एमएलएस का अर्थ जानें और एजेंट इसका उपयोग कैसे करें
प्रत्येक एमएलएस के अपने नियम और प्रक्रियाएं होती हैं। यदि सदस्यता सभी रीयलटर्स हैं, तो नियम नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स® द्वारा प्रकाशित नियमों पर पैटर्न किए गए हैं।
कठोर डेटा मानदंडों का उपयोग करके और अन्य दलालों को मुआवजे की पेशकश के लिए नियम प्रदान करके, एमएलएस पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट लेनदेन के विशाल बहुमत के लिए प्राथमिक वाहन रहा है।
एमएलएस एसोसिएशन
वास्तव में एमएलएस संगठनों की सटीक गणना नहीं है, और वे लगातार विलय और टूट रहे हैं। एक स्रोत रिपोर्ट करता है: "1,400 स्थानीय संघ / बोर्ड हैं जो प्रत्येक स्थानीय एमएलएस प्रथाओं को नियंत्रित करते हैं, और रीयलटर्स® के 54 राज्य और क्षेत्रीय संघों को स्थानीय बोर्डों में रहते हैं। कनाडा में 101 स्थानीय संघ और 11 राज्य संघ हैं।"
बाजार के क्षेत्र में ब्रोकर्स अन्य ब्रोकरों के साथ बिक्री सूची जानकारी के लिए घरों को साझा करने के लिए एमएलएस में शामिल हो जाते हैं। यह बहुत ही कुशल है, जिसमें प्रत्येक ब्रोकर अपनी प्रविष्टियों को देखने और रुचि रखने वाले खरीदारों को लाने के लिए जितना संभव हो उतना अन्य दलाल चाहता है। एमएलएस के नियम बताते हैं कि ब्रोकर प्रत्येक लिस्टिंग के साथ विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए लिस्टिंग कमीशन का प्रतिशत इंगित करते हैं कि वे एक अन्य ब्रोकर सदस्य के साथ साझा करेंगे जो एक सफल खरीदार लाता है।
सूचना की शुद्धता
एमएलएस लिस्टिंग डेटाबेस को इंटरनेट या अन्य जगहों पर संपत्ति विवरण के रूप में सबसे सटीक माना जाता है। यह उन नियमों के कारण है जो सख्ती से लागू होते हैं, यहां तक कि उन सदस्यों को भी सीमित करते हैं जो संरचना और सामग्री नियमों का पालन नहीं करते हैं।
- समयबद्धता - नई लिस्टिंग एक निश्चित अवधि के भीतर दर्ज की जानी चाहिए। जुर्माना उत्पन्न होता है यदि कोई सदस्य समय सीमा से पूर्ण लिस्टिंग डेटा दर्ज नहीं करता है। आम तौर पर, लिस्टिंग अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के 24 से 48 घंटे बाद यह होता है।
- सटीकता - स्क्वायर फुटेज से दिशानिर्देशों और स्थान तक, एमएलएस एसोसिएशन दर्ज की गई जानकारी में उच्च स्तर की सटीकता को बनाए रखना चाहता है।
- तस्वीरें - गुणवत्ता और तस्वीरों की संख्या अक्सर भी अनिवार्य होती है, हालांकि यह थोड़ा भिन्न हो सकता है।
आम तौर पर, स्थानीय एमएलएस आईडीएक्स, इंटरनेट डेटा एक्सचेंज फ़ीड्स और सर्च सिस्टम को सबसे सटीक और अद्यतित माना जाता है, जो ज़िलो और अन्य जैसी बड़ी साइटों से बेहतर है।
शिकायतें और विवाद
एमएलएस आम तौर पर सदस्यों के बीच विवादों के लिए मध्यस्थता, मध्यस्थता या दोनों को अनिवार्य करेगा। वे उपभोक्ता शिकायतों के लिए पहला गंतव्य भी बनने की कोशिश करते हैं, क्योंकि अगला स्तर राज्य लाइसेंस बोर्ड है। प्रत्येक स्थानीय एमएलएस के पास नैतिकता समिति भी है जो सदस्यों से नैतिकता के बारे में शिकायतों को सुनती है। समिति स्थिति पर विवादों और नियमों के दोनों पक्ष सुनती है। कमीशन के साथ कई समस्याओं को करना है।
प्रसंस्करण कारण - यह एक अवधारणा है जो निर्णय लेती है कि लेनदेन में ग्राहक की भागीदारी के लिए कौन सा रियल एस्टेट एजेंट प्राथमिक कारण है। दूसरे शब्दों में, और जब यह अक्सर होता है, तो इस खरीदार को इस घर को खरीदने के अनुबंध के बिंदु पर कौन मिला?
इंटरनेट ने इस स्थिति को बढ़ा दिया। लोग वेबसाइट पर जाते हैं और घर लिस्टिंग की खोज करते हैं, और वे संपत्ति के उत्तर के बारे में कोई प्रश्न पूछने के लिए लिस्टिंग एजेंट को कॉल या ईमेल कर सकते हैं।
बाद में, यदि कोई अन्य एजेंट इस खरीदार को लाता है क्योंकि घर खोजने में उनके साथ काम किया जाता है, तो लिस्टिंग एजेंट कह सकता है कि उनके पहले संपर्क ने उन्हें "खरीद का कारण" बनाया।
नैतिकता समिति पूरी तरह से स्थिति को देखेगी और इस संदर्भ में किसने किया और कब किया। आम तौर पर, संपत्ति के बारे में एक प्रश्न का उत्तर देना लिस्टिंग एजेंट के साथ हुआ है, खरीदार का एजेंट आयोग के हकदार होगा। स्थानीय एमएलएस बिक्री के लिए घरों के साझा विपणन के लिए एक महान उपकरण है।