परिभाषा: संपत्ति के मूल्य या एलटीवी अनुपात के लिए ऋण संपत्ति के मूल्य का प्रतिशत है जो बंधक है। यदि आप मूल्यांकित मूल्य या बिक्री मूल्य के कम से कम बंधक राशि को विभाजित करते हैं, तो आपको एलटीवी मिलती है।
यह निर्धारित करने के लिए अलग-अलग ऋणदाता आवश्यकताएं हैं कि एक निश्चित एलटीवी के साथ ऋण दिया जाएगा या नहीं। 80% की एलटीवी में ऋण प्राप्त करने के लिए मालिक कब्जे वाले निवासों के लिए यह काफी आम है।
हालांकि, जब कोई संपत्ति निवेश होनी चाहिए, तो उधारदाताओं को अक्सर कम एलटीवी की आवश्यकता होगी।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में भी मूल्य से ऋण का उपयोग किया जाता है।
उदाहरण: घर के $ 300,000 मूल्यांकन मूल्य।
संपत्ति पर $ 240,000 बंधक।
मूल्य अनुपात के लिए $ 240,000 / $ 300,000 = .80 या 80% ऋण
वाणिज्यिक रियल एस्टेट प्राइमर
अचल संपत्ति एजेंटों के लिए जो आवासीय से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में जाने पर विचार कर रहे हैं, इससे आपको कुछ प्रमुख विशेषताओं और मतभेदों का अवलोकन प्राप्त करने में मदद मिलेगी। ये लेख विशेषज्ञों द्वारा उनके आला में लिखे गए हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक बहुत ही आकर्षक करियर हो सकता है। हालांकि, आम तौर पर किसी भी आय को महसूस होने से पहले वाणिज्यिक पक्ष में जाना मुश्किल होता है, कभी-कभी एक वर्ष या उससे अधिक। कभी-कभी आप एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति ब्रोकरेज कैसे चुनते हैं, यह सब अंतर कर सकता है। लिंक पर आलेख में क्या विचार करना है, जानें।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति संरचना प्रकारों और उपयोगों के साथ-साथ खाली भूमि के एक विविध समूह को शामिल करता है ।
यहां कुछ सबसे आम लोगों के बारे में विशिष्ट जानकारी जानें।
ये श्रेणियां "असली संपत्ति", भूमि और / या इमारतों की बिक्री पर चर्चा कर रही हैं। हालांकि व्यापार मालिक अक्सर अपनी व्यावसायिक इकाई को अचल संपत्ति के साथ बेचते हैं, फिर भी व्यापार उद्यम के मूल्यांकन का इस चर्चा में इलाज नहीं किया जाता है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में रुझान आमतौर पर आवासीय आवास में उन लोगों का पालन करते हैं और जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति उधार को प्रभावित करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि शॉपिंग सेंटर, कार्यालय भवन और होटल आमतौर पर आवासीय अचल संपत्ति में विस्तार का समर्थन करने के लिए बनाए जाते हैं। वित्त पोषण, उन्हें बनाने और अंतरिक्ष को पट्टे पर लेने में अधिक समय लगता है।
जैसे ही आप अपने वाणिज्यिक पट्टे पर बातचीत की प्रक्रिया को अंतिम रूप देते हैं, आपको एक वाणिज्यिक पट्टा दस्तावेज सौंप दिया जाएगा। वाणिज्यिक पट्टे के सामान्य वर्ग यहां दिए गए हैं, और इन वर्गों का संक्षिप्त विवरण यहां दिया गया है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक मकान मालिक और किरायेदार मैच ढूंढना एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा प्रकार की आवश्यकता है जो दोनों को लाभान्वित करता है। मकान मालिक की जरूरतें किराए पर आय और लाभ को आश्वस्त करने के लिए लागत का नियंत्रण हैं। किरायेदार अपनी किराये की लागत को जितना संभव हो सके उतना करीब लेना चाहता है। सही प्रकार के पट्टे का उपयोग करके, वे दोनों अपनी आवश्यकताओं को कभी-कभी बातचीत के साथ संतुष्ट कर सकते हैं।
यद्यपि आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की तुलना करते समय आम गतिविधियां होती हैं, अंतर भिन्न होते हैं, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का एक जीवित अभ्यास करना आम तौर पर आवासीय बाजारों की तुलना में अधिक मांग करता है।
वाणिज्यिक संपत्ति मालिकों को अक्सर भवनों के निर्माण के लिए बंधक की आवश्यकता होती है।
एक बार इमारतों का निर्माण हो जाने के बाद, मालिकों को कभी-कभी अपनी इमारतों को पूरी तरह से पट्टे पर रखने और अच्छी स्थिति में रखने के लिए वित्त पोषण की आवश्यकता होती है। यही कारण है कि बैंक, निजी उधारकर्ता, बीमा कंपनियां, पेंशन फंड और यहां तक कि अमेरिकी लघु व्यवसाय प्रशासन वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण प्रदान करते हैं जो फल के लिए सौदों को ला सकते हैं, व्यापार भागीदारों को बना सकते हैं और मालिकों को फौजदारी से बचने में भी मदद कर सकते हैं।
नेटवर्किंग घटनाएं तब तक व्यापार और सामाजिक दृश्य का हिस्सा रही हैं जब तक कि कोई भी याद रख सके। कई लोगों के लिए, वे दंत चिकित्सक के लिए एक यात्रा मजेदार लगते हैं। दूसरों के लिए, नेटवर्किंग कार्यक्रम आनंददायक होते हैं, लेकिन जिनके कारण उन्हें समय बिताना पड़ता है, वे चाहते हैं कि उन्होंने इसके बजाय दंत चिकित्सक की यात्रा निर्धारित की हो।
यह तेजी से स्पष्ट हो रहा है कि कम से कम भविष्य के लिए सोशल मीडिया यहां रहने के लिए है।
छोटे व्यवसाय मालिक जो सोशल नेटवर्किंग साइट्स का प्रभावी ढंग से उपयोग करते हैं, वे अपने कारोबार को शक्तिशाली तरीकों से बढ़ावा देने में सक्षम हैं। व्यवसाय के लिए सोशल मीडिया का उपयोग करने का सबसे अच्छा तरीका फेसबुक व्यवसाय पृष्ठ के साथ है ।
आशा है कि ये लेख आपको व्यावसायिक अचल संपत्ति के बारे में निर्णय लेने में मदद करेंगे।