ब्रोकर का दिन-प्रतिदिन जीवन कैसा है
यद्यपि आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की तुलना करते समय आम गतिविधियां होती हैं, अंतर भिन्न होते हैं, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का एक जीवित अभ्यास करना आम तौर पर आवासीय बाजारों की तुलना में अधिक मांग करता है।
बस एक जोड़े को घर की बिक्री पर विचार करें, पत्नी को रसोई से प्यार है, और पति अपनी नई गेराज कार्यशाला के बारे में उत्साहित है। वास्तव में, जब आप घर का पता लगाने में उनकी मदद करते हैं तो नौकरी का सबसे बड़ा हिस्सा पूरा हो गया है।
वे अपने आप से प्यार में पड़ते हैं। एक वाणिज्यिक खरीदार या लीज ग्राहक के साथ ऐसा नहीं है।
एक सामान्य वाणिज्यिक खरीद या लीज निर्णय में शामिल एक अधिक वित्तीय विश्लेषण , बाजार जनसांख्यिकीय अध्ययन, और पर्यावरण अनुसंधान का एक बड़ा सौदा है। वाणिज्यिक ग्राहक आम तौर पर क्षेत्र के आंकड़ों और संपत्ति के स्थान और स्थानीय आबादी और व्यवसायों के जनसांख्यिकी के बारे में डेटा से अधिक चिंतित है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल के लिए औसत दिन की गतिविधियां आवासीय एजेंट से अलग हो सकती हैं। यहां कुछ गतिविधियां दी गई हैं जिन्हें आप दिन के लिए अपनी कार्य सूची में पा सकते हैं:
- व्यापार प्रबंधकों और मालिकों पर शीत कॉल
- क्षेत्र में कार्यालय परिसरों के लिए पट्टा भुगतान का अध्ययन
- एक वाणिज्यिक संपत्ति के लिए ब्रेक-यहां अनुपात की गणना
- एक संभावित बहु-परिवार खरीदार के लिए वर्तमान पट्टे की व्याख्या
- चिकित्सा किराये के परिसर के लिए संभावित रोगियों के लिए जनसंख्या वृद्धि की रिपोर्ट
- एक छोटे शॉपिंग सेंटर के संभावित खरीदार के लिए कैप रेट रिपोर्ट
- चैंबर ऑफ कॉमर्स से नए प्रकाशित स्थानीय बाजार डेटा का अध्ययन
- गर्म वाणिज्यिक गुणों का दौरा करने के लिए यह देखने के लिए कि उन्हें दूसरों से अलग करता है।
जैसा कि आप देख सकते हैं, इस सूची में ऐसी गतिविधियां हैं जो आवासीय अचल संपत्ति एजेंट के लिए कभी नहीं आतीं।
ठेठ वाणिज्यिक अचल संपत्ति पेशेवर के लिए विश्लेषणात्मक गतिविधि का उच्च स्तर है। पुरस्कार आवश्यक प्रयास के लायक हो सकते हैं, लेकिन वाणिज्यिक अचल संपत्ति ब्रोकरेज की आवश्यकताओं के लिए आपको अपनी इच्छाओं और क्षमताओं की पूरी तरह तुलना करनी चाहिए।
बड़े आयोग, लेकिन उनमें से कम
वाणिज्यिक अचल संपत्ति कुछ वसा कमीशन चेक दे सकते हैं। निश्चित रूप से, छोटे पुन: ज़ोन वाले घर और इमारतें हैं जो एक लक्जरी घर की कीमत सीमा में अधिक हैं। हालांकि, जब आप शॉपिंग सेंटर, मॉल, औद्योगिक गुण, कार्यालय परिसरों और अन्य खुदरा संपत्तियों के साथ काम करना शुरू करते हैं, तो कीमतें लाखों डॉलर में तेजी से बढ़ती हैं।
मैं आपको $ 10,000,000 संपत्ति पर 3% कमीशन उदाहरण के साथ अपमानित नहीं करने जा रहा हूं, क्योंकि सभी एजेंटों द्वारा सीखने वाली पहली चीज़ों में से एक है कि वे सौदे से उनकी गणना करें। व्यापार-बंद यह है कि शुरुआती ब्याज से प्रारंभिक ब्याज तक वाणिज्यिक संपत्ति सौदा करने में कई महीनों या उससे अधिक समय लग सकते हैं। वे भी सावधानी बरतने के लिए सावधानी बरतते हैं, इसलिए आप एक ही समय में अधिक सौदे करके उस समय के कारक के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं। आप सीमित हैं, कम से कम यदि आप एक अच्छी नौकरी करते हैं, तो आप एक ही समय में कितने सौदों पर काम कर सकते हैं।
शार्क टैंक में गुप्पी मत बनो
आप आवासीय बाजार में चमकता सितारा हो सकते हैं, तेजी से गति से बंद होने और रोलिंग के माध्यम से बहुत सारे सौदे कर सकते हैं।
हालांकि, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि यदि आप वाणिज्यिक पर स्विच करते हैं तो प्रभाव डेटाबेस के आपके क्षेत्र का एक बड़ा हिस्सा अब व्यवसाय वितरित नहीं करेगा। आप व्यावसायिक सौदों को उत्पन्न करने वाले संपर्कों और संभावनाओं के निर्माण के साथ एक तरीके से शुरू कर रहे हैं।
यह उन एजेंटों के लिए एक झटका है जो "ठंड टर्की" स्विच करते हैं, एक आय धारा को मारते हैं और लंबे समय तक बंद चक्र के साथ दूसरे में संक्रमण करते हैं। आय प्रवाह दबाव के कारण कुछ स्विच वापस आते हैं। व्यावसायिक रूप से जमीन पर अपने पैरों को पाने में मदद करने के लिए धीरे-धीरे संक्रमण और यहां तक कि एक सलाहकार खोजने के लिए एक बेहतर दृष्टिकोण हो सकता है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति अभ्यास में प्रभाव के एक नए क्षेत्र और खरीदारों के लिए एक बहुत ही अलग संपत्ति मूल्यांकन प्रक्रिया शामिल है।