- सेसिन-सेसिन के अनुबंध का मतलब है, और अनुदानदाता वारंट करता है कि वे संपत्ति के मालिक हैं और इसे व्यक्त करने का कानूनी अधिकार है।
- समेकन के खिलाफ अनुबंध - अनुदानकर्ता यह गारंटी देता है कि संपत्ति किसी भी ग्रहण या समेकन से मुक्त नहीं है जब तक कि वे विशेष रूप से कार्य में शामिल नहीं होते हैं।
- शांत आनंद का अनुबंध - खरीदार की गारंटी है कि शीर्षक तीसरे पक्ष के खिलाफ संपत्ति के लिए शीर्षक स्थापित करने का प्रयास करेगा।
- आगे आश्वासन का अनुबंध - अनुदान का वादा करने के लिए ग्रांटर वादा करता है, वे आवश्यक दस्तावेज या साधन वितरित करेंगे।
सामान्य वारंटी कार्य में अनुबंध या वारंटी केवल इस अनुदानदाता के स्वामित्व की अवधि को कवर नहीं करती है। वे संपत्ति की उत्पत्ति के लिए वापस विस्तारित। शीर्षक श्रृंखला में दी गई सामान्य वारंटी के प्रत्येक अनुदानदाता अपने स्वामित्व से पहले और उसके माध्यम से शीर्षक समस्याओं के लिए उत्तरदायी होंगे।
संपत्ति स्वामित्व प्रतिबंध और अनुबंध
समय के साथ, और विकास और जनसंख्या वृद्धि के साथ, संपत्ति स्वामित्व और आपकी संपत्ति के आसपास के अन्य लोगों के अधिकारों के साथ-साथ आपके अधिकारों के लिए कानूनी और सामाजिक ध्यान दिया गया है। नियम बनाने और मकान मालिकों के रिश्तों को प्रबंधित करने के लिए उपविभाग और गृहस्वामी संघ बनाए जाते हैं।
एचओए, मकान मालिक एसोसिएशन, उपखंड के लिए दस्तावेज कागज का ढेर हो सकता है। समझौते और प्रतिबंध काफी उदार से लेकर बहुत ही सीमित हैं कि एक संपत्ति मालिक कैसे उपयोग कर सकता है और अपनी संपत्ति का आनंद ले सकता है। एक उपविभाग में खरीदने वाले मकान मालिकों को प्रतिबंधों और अनुबंधों पर सावधानीपूर्वक ध्यान देना चाहिए, क्योंकि वे नियमों के खिलाफ किसी चीज की योजना बना सकते हैं। ढूंढें:
- संपत्ति पर पार्क किए जा सकने वाले वाहनों की संख्या पर सीमाएं।
- संपत्ति वाहनों पर स्थानों को सीमित करने के लिए पार्क किया जा सकता है।
- वाहनों, ट्रेलरों, नौकाओं आदि के प्रकार को प्रतिबंधित करना जो गेराज में रखे जाने की बजाय संपत्ति पर दिखाई दे सकते हैं।
- घर किराए पर लेने पर प्रतिबंध, या तो कुल प्रतिबंध या लंबी अवधि के पट्टे की आवश्यकता होने की अधिक संभावना है।
- बाड़ ऊंचाई प्रतिबंध, या बाड़ के खिलाफ नियम।
- बाड़ निर्माण प्रतिबंध, जैसे कोई श्रृंखला लिंक, आदि
- आउटबिल्डिंग, संख्या, आकार, ऊंचाई, स्थान पर सीमाएं।
- लॉन और परिदृश्य रखरखाव, मowing, घास की ऊंचाई पर सीमा आदि के लिए आवश्यकताओं
- बाहरी संशोधनों के लिए नियम, रंगों, स्टाइल आदि पर प्रतिबंध
- स्विमिंग पूल, आउटडोर गर्म टब, आदि जोड़ने पर प्रतिबंध
- पड़ोसियों को शोर और परेशानियों के लिए नियम।
- प्रकारों और जानवरों की संख्या, साथ ही आकार पर सीमाएं या प्रतिबंध।
बहुत कुछ हैं, लेकिन आपको विचार मिल रहा है। मेरे पास एक बार ह्यूस्टन, टेक्सस क्षेत्र में एक उपखंड में घर था और मेरी नाव गेराज में रखी क्योंकि वह एचओए नियमों में से एक था। मैं नाव बेचना चाहता था और नाव व्यापारी कहा जाता था। उन्होंने कहा कि मैं नाव दस्ताने के बक्से में एक चेक छोड़ सकता हूं और इसे बाहर पार्क कर सकता हूं ताकि वे इसे तस्वीर दे सकें। मैंने ऐसा किया और नियमों को तोड़ने के बारे में मेरे दरवाजे पर एक पत्र खोजने के लिए घर आया। कभी-कभी लोगों के पास ड्राइव के मुकाबले ज्यादा कुछ नहीं होता है और इन प्रतिबंधों के उल्लंघन की तलाश होती है।
अधिक ग्रामीण क्षेत्रों में, उपखंड या गृहस्वामी संघ नहीं हो सकता है, लेकिन संपत्ति को व्यक्त करने वाले कार्य में प्रतिबंध हो सकते हैं। यदि ऐसा है, तो वे भविष्य में हर कार्य में जारी रहेगा, इसलिए वे महत्वपूर्ण हैं। ग्रामीण न्यू मैक्सिको में एक मामले में, मैंने 30 एकड़ जमीन पर एक घर बेचा।
मालिकों ने दो स्थानान्तरणों को पेड़ों की संख्या पर कार्य में प्रतिबंध लगा दिया था, जो इमारत में कटौती या संपत्ति पर किसी भी अन्य सुधार कर सकते थे।
जिन लोगों ने मूल रूप से कार्य में उस प्रतिबंध को रखा था, वे मृतक के बाद से लंबे थे, और वास्तव में प्रवर्तन में किसी भी महान रुचि के साथ कोई भी नहीं था, लेकिन यह आगे बढ़ने वाले प्रत्येक कार्य में रहा। ये संपत्ति दस्तावेजों में जांच करने के लिए सिर्फ चीजें हैं।