ लेनदेन पूरा किया है, जो एक रियल्टी का नाम ढूंढते हैं और बिना किसी वास्तविक कारण के गरीब एजेंट को विस्फोट करते हैं।
- ऐसी वेबसाइटें जो बेस्ट या टॉप रीयलटर्स सूचियों का विज्ञापन करती हैं । ये भविष्य की लहर बहुत अच्छी तरह से हो सकता है। ये विशेष वेबसाइटें ऐसे सॉफ़्टवेयर का उपयोग करती हैं जो देश भर में एकाधिक उत्पादक सेवा प्रणालियों को केवल शीर्ष उत्पादकों, सबसे अधिक उत्पादन या बिक्री की सबसे बड़ी संख्या वाले एजेंटों को निकालने के लिए जोड़ती है। उनका आधार एजेंटों की लागत के बारे में है, क्यों सर्वश्रेष्ठ किराया नहीं? इसके अलावा, रीयलटर्स को आम तौर पर एक रेफरल शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जो कि उनकी संदर्भित वेबसाइट पर 25 प्रतिशत से 35 प्रतिशत तक हो सकती है। कुछ शीर्ष उत्पादक एजेंट भाग लेने से इनकार करते हैं।
- एमएलएस शीर्ष निर्माता सूची । लगभग हर प्रमुख शहर में Realtors के लिए एक एमएलएस है। प्रत्येक एमएलएस, रीयलटर्स के लिए एक स्थानीय व्यापार संघ के संयोजन के साथ, शीर्ष कलाकारों की एक सूची बनाए रखता है; हालांकि, एहसास है कि कुछ शहरों के लिए, शीर्ष कलाकारों के मानदंड व्यक्तिपरक हो सकते हैं। जहां मैं बेचता हूं, एक शीर्ष निर्माता को सालाना केवल 8 घर बेचने की ज़रूरत होती है, जिसमें कुल बिक्री 4.5 मिलियन डॉलर है। इसके अलावा, हमारे प्रमुख समाचार पत्र और पत्रिकाएं इस पर एक विज्ञापन अवसर के रूप में कूदती हैं और एक शीर्ष निर्माता विज्ञापन अनुभाग में अपनी तस्वीर और जैव रखने के लिए रीयलटर्स को चार्ज करती हैं। हर शीर्ष निर्माता को इस तरह हिलना पसंद नहीं है। तो पत्रिका और समाचार पत्र सूचियां सभी समावेशी नहीं हैं।
बंद करने के बाद, एक रियल्टीर खोजने के बाद, तथ्यों को सत्यापित करें। यह जांचने के लिए ऑनलाइन राज्य लाइसेंसिंग विभागों पर जाएं कि क्या अनुशासनात्मक कार्रवाई होने पर एजेंट के खिलाफ शिकायत दर्ज की गई है और यह पता लगाने के लिए कि वह व्यवसाय में कितनी देर तक रही है। फेसबुक, ट्विटर, लिंक्डइन या सक्रिय वर्षा जैसे कुछ अन्य वेबसाइटों को खोजने के लिए Google में रीयलटर का नाम दें। यह निर्धारित करने का प्रयास करें कि क्या आपकी व्यक्तित्व मेल खाते हैं और यदि एजेंट वास्तविक है।
याद रखें, प्रत्येक रियाल्टार में शानदार ऑनलाइन देखने की क्षमता है। उचित परिश्रम का अभ्यास करें।
लिखने के समय, एलिजाबेथ Weintraub, CalBRE # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।