अचल संपत्ति लेनदेन का विशाल बहुमत शीर्षक को व्यक्त करने के लिए चार प्रमुख प्रकार के कर्मों का उपयोग करता है। कार्यों के प्रकारों में अंतर प्राथमिक रूप से अनुदानकर्ता को अनुदानकर्ता द्वारा व्यक्त किए गए अनुबंध और वारंटी है। वे एक सामान्य वारंटी कार्य में बताए गए महत्वपूर्ण वारंटी के लिए कुछ से लेकर किसी भी भिन्नता में भिन्न होते हैं।
कार्य लंबाई में बहुत छोटा हो सकता है (यानी, एक पृष्ठ के नीचे), या वे कई प्रतिबंध, अनुबंध, और विशेष अनुदान खंडों के साथ कई पेज लंबे हो सकते हैं। एक आवासीय लेनदेन में, आमतौर पर कार्य एक वकील द्वारा तैयार किया जाता है।
01 - जनरल वारंटी डीड
सामान्य रूप से कर्मों के बारे में एक आम सवाल एक सामान्य वारंटी कार्य की प्रकृति है और यह खरीदार को क्या अधिकार बताता है। सभी मामलों में, एक रियल एस्टेट खरीदार को सामान्य वारंटी कार्य द्वारा सर्वोत्तम रूप से संरक्षित किया जाता है। विक्रेता या (अनुदानदाता) कुछ अनुबंध या वारंटी के साथ संपत्ति को व्यक्त करता है। यह अनुदानदाता है जो कानूनी रूप से इन वारंटी से बंधे हैं।
यह आलेख उन सभी चीजों की पड़ताल करता है जिन्हें आपको सामान्य वारंटी कार्य के बारे में जानने की आवश्यकता है जिसमें अनुबंध, वारंटी और शीर्षक समस्याएं शामिल हैं
02 - विशेष वारंटी कार्य
इस कार्य के साथ, यह उस कार्यवाही का अनुदानदाता है जो दो वारंटी के साथ संपत्ति को व्यक्त करता है- अनुदानदाता वारंट करता है कि उन्हें शीर्षक प्राप्त हुआ है, और अनुदान वारंट, जब तक कि अन्यथा कार्य में निर्दिष्ट नहीं किया जाता है, कि संपत्ति के दौरान समेकित नहीं किया गया था स्वामित्व की उनकी अवधि।
यह आलेख विशेष वारंटी डीड के कई उदाहरणों को देखता है और कानूनी विवरण भी प्रदान करता है।
03 - सौदा और बिक्री कार्य
इस प्रकार का कार्य किसी भी समेकन के खिलाफ वारंट नहीं करता है, हालांकि यह दर्शाता है कि अनुदानदाता संपत्ति के लिए शीर्षक रखता है। और, क्योंकि यह अनुदानदाता से अच्छा शीर्षक नहीं देता है, अगर शीर्षक दोष बाद की तारीख में दिखाई देता है तो अनुदानदाता परेशानी में पड़ सकता है। यह कार्य अक्सर कर बिक्री और फौजदारी कार्यों के लिए उपयोग किया जाता है।
इस आलेख में संपत्ति के अधिकारों से लेकर संपत्ति करों से लीन्स, ऋण आदि में सबकुछ शामिल है।
04 - Quitclaim डीड
Quitclaim डीड चार मुख्य प्रकार के खरीदार के लिए कम से कम सुरक्षा प्रदान करता है। इसका उपयोग बहुत सीमित है।
क्विटकक्लेम डीड के साथ, जब कार्य ठीक से पूरा हो जाता है और निष्पादित किया जाता है, तो यह अनुदानदाता को संपत्ति में प्राप्तकर्ता को किसी भी ब्याज को स्थानांतरित करता है, जिसे अनुदानदाता कहा जाता है। मालिक, या अनुदानदाता, फिर किसी अधिकार और संपत्ति के दावे को समाप्त (या छोड़ देता है), जिससे प्राप्तकर्ता / अनुदानदाता को हस्तांतरण करने का अधिकार या दावे की अनुमति मिलती है।
अधिकांश अन्य संपत्ति कार्यों के विपरीत, क्विटकक्लेम डीड में कोई शीर्षक अनुबंध शीर्षक नहीं है और इसलिए संपत्ति शीर्षक की स्थिति के लिए अनुदानदाता को कोई वारंटी नहीं दी जाती है।