एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट लीज में विशिष्ट अनुभाग
जैसे ही आप अपने वाणिज्यिक पट्टे पर बातचीत की प्रक्रिया को अंतिम रूप देते हैं, आपको एक वाणिज्यिक पट्टा दस्तावेज सौंप दिया जाएगा। वाणिज्यिक पट्टे के सामान्य वर्ग यहां दिए गए हैं, और इन वर्गों का संक्षिप्त विवरण यहां दिया गया है।
- दलों
किरायेदार और मकान मालिक के आधिकारिक नाम। सुनिश्चित करें कि आपका व्यवसाय पट्टे पर एक पार्टी है, न कि आप व्यक्तिगत रूप से। अगर कुछ गलत हो जाता है, तो आप व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी नहीं बनना चाहते हैं। आपको पट्टे के लिए व्यक्तिगत गारंटी देना पड़ सकता है, लेकिन दस्तावेज अभी भी व्यवसाय के नाम पर हो सकते हैं।
- घर
आप जिस स्थान पर किराए पर ले रहे हैं उसका वर्णन करता है। सत्यापित करें कि आप समझते हैं कि अंतरिक्ष कैसे असाइन किया गया है और आप किस पर विशेष रूप से किराए पर भुगतान कर रहे हैं। इसमें सीएएम - सामान्य क्षेत्र रखरखाव शामिल है - यदि आप सावधान नहीं हैं तो एक छिपी हुई लागत हो सकती है। - किराया
बताता है कि किराया की गणना कैसे की जाती है, जिसमें सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) और पट्टे से जुड़ी अन्य लागत शामिल हैं। "सकल पट्टा" या "ट्रिपल नेट लीज" जैसे सामान्य शब्द यहां शामिल किए जा सकते हैं; सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि इन शर्तों का क्या अर्थ है। - अवधि
बताता है कि पट्टा शुरू होता है और समाप्त होता है। यह खंड यह भी वर्णन कर सकता है कि पट्टे पर फिर से बातचीत कैसे की जा सकती है । - जमा
किरायेदार को प्रदान करने के लिए आवश्यक सुरक्षा जमा का वर्णन करता है, और जिन परिस्थितियों में इसे जब्त या लौटाया जा सकता है। - स्थगित करना
बताता है कि क्या होता है यदि किरायेदार पट्टे के अंत में नहीं छोड़ता है। - उपयोगिताएँ
यदि उपयोगिता लागत पट्टे में शामिल की जाती है, तो यह बताती है कि किरायेदारों के बीच उन्हें कैसे मीट्रिक और वितरित किया जाता है। कुछ मामलों में, प्रत्येक किरायेदार के पास एक अलग मीटर हो सकता है। यदि किरायेदार उपयोगिता का भुगतान कर रहा है, तो यह अनुभाग उपयोगिताओं का भुगतान करने की आवश्यकता को समझा सकता है और यदि उन्हें समय-समय पर भुगतान नहीं किया जाता है तो क्या होता है। यदि किरायेदार उपयोगिता का भुगतान करने में विफल रहता है तो यह मकान मालिक की रक्षा करता है।
- / प्रतिबंध का प्रयोग करें
संकेतों, उपयोग के घंटों और अधिभोग और उप-कमियों पर सीमा सहित परिसर के उपयोग पर प्रतिबंध सूचीबद्ध करता है। - कर और बीमा
चर्चा करता है कि संपत्ति पर संपत्ति कर और बीमा का भुगतान कौन करता है। इस खंड में आमतौर पर एक आवश्यकता शामिल होती है कि किरायेदार मकान मालिक की रक्षा के लिए लीज्ड स्पेस और देयता बीमा में संपत्ति और उपकरणों पर बीमा का सबूत प्रदान करता है। आमतौर पर किरायेदार को किरायेदार के खिलाफ किसी भी देयता सूट में मकान मालिक को क्षतिपूर्ति करना पड़ता है [उसे हानिरहित रखें)।
- पार्किंग
लीज्ड स्पेस के लिए उपलब्ध पार्किंग का वर्णन करता है। कुछ पट्टे दस्तावेज कर्मचारियों के पार्क और सामान्य ग्राहक पार्किंग के बीच अंतर कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि पार्किंग की जगह पर्याप्त विकलांग पार्किंग प्रदान करके एडीए मानकों के अनुरूप है। - रखरखाव
बताता है कि रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान करने और भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है। अधिकांश पट्टे के लिए किरायेदारों को "पहनने और आंसू" (सामान्य उपयोग) के कारण मरम्मत के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होती है, मकान मालिक बड़े नुकसान या उपकरणों की विफलता के कारण असाधारण मरम्मत के लिए ज़िम्मेदार होता है। - असाइनमेंट और सबलेटिंग
कुछ पट्टे में एक अलग सेक्शन होता है जो परिस्थितियों का वर्णन करता है जिसके तहत आप अंतरिक्ष को उप-स्थान दे सकते हैं। - विकल्प
यदि उपलब्ध हो, तो संपत्ति में अतिरिक्त जगह किराए पर लेने या संपत्ति खरीदने के विकल्प चुनने के विकल्पों को बताता है। - डिफ़ॉल्ट और उपचार
बताता है कि क्या होता है यदि एक पार्टी डिफ़ॉल्ट (अनुबंध तोड़ती है), और अन्य पक्ष के लिए उपलब्ध उपचार। - विनाश / निंदा
ये खंड बताते हैं कि क्या होता है यदि लीज्ड स्पेस नष्ट हो जाती है या निंदा की जाती है। - अधीनता, नंद्यता, और सजावट।
मकान मालिक के ऋणदाता संपत्ति पर फौजदारी करते हैं तो किरायेदार के अधिकार बताते हैं। यह खंड किरायेदार को एक नए मकान मालिक या बैंक द्वारा निकालने के खिलाफ सुरक्षा देता है।
- विबंधन
बताता है कि क्या होता है अगर मकान मालिक की स्थिति में कोई बदलाव होता है, यह सत्यापित करने के लिए कि किरायेदार किरायेदार के रूप में अपने कर्तव्यों तक रहता है। - वकील की फीस
मकान मालिक और किरायेदार के बीच मुकदमे की स्थिति में वकील शुल्क का भुगतान करने वाले व्यक्ति के बारे में समझौता। - विवाद समाधान
कुछ पट्टे मध्यस्थता और मध्यस्थता जैसे विवाद समाधान के वैकल्पिक रूपों के लिए प्रदान करते हैं।
एक वकील पट्टे की शर्तों की समीक्षा करें, किसी भी विशिष्ट शर्तों को समझाने के लिए जो आप समझ में नहीं आते हैं, और ऐसे मुद्दों की तलाश करें जो आपके लिए समस्या हो सकती हैं या जो आपने सोचा था कि आप सहमत नहीं हैं।
अस्वीकरण: मैं एक वकील या वाणिज्यिक रियाल्टार नहीं हूं। यह आलेख सामान्य जानकारी के लिए प्रदान किया गया है और कानूनी सलाह के रूप में भरोसा नहीं किया जाना चाहिए।
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